二手房屋購買協議合同目錄第一章總則1.1本協議的定義與解釋1.2各方的權利與義務1.3房屋交易的相關法律法規第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的產權及使用情況2.3房屋的共有情況第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時間的約定第四章房屋過戶4.1過戶手續的辦理4.2過戶費用的承擔4.3過戶時間的約定第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的物業交割第六章房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用第七章交易雙方的陳述與保證7.1賣方的陳述與保證7.2買方的陳述與保證第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同未盡事宜的處理第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3房屋買賣合同范本第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2房屋交易后的物業管理等事項第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號:二手房屋購買協議第一章總則1.1本協議的定義與解釋1.2各方的權利與義務1.3房屋交易的相關法律法規第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2房屋的產權及使用情況2.2.1房屋所有權證號2.2.2房屋使用權情況2.3房屋的共有情況2.3.1共有權證號2.3.2共有人的權利與義務第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.1.1房屋總價格3.1.2價格的確定方式3.2定金支付3.2.1定金金額3.2.2定金支付時間3.3房款支付3.3.1房款金額3.3.2房款支付時間3.4支付時間的約定3.4.1各階段支付時間第四章房屋過戶4.1過戶手續的辦理4.1.1過戶手續的辦理時間4.1.2過戶手續的辦理地點4.2過戶費用的承擔4.2.1過戶費用明細4.2.2過戶費用的承擔方式4.3過戶時間的約定第五章房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付的具體時間5.1.2交付時間的延期約定5.2交付條件5.2.1房屋交付的條件5.2.2房屋交付的拒絕條件5.3交付后的物業交割5.3.1物業交割的時間5.3.2物業交割的事項第六章房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.1.1房屋質量保證的內容6.1.2房屋質量保證的期限6.2維修責任與費用6.2.1維修責任的分擔6.2.2維修費用的承擔第七章交易雙方的陳述與保證7.1賣方的陳述與保證7.1.1房屋權屬的合法性7.1.2房屋的實際情況7.2買方的陳述與保證7.2.1購買能力的證明7.2.2購買意愿的聲明第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按約定時間交付房屋的違約責任8.1.2賣方未如實陳述房屋情況的違約責任8.2買方違約責任8.2.1買方未按約定時間支付房款的違約責任8.2.2買方未履行合同約定的其他義務的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議9.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更的條件和程序10.1.2合同變更后的相關事宜10.2合同解除的條件10.2.1合同解除的條件和程序10.2.2合同解除后的相關事宜第十一章附則11.1合同的生效11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同的生效條件11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件11.2.2合同終止后的相關事宜11.3合同未盡事宜的處理11.3.1對合同未盡事宜的處理原則11.3.2對合同未盡事宜的補充協議第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權證12.3房屋買賣合同范本12.4其他相關文件第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.1.1費用名稱13.1.2費用金額13.2房屋交易后的物業管理等事項13.2.1物業管理事項13.2.2物業管理費用第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方簽字蓋章的位置14.1.2賣方簽字蓋章的時間14.2買方簽字蓋章14.2.1買方簽字蓋章的位置14.2.2買方簽字蓋章的時間14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字蓋章的位置14.3.2見證人簽字蓋章的時間（合同方在此處簽字蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方延期交付房屋的違約金計算方式甲方若未能按照合同約定的時間交付房屋，應向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：每延遲一天，甲方應支付房價的萬分之五作為違約金。2.甲方未如實陳述房屋情況的違約責任若甲方在合同訂立過程中，故意隱瞞或虛假陳述房屋實際情況，導致乙方受到損失的，甲方應承擔相應的違約責任，并向乙方支付賠償金。3.甲方對房屋質量的保證甲方保證房屋在交付時，符合國家和地方關于房屋質量的相關標準，不存在重大質量問題。若房屋在交付后出現質量問題，甲方應承擔維修責任。4.甲方對房屋產權的保證甲方保證房屋在交易過程中，產權清晰，不存在任何法律糾紛。若因房屋產權問題導致乙方受到損失的，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方延遲支付房款的違約金計算方式乙方若未能按照合同約定的時間支付房款，應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：每延遲一天，乙方應支付房價的萬分之五作為違約金。2.乙方未履行合同約定的其他義務的違約責任乙方在合同履行過程中，若未能履行合同約定的其他義務，導致甲方受到損失的，乙方應承擔相應的違約責任。3.乙方對購買能力的保證乙方保證在合同簽訂時具備購買房屋的能力，并承諾按照合同約定的時間支付房款。若乙方未能履行購買能力的保證，導致甲方受到損失的，乙方應承擔相應的違約責任。4.乙方對房屋使用和管理的約定乙方在購買房屋后，應按照合同約定的方式使用和管理房屋，并遵守相關法律法規。若乙方在使用和管理房屋過程中，導致房屋受損或發生其他問題的，乙方應承擔相應的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用雙方同意，中介在本次房屋交易中提供服務，并收取服務費用。服務費用的金額及支付方式，雙方應與中介協商確定。2.第三方中介的責任和義務中介在本次交易中，應依法合規提供服務，并確保交易雙方的信息真實、準確。若中介未能履行其責任和義務，導致甲方或乙方受到損失的，中介應承擔相應的責任。3.第三方中介的違約金支付中介若未能按照合同約定的時間完成服務，應向甲方和乙方支付違約金。違約金的計算方式為：每延遲一天，中介應支付房價的萬分之五作為違約金。4.第三方中介的保密義務中介在提供服務過程中，應對交易雙方的個人信息和交易信息保密。若中介泄露相關信息，導致甲方或乙方受到損失的，中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證3.房屋買賣合同范本4.房屋質量檢測報告5.房屋現狀照片或視頻6.定金收據7.房款支付憑證8.過戶手續相關文件9.物業管理合同10.其他相關法律法規文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未如實陳述房屋情況3.甲方未履行質量保證義務4.乙方未按約定時間支付房款5.乙方未履行購買能力保證6.乙方未按約定使用和管理房屋7.中介未按約定時間完成服務8.中介泄露交易雙方個人信息9.甲方、乙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.房屋共有權證：證明房屋共有權的法律文件。3.房屋買賣合同范本：用于規范房屋買賣合同內容的模板。4.房屋質量檢測報告：對房屋質量進行檢測的正式報告。5.違約金：因違約行為而根據合同約定向對方支付的金錢。6.物業管理合同：規定物業公司提供物業管理服務的合同。7.過戶手續：將房屋所有權從一方轉移到另一方的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋質量問題解決辦法：甲方承擔維修責任，必要時雙方可協商解除合同。4.