甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版物業管理協議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關術語1.2合同中的縮略語第二條物業范圍與標準2.1物業范圍2.2物業標準第三條物業管理職責3.1物業管理公司職責3.2業主職責第四條服務內容與質量4.1物業管理服務內容4.2服務質量保證第五條物業管理費用5.1管理費用構成5.2費用支付方式第六條維修與保養6.1物業管理公司維修責任6.2業主維修責任第七條保險事宜7.1物業管理公司保險7.2業主保險第八條合同期限8.1起始日期8.2終止日期第九條違約責任9.1物業管理公司違約9.2業主違約第十條爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2補充協議14.3合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關術語（1）物業管理公司：指根據本協議提供物業管理服務的法人或其他組織。（2）業主：指擁有物業的所有權或使用權，并按照本協議支付物業管理費用的個人或法人。（3）物業：指由物業管理公司提供管理服務的建筑物及其附屬設施、設備和場地。（4）物業管理服務：指物業管理公司為業主提供的物業維護、維修、安全、環境衛生、綠化等服務。1.2合同中的縮略語（1）本協議：指2024年修訂版物業管理協議。（2）甲方：指物業管理公司。（3）乙方：指業主。（4）雙方：指甲方和乙方。第二條物業范圍與標準2.1物業范圍（1）物業管理公司管理的物業范圍包括但不限于：住宅小區、商業綜合體、辦公樓、停車場等。（2）具體物業范圍以附件一《物業明細表》為準。2.2物業標準（1）物業管理公司應按照附件二《物業服務標準》提供服務。（2）雙方同意，甲方應定期對服務質量進行評估，并有權要求乙方對服務標準進行改進。第三條物業管理職責3.1物業管理公司職責（1）甲方應按照本協議約定，提供物業管理服務，確保物業的安全、舒適、便利。（2）甲方應建立健全物業管理制度，加強對物業的管理和維護。（3）甲方應定期對物業設施進行檢查、維修，確保其正常運行。3.2業主職責（1）乙方應遵守物業管理制度，維護物業的正常運行秩序。（2）乙方應按照本協議約定支付物業管理費用。（3）乙方應合理使用物業設施，不得損壞物業設施和環境。第四條服務內容與質量4.1物業管理服務內容（1）物業維護：包括房屋及設施設備的日常維修、保養、檢查等。（2）物業安全：包括物業設施的安全檢查、監控系統的運行維護、保安人員的配備與培訓等。（3）環境衛生：包括公共區域的清潔、垃圾收集與處理等。（4）綠化管理：包括小區綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。（5）其他服務：包括但不限于物業咨詢、居民活動組織、便民服務等。4.2服務質量保證（1）甲方應建立健全服務質量保證體系，確保服務質量滿足乙方需求。（2）甲方應定期對服務質量進行自我評估，并接受乙方監督。（3）甲方應按照乙方要求，及時整改服務質量問題。第五條物業管理費用5.1管理費用構成（1）物業管理費用包括物業維護費、物業安全費、環境衛生費、綠化管理費等。（2）具體費用標準以附件三《費用明細表》為準。5.2費用支付方式（1）乙方應按照本協議約定，按時支付物業管理費用。（2）物業管理費用的支付方式包括但不限于轉賬、現金、等。（3）乙方未按約定支付物業管理費用的，甲方有權依法追繳。第六條維修與保養6.1物業管理公司維修責任（1）甲方應負責物業設施的維修與保養，確保其正常運行。（2）甲方應在接到維修申請后，及時予以處理。6.2業主維修責任（1）乙方應負責自用部位及設施的維修與保養。（2）乙方應在自用部位及設施出現問題時，及時予以處理。（3）乙方損壞物業設施的，應承擔相應的維修費用。本部分內容共計2112字。第八條合同期限8.1起始日期本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止日期本協議的有效期為____年，自起始日期起計算。除非一方提前終止本協議，否則本協議將在終止日期自動失效。第九條違約責任9.1物業管理公司違約9.2業主違約第十條爭議解決10.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本協議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑若調解不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本協議的變更應由雙方協商一致，并書面簽署。11.2解除條件（1）雙方協商一致解除本協議；（2）一方嚴重違反本協議，另一方在違約行為發生后____日內未能采取補救措施，或違約行為無法補救；（3）依據法律法規的規定，本協議應予解除。第十二條通知與送達12.1通知方式任何一方應以書面形式向對方發出通知，通知事項應以書面形式確認。12.2送達地址雙方應在本協議中指定送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前____日書面通知對方。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本協議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規定重新解釋或調整，但不影響本協議其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1附件本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。14.2補充協議對本協議的任何補充或修改，必須經雙方書面同意，并注明為本協議的補充協議。14.3合同的生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的終止不影響雙方在終止后應承擔的任何義務和責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下物業管理工作的一方或多方。第三方可以是中介機構、專業服務提供商、政府監管機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業評估、維修保養、安全監控、環境整治等。具體介入范圍和職責由甲方根據實際情況確定，并書面通知乙方。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方應根據物業管理的需要，選擇具備相應資質和能力的第三方提供專業服務。2.2委托關系甲方與第三方之間的委托關系，以及第三方與乙方之間的權利義務，由本合同及甲方與第三方之間的委托合同確定。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲方的委托和要求，提供專業服務，并承擔相應的責任。3.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規，尊重社會公德，按照行業標準提供服務，并確保服務質量。第四條第三方收費與支付4.1收費標準第三方的收費標準由甲方與第三方協商確定，并在委托合同中明確。4.2支付方式甲方應按照委托合同的約定，及時支付第三方服務費用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務，或服務不符合質量要求，甲方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約處理甲方應與第三方協商處理違約事宜，必要時可解除委托合同，并追究第三方的法律責任。第六條第三方責任限額6.1責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額，由甲方與第三方在委托合同中約定。6.2責任限制第三方在其責任限額內承擔責任，超出責任限額的部分，由甲方承擔。第七條第三方與甲乙方的溝通與協調7.1溝通渠道甲方應建立溝通渠道，確保第三方與乙方之間的溝通順暢。7.2協調機制甲方應協調第三方與乙方之間的關系，解決第三方服務過程中的問題。第八條第三方退出與替換8.1第三方退出如第三方未履行合同義務，或服務質量不符合要求，甲方有權解除委托合同。8.2第三方替換第九條第三方資料保密9.1保密義務第三方應對在提供服務過程中獲得的甲方和乙方資料予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，期限為____年。第十條第三方合規與合法性10.1合規要求第三方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。10.2合法性檢查甲方有權對第三方的合規性進行監督檢查，確保第三方服務的合法性。第十一條第三方保險11.1保險責任第三方應根據業務需要，購買相應的保險，如意外傷害保險、professionalliabilityinsurance等。11.2保險憑證第三方應向甲方提供有效的保險憑證，并在保險有效期內提供服務。第十二條甲方與第三方之間的爭議解決12.1協商解決甲方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。12.2調解解決如協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十三條甲方與乙方之間的爭議解決13.1協商解決甲方與乙方之間的爭議，應通過友好協商解決。13.2調解解決如協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。13.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十四條附件本修正條款的附件為本修正條款不可分割的一部分，與本修正條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業明細表》詳細列出物業的具體范圍，包括建筑物、設施設備、場地等。附件二：《物業服務標準》詳細列出物業服務的各項標準，包括維護、保養、安全、環境衛生、綠化等。附件三：《費用明細表》詳細列出物業管理費用的各項構成，包括維護費、安全費、環境衛生費、綠化管理費等。附件四：《第三方服務委托合同》詳細列出甲方與第三方之間的委托關系、服務范圍、責任限制、收費標準等。附件五：《第三方服務評估報告》第三方提供的服務質量評估報告，包括服務過程中的問題及改進建議。附件六：《保險憑證》第三方提供的有效保險憑證，包括保險類型、保險期限、保險公司等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業管理費用。2.甲方未按照約定提供物業設施或服務。3.乙方未按照約定支付物業管理費用。4.乙方未按照約定使用物業設施或服務。5.第三方未按照約定提供服務或服務不符合質量要求。責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金標準支付，如物業管理費用的____%。2.賠償金額：根據違約行為造成的實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、第三方服務費用等。示例說明：若甲方未按照約定支付物業管理費用，甲方應支付違約金，違約金為本合同約定的物業管理費用的10%。若甲方違約行為造成乙方經濟損失，甲方應賠償乙方相應金額。說明三：法律名詞及解釋