合同編號：__________房屋買賣協議賣方：1.姓名/名稱：____________2.身份證號碼/營業執照號碼：____________3.地址：____________買方：1.姓名/名稱：____________2.身份證號碼/營業執照號碼：____________3.地址：____________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________1.2該房屋的所有權證號/房產證號：____________1.3該房屋的現狀：____________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的購買價格包括但不限于房屋本身的價值、附屬設施的價值、裝修費用、家具家電的價值等。2.3買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付至賣方指定的賬戶。2.4剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應按照貸款銀行的要求支付，并承擔相關的貸款利息。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，按照約定完成房屋的驗收工作。第四條附加條款4.1該房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關費用，自本協議簽訂之日起，由買方承擔。4.2該房屋的維修、養護工作，自本協議簽訂之日起，由買方承擔。4.3買賣雙方應遵守相關法律法規，按照約定履行本協議的各項條款。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金。5.2違約金的具體數額，由買賣雙方協商確定。第六條爭議解決6.1因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋描述：確保房屋的面積、位置、所有權證號等基本信息真實、準確、完整。（2）購買價格：明確購買價格包括的各項費用，避免后期因費用問題產生糾紛。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶費用承擔方，確保過戶順利進行。（4）附加條款：明確物業費、水電費、燃氣費等費用的承擔方，以及房屋維修、養護工作的責任方。（5）違約責任：約定明確的違約金數額，防止一方違約導致損失無法彌補。（6）爭議解決：選擇合適的地域法院解決爭議，以便在發生糾紛時能夠及時、高效地處理。2.解決辦法：（1）合同履行過程中如發生糾紛，應按照合同約定的爭議解決方式進行協商。（2）若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人，愿意出售房屋的一方。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.購買價格：指買方支付給賣方的房屋交易總價款。4.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。5.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方采取的法律手段和程序。8.友好協商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協商解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應負責辦理相關涉外房產交易手續，包括但不限于外匯支付、簽證辦理等。雙方應互相配合，提供必要的證明材料和信息，確保交易順利進行。2.特殊應用場合：買方需貸款購買房屋。補充條款：買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關證明材料。賣方應積極配合買方完成貸款審批流程。若貸款審批未通過，買方有權解除本協議，賣方應退還已支付的首付款。3.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或需要維修。補充條款：買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，對房屋進行驗收。若發現房屋存在瑕疵或需要維修，買方應書面通知賣方。賣方應在收到通知后____個工作日內，按照買方的要求進行維修或整改。維修費用由賣方承擔。4.特殊應用場合：房屋交付后，買方需繼續支付物業費、水電費等。補充條款：自房屋交付之日起，買方應承擔房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。賣方應在過戶手續辦理完成后，向買方提供相關費用的繳納憑證和信息。附件列表