二手房交易補充協議范本2024適用版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5房屋土地使用權證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及條件4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料5.2過戶時間及流程5.3產權轉移時間及流程6.費用承擔及結算6.1交易過程中產生的稅費6.2物業管理費6.3水、電、燃氣等費用6.4其他費用7.房屋維修及保修責任7.1房屋維修責任7.2房屋保修責任8.違約責任及爭議解決8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3爭議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3房屋戶型圖11.4其他相關材料12.合同的簽署、生效和份數12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數及分發方式13.其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項14.合同的修訂記錄14.1修訂時間14.2修訂內容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋所有權證號：京字第號1.5房屋土地使用權證號：京字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區路號院單元室賣方聯系方式：X賣方身份證號：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區路號單元室買方聯系方式：X買方身份證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉賬/現金支付3.3付款時間及條件：買方應在本協議簽訂之日起日內，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶，或直接以現金形式支付給賣方。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自本協議簽訂之日起日內，賣方應將房屋交付給買方使用。4.2交付條件：房屋應按照本協議約定的條件進行交付，包括但不限于：房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常、物業管理等相關事項。第五條房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料：（1）賣方身份證原件及復印件（2）買方身份證原件及復印件（3）房屋所有權證原件及復印件（4）房屋土地使用權證原件及復印件（5）其他相關材料5.2過戶時間及流程：雙方應在本協議簽訂之日起日內，共同前往不動產登記中心辦理過戶手續。5.3產權轉移時間及流程：過戶手續完成后，買方應在本協議簽訂之日起日內，取得新的房屋所有權證和土地使用權證。第六條費用承擔及結算6.1交易過程中產生的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照相關法律法規的規定由買方承擔。6.2物業管理費：自交付之日起，物業管理費由買方承擔。6.3水、電、燃氣等費用：自交付之日起，水、電、燃氣等費用由買方承擔。6.4其他費用：雙方約定由買方承擔的其他費用。第八條房屋維修及保修責任7.1房屋維修責任：賣方保證所售房屋結構安全、設施設備齊全、功能正常。自交付之日起，如房屋出現質量問題，賣方應負責維修。7.2房屋保修責任：賣方對房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限為年。在保修期限內，如房屋主體結構、主要設施設備出現質量問題，賣方應負責維修或更換。第九條違約責任及爭議解決8.1賣方違約責任：賣方未按本協議約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。如賣方延遲交付房屋，應支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付每日賠償金額為交易價格的萬分之五。8.2買方違約責任：買方未按本協議約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。如買方延遲支付購房款，應支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付每日賠償金額為應付款項的萬分之五。8.3爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：本協議簽訂后，如雙方同意對協議內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：本協議簽訂后，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應書面通知對方，經對方同意后方可解除。合同解除后，雙方應按照協議約定辦理相關手續，互相返還已收款項，并按照實際占用時間計算房屋使用費。第十一條保密條款10.1保密內容：本協議的簽訂、履行及解除過程中涉及的商業秘密、個人隱私等信息。10.2保密期限：自本協議簽訂之日起至協議解除或履行完畢之日止。10.3違約責任：如任何一方違反本協議的保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3房屋戶型圖11.4其他相關材料第十三條合同的簽署、生效和份數12.1簽署時間：年月日12.2簽署地點：市區路號12.3合同份數及分發方式：本協議一式兩份，雙方各執一份。第十四條合同的修訂記錄13.1修訂時間：年月日13.2修訂內容：本次修訂內容具體見修訂后的協議文本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋戶型圖附件四：其他相關材料1.房屋所有權證復印件：附件內容：房屋所有權證原件的復印件。詳細要求：復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為房屋權屬的法定證明，用于證明賣方對房屋的合法所有權。2.房屋土地使用權證復印件：附件內容：房屋土地使用權證原件的復印件。詳細要求：復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為房屋土地使用權的法定證明，用于證明賣方對土地的合法使用權。3.房屋戶型圖：附件內容：房屋的戶型圖。詳細要求：戶型圖應清晰、準確，標明房屋的各個房間、面積等信息。附件說明：用于直觀展示房屋的布局和結構，幫助買方更好地了解房屋情況。4.其他相關材料：附件內容：其他與房屋交易相關的材料，如物業費繳納證明、維修記錄等。詳細要求：材料應真實、有效，不得有任何虛假內容。附件說明：用于補充說明房屋的實際情況，幫助買方做出更明智的決策。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：延遲交付房屋：賣方未能按照約定時間交付房屋。房屋質量問題：賣方未能保證房屋的結構安全、設施設備齊全、功能正常。未能履行保修責任：賣方未能在保修期限內對房屋的保修問題進行維修或更換。2.買方違約行為：延遲支付購房款：買方未能按照約定時間支付購房款。未能履行合同義務：買方未能按照協議約定履行相應的合同義務。3.違約責任認定標準：違約金計算：延遲交付或延遲支付的違約金計算方式為每日賠償金額為應付款項的萬分之五。損失賠償：因違約行為導致對方遭受的實際損失，違約方應進行賠償。合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，解除合同后雙方應按照協議約定辦理相關手續。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，賣方應支付延遲交付違約金，并賠償買方因延遲交付而遭受的實際損失。如果買方延遲支付購房款，買方應支付延遲支付違約金，并賠償賣方因延遲支付而遭受的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據我國《契稅法》規定，房屋買賣合同的買方應向國家繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據我國《個人所得稅法》規定，房屋買賣合同的賣方應向國家繳納的稅費。3.不動產登記中心