甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅買賣協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條合同標的與價款2.1住宅總價款2.2付款方式及時間2.3價款支付的違約責任第三條交付與驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收及爭議解決第四條質量及保修4.1住宅質量標準4.2質量保修范圍與期限4.3質量問題的處理第五條權利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3雙方的權利與責任第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點7.3訴訟或仲裁時效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的違約責任第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的后果第十一條隱私保護11.1保護買受人隱私信息11.2信息泄露的違約責任第十二條房屋登記與過戶12.1房屋登記時間及費用12.2房屋過戶時間及費用12.3過戶過程中的爭議解決第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止與解除的程序14.3合同終止與解除后的權利與義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產開發有限公司，統一社會信用代碼：X，地址：市區路號，法定代表人：X，聯系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號碼：X，地址：市區路號，聯系電話：X。1.3住宅描述住宅位于市區路號，房屋所有權證號：，房屋結構：，建筑面積：平方米，規劃用途：住宅，建筑層數：層，房屋所有權性質：商品房。第二條合同標的與價款2.1住宅總價款住宅總價款為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元，其中包括房屋價款、配套設施費用、裝修費用等。2.2付款方式及時間買受人應按照下列方式支付住宅總價款：（1）簽訂合同之日起五個工作日內，支付人民幣捌佰萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個工作日內，支付住宅總價款的百分之三十；（3）自房屋交付之日起七個工作日內，支付住宅總價款的百分之七十。2.3價款支付的違約責任買受人逾期支付價款的，應當按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金；出賣人逾期交付住宅的，應當按照逾期交付天數乘以每日千分之五支付違約金。第三條交付與驗收3.1交付條件（1）房屋所有權證照齊全；（2）房屋及相關設施符合國家質量標準；（3）房屋裝修完畢，具備居住條件。3.2交付時間住宅交付時間為年月日。3.3驗收及爭議解決買受人對住宅進行驗收，如發現質量問題，應當在驗收之日起五個工作日內通知出賣人。出賣人應當在接到通知后七個工作日內予以答復并處理。如出賣人未在規定時間內答復或處理，買受人有權拒絕接收住宅。第四條質量及保修4.1住宅質量標準住宅質量應符合國家相關法律法規、規范標準及合同約定。4.2質量保修范圍與期限出賣人應對住宅進行質量保修，保修范圍包括房屋主體結構、設備設施等，保修期限自住宅交付之日起計算，為期五年。4.3質量問題的處理買受人發現質量問題，應當在保修期內書面通知出賣人。出賣人應當在接到通知后七個工作日內予以答復并處理。如出賣人未在規定時間內答復或處理，買受人有權要求出賣人承擔維修費用、賠償損失等。第五條權利與義務5.1出賣人義務（1）按照約定時間交付住宅；（2）保證住宅質量符合國家相關法律法規、規范標準及合同約定；（3）協助買受人辦理房屋登記與過戶手續。5.2買受人義務（1）按照約定時間支付價款；（2）接收住宅，并按照約定進行驗收；（3）遵守物業管理規定，維護公共利益。5.3雙方的權利與責任雙方應當按照合同約定履行各自的權利與義務，如一方違約，應承擔違約責任。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照約定時間交付住宅的，應當按照逾期交付天數乘以每日千分之五支付違約金；出賣人未保證住宅質量的，應當按照買受人實際損失賠償。6.2買受人違約責任買受人未按照約定時間支付價款的，應當按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金；買受人未接收住宅的，應當按照違約天數乘以每日千分之五支付違約金。6.3違約金計算方式違約金計算按照本合同約定的標準進行，計算結果最高不超過合同總價款的百分之十。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。合同變更不得影響合同的履行，不得違背國家法律法規。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人要求解除合同；（3）出賣人未保證住宅質量，買受人要求解除合同；（4）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除合同。8.3變更與解除的違約責任合同變更或解除的，雙方應當按照約定辦理相關手續，并承擔相應的違約責任。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的房屋交付時間已過，且出賣人未交付住宅；（2）合同約定的價款支付時間已過，且買受人未支付價款；（3）雙方約定的其他終止條件。9.2合同終止后的處理合同終止后，出賣人應退還買受人已支付的價款，并按照約定支付違約金。買受人應按照約定退還出賣人提供的相關資料和證件。第十條不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應協商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并按照本合同約定辦理。第十一條隱私保護11.1保護買受人隱私信息出賣人應當保護買受人的隱私信息，不得泄露買受人的個人信息、通訊信息等。11.2信息泄露的違約責任出賣人泄露買受人隱私信息的，應當按照違約責任條款承擔相應的違約責任。第十二條房屋登記與過戶12.1房屋登記時間及費用買受人應自合同簽訂之日起三個月內辦理房屋登記手續，費用由買受人承擔。12.2房屋過戶時間及費用買受人應自房屋登記之日起一個月內辦理房屋過戶手續，費用由買受人承擔。12.3過戶過程中的爭議解決過戶過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以根據實際情況，在合同附加條款中約定其他事項，包括但不限于物業管理、維修保養等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應按照附加條款約定履行各自的權利與義務。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止與解除的程序合同終止與解除應當書面通知對方，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同終止與解除后的權利與義務合同終止與解除后，雙方應當按照約定辦理相關手續，并承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形本合同在履行過程中，如涉及物業服務、維修保養、交易手續辦理等事項，可能需要第三方的介入。第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、物業管理公司、維修保養單位、金融機構等。1.2第三方選擇甲乙方應共同協商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質、信譽和能力。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任第三方介入本合同事項時，應承擔相應的責任。第三方責任包括但不限于提供服務、辦理手續、保障權益等。2.2第三方責任限額甲乙方應與第三方明確約定責任限額，確保甲乙方的權益不受損害。責任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責任期限等。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的權利義務第三方介入本合同事項時，不代表甲乙方放棄各自的權利義務。甲乙方仍應按照本合同約定履行各自的權利與義務。3.2第三方與甲乙方的溝通協作第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的書面協議甲乙方與第三方就介入事項達成一致意見的，應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。4.2第三方介入的告知義務甲乙方應在合同中明確告知對方第三方介入的事項、范圍、期限等，并確保對方充分了解第三方介入的影響。第五條第三方介入的費用5.1第三方費用的承擔甲乙方應與第三方明確約定費用的承擔方式，包括但不限于支付方式、支付時間、支付金額等。5.2第三方費用的違約責任如第三方未按照約定承擔費用，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙方與第三方協商一致，可以變更第三方介入的事項、范圍、期限等。變更事項應簽訂書面協議。6.2第三方介入的解除甲乙方與第三方協商一致，可以解除第三方介入。解除事項應簽訂書面協議，并明確雙方的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方發生爭議的，應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效甲乙方與第三方發生的爭議，應自爭議發生之日起六個月內解決。逾期未解決的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力本合同其他條款繼續有效，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利與義務。8.2第三方介入的補充協議如本合同其他條款與第三方介入事項有關，甲乙方應與第三方簽訂補充協議，明確雙方的權利義務。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方保密義務第三方應對本合同涉及的甲乙方信息保密，不得泄露給無關第三方。9.2第三方保密責任的承擔如第三方違反保密義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十條第三方介入的合法性10.1第三方介入的合法性要求第三方介入本合同事項，應符合國家法律法規的規定，不得違反國家政策。10.2第三方介入的合法性責任如第三方介入違反國家法律法規，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證照附件二：房屋平面圖附件三：裝修預算表附件四：家具家電清單附件五：物業管理規定附件六：維修保養服務條款附件七：交易手續辦理指南附件八：第三方服務協議附件九：保密協議附件十：補充協議附件一：房屋所有權證照詳細要求：房屋所有權證照應包括房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，證件應真實、有效。附件二：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰、準確，標明房屋的尺寸、布局、結構等詳細信息。附件三：裝修預算表詳細要求：裝修預算表應詳細列明裝修項目的名稱、材料、人工等費用，并明確總價款。附件四：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應詳細列明家具家電的名稱、品牌、型號、數量等信息。附件五：物業管理規定詳細要求：物業管理規定應包括物業公司的管理范圍、服務內容、收費標準等。附件六：維修保養服務條款詳細要求：維修保養服務條款應明確維修保養的范圍、期限、費用等。附件七：交易手續辦理指南詳細要求：交易手續辦理指南應詳細說明辦理房屋過戶、貸款等相關手續的流程、材料、費用等。附件八：第三方服務協議詳細要求：第三方服務協議應明確雙方的權利義務、服務內容、費用承擔等。附件九：保密協議詳細要求：保密協議應明確雙方的保密義務、保密內容、違約責任等。附件十：補充協議詳細要求：補充協議應明確雙方就合同事項達成的補充協議內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.出賣人未按照約定時間交付住宅；2.買受人未按照約定時間支付價款；3.第三方未按照約定提供服務或辦理手續；4.出賣人未保證住宅質量符合約定標準；5.買受人未接收住宅或拒絕支付價款；6.雙方未按照約定選擇第三方或第三方選擇不當；7.第三方泄露買受人隱私信息或未按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算，最高不超過合同總價款的百分之十。2.損害賠償：根據違約行為導致的實際損失進行賠償，包括直接損失和間接損失。3.逾期交付違約金：按照逾期交付天數乘以每日千分之五計算違約金。4.逾期付款違約金：按照逾期付款金額的萬分之五計算違約金。5.質量問題違約金：按照合同約定的質量保修范圍和期限進行計算。6.第三方違約責任：按照第三方服務協議約定的違約責任進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客