回遷房買賣協議注意事項合同編號：__________回遷房買賣協議注意事項甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的回遷房產權轉讓給乙方，乙方購買甲方回遷房產權事宜，達成如下協議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權證號：____________________，房屋產權清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制。1.2房屋規劃用途為____________________，房屋結構為____________________，房屋建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權人同意將上述房屋的產權及相關權益全部轉讓給乙方。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方經協商一致，同意上述房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續。定金抵作房款。（2）乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方未按約定支付房價款的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價款的金額×日違約金比率×逾期支付天數。日違約金比率為千分之____。三、過戶及交付3.1甲方應自本協議簽訂之日起____個工作日內，配合乙方辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.2房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證及有關鑰匙、門卡等交付給乙方。3.3交付房屋時，甲方應保證房屋及其附屬設施設備完好，水、電、煤氣、通訊等費用已結清。四、陳述與保證4.1甲方保證其是房屋的合法所有權人，具有處置房屋的權利；房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、擔保等權利限制。4.2乙方保證其具備購買房屋的能力，向甲方支付的房價款來源合法。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因政策、法律等客觀原因導致本協議無法履行，甲乙雙方應友好協商解決。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.定金收據5.房款支付憑證6.房屋過戶申請書7.房屋過戶登記證明8.房屋交接單9.房屋鑰匙10.水、電、煤氣、通訊等費用單據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款的，視為違約。3.甲方未按約定時間交付房屋及其附屬設施設備的，視為違約。4.甲方未如實陳述房屋權屬情況，導致房屋過戶失敗的，視為違約。5.乙方未如實陳述購買能力，導致房價款支付失敗的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給被拆遷人的安置住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.套內建筑面積：指房屋套內使用面積加上套內墻體面積和套內陽臺建筑面積。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續，逾期未辦理的，乙方有權解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房價款，逾期未支付的，甲方有權解除合同。3.問題：房屋過戶失敗。解決辦法：甲乙雙方應共同查明原因，根據實際情況協商解決。4.問題：房屋交付時設施設備損壞。解決辦法：甲方應