合同編號：__________房屋銷售合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____市____區____街道____號，房屋結構為____，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權證號：____。1.3房屋現狀：____。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應向買方提供合法的房屋所有權證，并協助買方辦理房屋過戶手續。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____日內，完成房屋過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保合同雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方簽署合同的行為符合法律規定。2.房屋信息：房屋的基本信息需真實、準確，如有虛假，賣方應承擔相應的法律責任。3.購買價格：房款金額、支付時間及方式應在合同中明確，買方未按時支付房款，應承擔違約責任。4.交付及過戶：賣方應按時交付房屋，并協助買方辦理過戶手續。買方未按時完成過戶手續，應承擔違約責任。5.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約，應承擔違約責任。違約金為本合同第二條購買價格的一定比例。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事活動的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產，承擔獨立民事責任的組織。3.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。4.違約金：一方違約時，根據合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.民事訴訟：民事權益受到侵害時，當事人向人民法院提起的訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補充條款：鑒于雙方系親朋好友關系，為確保交易公平，本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約，應承擔違約責任。2.買方為外籍人士：補充條款：鑒于買方為外籍人士，賣方應協助買方辦理相關手續，包括但不限于簽證、戶籍遷移等。買方應遵守我國法律法規，并按照我國相關規定支付過戶費用。3.房屋存在瑕疵：補充條款：賣方應如實告知買方房屋現狀，如房屋存在瑕疵，賣方應在合同簽訂之日起____日內修復，并承擔修復費用。如賣方未履行修復義務，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.買方需貸款購房：補充條款：買方同意在本合同簽訂之日起____日內，向金融機構申請貸款。如買方貸款審批未通過，買方應立即通知賣方，本合同解除，賣方無需承擔任何責任。5.房屋交付時間延遲：補充條款：如賣方因特殊情況導致無法按時交付房屋，賣方應提前____日通知買方，并書面說明原因。買方同意給予賣方合理的寬限期，賣方應在寬限期內交付房屋。如賣方仍無法交付，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.