合法房產(chǎn)買賣合同格式合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（買受人）：名稱（姓名）：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封、債務(wù)等法律問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照____________________的付款方式和時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)，具體費(fèi)用按照____________________的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的10%。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本房屋成交價(jià)格的0.5%×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（蓋章）：______________日期：________________乙方（買受人）：簽字（蓋章）：______________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.房屋買賣合同草稿6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理指南8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在隱瞞或重大瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合法房產(chǎn)買賣合同：指依法成立的，甲乙雙方約定買賣房屋的合同。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.首付款：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期交付：指甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求解除合同。3.問題：乙方未能按期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.境內(nèi)外投資者購買中國境內(nèi)的房屋。4.房屋繼承人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。5.房屋贈(zèng)與后，受贈(zèng)人將房屋出售給第三方。合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________，如有租賃情況，買方應(yīng)予以認(rèn)可。1.3賣方保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條購房款項(xiàng)（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元；（2）貸款金額：人民幣_(tái)___________________元；（3）尾款：人民幣_(tái)___________________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，并按照買方的要求提供相關(guān)證明材料。3.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3房產(chǎn)過戶完成后，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在接受房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的狀況不符的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。4.3買方接受房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的保管和安全責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.貸款銀行要求的相關(guān)文件6.房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用清單7.買賣雙方簽署的房產(chǎn)交接書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)：逾期付款金額的萬分之五作為違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：違約金按照合同總金額的千分之五計(jì)算。3.賣方提供的房產(chǎn)存在法律瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付款項(xiàng)。4.買方未協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：違約金按照過戶費(fèi)用的一半計(jì)算。5.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)：可以向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合法房產(chǎn)買賣合同：指買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定，通過平等協(xié)商達(dá)成的關(guān)于房產(chǎn)買賣的協(xié)議。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，即位于某地，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為某號(hào)的房產(chǎn)。3.首付款：指買方在簽訂合同后支付給賣方的首次購房款項(xiàng)。4.貸款金額：指買方通過銀行貸款方式支付給賣方的購房款項(xiàng)。5.尾款：指買方在房產(chǎn)過戶完成后支付給賣方的剩余購房款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方無法辦理貸款：買方應(yīng)提前與多家銀行咨詢，了解貸款條件和所需材料，選擇合適的銀行辦理貸款。2.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：買賣雙方應(yīng)提前了解過