甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《城市更新項目改造與投資合同》本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4丁方名稱及定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目投資估算3.項目改造內容3.1改造目標3.2改造范圍3.3改造內容3.4改造進度安排4.投資方式與金額4.1投資方式4.2投資金額4.3投資支付方式4.4投資回報方式5.合同履行期限5.1項目啟動時間5.2項目完工時間5.3投資回收期6.合同的履行與監督6.1甲方職責6.2乙方職責6.3丙方職責6.4丁方職責7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任7.4丁方違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用10.3保密信息的披露11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.合同的簽署與份數13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同份數及分發14.其他約定14.1附加條款14.2補充協議14.3法律法規規定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指城市更新投資有限公司，是一家依據中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目投資、改造、運營的合法權益和能力。1.2乙方名稱及定義乙方：指房地產開發有限公司，是一家依據中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目開發、建設、銷售的合法權益和能力。1.3丙方名稱及定義丙方：指建筑設計研究院，是一家依據中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目建筑設計、咨詢、服務的合法權益和能力。1.4丁方名稱及定義丁方：指物業管理公司，是一家依據中國法律合法成立并有效存在的獨立法人，具有本項目物業管理、服務的合法權益和能力。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱為：“城市更新項目”。2.2項目地點項目位于市中心區域，東臨路，南鄰街，西接河，北靠公園。2.3項目規模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業、辦公、文化、休閑等多元化功能。2.4項目投資估算項目總投資估算為億元人民幣，其中建筑安裝工程費為億元，土地取得費用為億元，其他相關費用為億元。第三條項目改造內容3.1改造目標項目改造目標是打造一個具有現代城市風貌、生態環境優美、配套設施完善、宜居宜業的綜合性社區。3.2改造范圍項目改造范圍包括現狀建筑物、配套設施、綠化景觀、交通道路等。3.3改造內容改造內容包括：（1）現狀建筑物改造：對現有建筑物進行立面改造、結構加固、設備更新等；（2）配套設施改造：完善水、電、燃氣、通訊等配套設施；（3）綠化景觀改造：提升綠化景觀，增加休閑活動空間；（4）交通道路改造：優化交通流線，提高停車設施。3.4改造進度安排項目改造分為三個階段進行，第一階段為前期籌備階段，第二階段為施工建設階段，第三階段為竣工驗收及交付使用階段。具體進度安排詳見附件一《項目改造進度計劃》。第四條投資方式與金額4.1投資方式甲方采用直接投資的方式，投入資金用于項目的改造與開發。4.2投資金額項目總投資為億元人民幣，其中甲方投資金額為億元，乙方負責籌措剩余的億元。4.3投資支付方式甲方投資分為三個階段支付，具體支付方式及金額詳見附件二《投資支付計劃》。4.4投資回報方式投資回報方式采用固定收益加分成的方式，具體回報比例及計算方式詳見附件三《投資回報計算方法》。第五條合同履行期限5.1項目啟動時間項目啟動時間為本合同簽訂之日起30日內。5.2項目完工時間項目完工時間為自項目啟動之日起日內。5.3投資回收期投資回收期為自項目完工之日起年內。第六條合同的履行與監督6.1甲方職責（1）負責項目的審批、立項及相關手續的辦理；（2）按合同約定支付投資資金；（3）對項目的實施進行監督、檢查。6.2乙方職責（1）負責項目的具體實施，包括改造、建設、銷售等工作；（2）向甲方報告項目實施進度及資金使用情況；（3）按合同約定向甲方支付投資回報。6.3丙方職責（1）負責項目的設計工作，包括建筑、景觀、裝修等設計；（2）為項目的實施提供技術支持及咨詢服務。6.4丁方職責（1）負責項目的物業管理及服務工作；（2）確保項目的環境衛生、安全及公共設施的正常運行。第八條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×每日違約金比例。7.2乙方違約責任乙方未按合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×每日違約金比例。7.3丙方違約責任丙方未按合同約定履行義務的，應向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方、乙方協商確定。7.4丁方違約責任丁方未按合同約定履行義務的，應向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方、乙方協商確定。第九條爭議解決方式8.1爭議解決方式合同爭議通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為市。8.3爭議解決機構爭議解決機構為市中級人民法院。第十條合同的變更與終止9.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需經甲方、乙方、丙方、丁方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同終止條件（1）項目完工并交付使用；（2）投資回收期結束；（3）甲方、乙方、丙方、丁方協商一致終止合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，各方應當按照合同約定辦理相關手續，并按照投資回報計算方法支付相應的回報。第十一條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、項目資料、商業秘密等。10.2保密信息的使用各方應對保密信息保密，不得泄露給第三方。10.3保密信息的披露保密信息僅限于合同各方知悉，未經對方同意，不得向第三方披露。第十二條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同修改需經甲方、乙方、丙方、丁方協商一致，并簽訂書面修改協議。11.3合同解除條件合同解除需經甲方、乙方、丙方、丁方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十三條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件四《合同附件清單》。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定13.1附加條款其他附加條款詳見附件五《附加條款》。13.2補充協議后續補充協議需經甲方、乙方、丙方、丁方協商一致，并簽訂書面補充協議。13.3法律法規規定的其他事項合同各方應遵守相關法律法規，辦理相關手續，確保合同的合法有效。本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監管方等，均是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，參與或協助履行本合同義務的各方。2.第三方介入的條件和方式當本合同的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應事先協商一致，并在本合同附件或補充協議中明確第三方的介入條件和方式。3.第三方責任限額第三方的責任限額包括但不限于其介入范圍的義務、違約責任、賠償責任等。具體責任限額由甲方、乙方在附件或補充協議中與第三方協商確定。4.第三方義務第三方應按照甲方、乙方協商確定的條件和方式，履行合同義務，并保證其提供的服務或產品的質量、安全、合規等。5.第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方、丙方、丁方的關系為合同合作關系，第三方應遵守本合同的約定，并接受甲方、乙方的監督和管理。6.第三方違約責任第三方未按合同約定履行義務的，應向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×每日違約金比例。7.第三方爭議解決第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間發生的爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。8.第三方保密義務第三方應對合同內容及雙方商業秘密保密，不得泄露給無關方。未經甲方、乙方同意，第三方不得向第三方披露保密信息。9.第三方退出機制當第三方未按合同約定履行義務，或發生違約行為時，甲方、乙方有權終止與第三方的合同關系，并要求第三方承擔違約責任。10.第三方合規性要求第三方應遵守相關法律法規、行業規定，確保其提供的服務或產品符合合規性要求。如第三方因合規性問題導致甲方、乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。11.第三方保險第三方應根據甲方、乙方的要求，購買相應的保險，以保障合同履行過程中可能發生的損失。12.第三方評估與審計甲方、乙方有權對第三方的履行情況進行評估與審計，第三方應配合并提供相關資料。13.第三方與項目其他參與方的關系第三方與項目其他參與方的關系，以及第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的協調與配合，應在附件或補充協議中明確。14.第三方責任劃分第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的責任劃分，應在附件或補充協議中明確。如責任劃分不明確，發生爭議時，應根據合同約定及法律規定進行劃分。15.第三方義務的履行與監督甲方、乙方應對第三方履行合同義務進行監督，確保第三方按合同約定完成義務。如第三方未按約定履行義務，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《合同附件清單》詳細列出本合同所有附件的名稱、編號、性質等信息，包括但不限于設計圖紙、技術規范、施工方案、投資計劃等。附件二：《投資支付計劃》詳細說明投資支付的時間、金額、方式等，包括各階段的支付時間表和支付條件。附件三：《投資回報計算方法》詳細闡述投資回報的計算方式，包括回報的計算公式、計算基礎、計算周期等。附件四：《項目改造進度計劃》詳細列出項目改造的各個階段及其具體的時間安排和完成標準。附件五：《合同附件清單》如有其他附件，應在此列出，并詳細說明每個附件的內容和作用。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間完成工作；2.工作質量不符合合同要求；3.未按約定支付投資資金；4.提供虛假信息或隱瞞重要信息；5.未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據違約行為的嚴重程度，按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。2.損失賠償：根據違約行為導致的實際損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等，進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，解除合同后，各方應按照合同約定辦理相關手續。示例說明：若乙方未按約定時間完成建筑施工，甲方有權要求乙方支付違約金，并根據實際損失要求乙方進行賠償。若乙方提供虛假信