2024年房產(chǎn)分割貸款離婚協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（原房產(chǎn)所有人）：【甲方姓名】，身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】1.2乙方（分割房產(chǎn)方）：【乙方姓名】，身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】1.3房產(chǎn)定義：位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】第二條：房產(chǎn)分割及歸屬2.1甲方同意將上述房產(chǎn)分割為兩部分，甲乙雙方各自擁有分割后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.2甲方擁有的房產(chǎn)部分：【房產(chǎn)分割面積】平方米，乙方擁有的房產(chǎn)部分：【房產(chǎn)分割面積】平方米。2.3甲乙雙方同意按照分割后的房產(chǎn)面積比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)和費(fèi)用。第三條：貸款及還款責(zé)任3.1甲方同意將自己在房產(chǎn)中的部分權(quán)益用于貸款，貸款金額：【貸款金額】元。3.2貸款利率：【貸款利率】%，貸款期限：【貸款期限】年。3.3甲方和乙方共同承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，還款方式：【還款方式】。3.4甲乙雙方同意按照貸款合同約定按時(shí)還款，確保貸款的正常進(jìn)行。第四條：房產(chǎn)分割后的使用及管理4.1甲乙雙方各自擁有分割后房產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)。4.2甲乙雙方同意合理使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和功能。4.3甲乙雙方同意共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和整潔，承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第五條：房產(chǎn)分割后的轉(zhuǎn)讓和處置5.1甲乙雙方同意在房產(chǎn)分割后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將各自擁有的房產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓或處置給第三方。5.2甲乙雙方同意在房產(chǎn)分割后，如需轉(zhuǎn)讓或處置各自擁有的房產(chǎn)部分，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照分割時(shí)的比例進(jìn)行分配。第六條：房產(chǎn)分割后的稅務(wù)責(zé)任6.1甲乙雙方同意按照分割后的房產(chǎn)面積比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任。6.2甲乙雙方同意共同配合稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)分割后的稅務(wù)申報(bào)和繳納。第七條：合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。7.2甲乙雙方同意合同的變更或解除不得影響甲乙雙方在房產(chǎn)分割和貸款還款方面的責(zé)任和義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：附加條款11.1【附加條款】第十二條：貸款合同12.1【貸款合同】第十三條：房產(chǎn)分割證明13.1【房產(chǎn)分割證明】第十四條：其他文件14.1【其他文件】第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（原房產(chǎn)所有人）：，身份證號(hào)：11010519800101001X1.2乙方（分割房產(chǎn)方）：，身份證號(hào)：11010519850305003X1.3房產(chǎn)定義：位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)院的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)第二條：房產(chǎn)分割及歸屬2.1甲方同意將上述房產(chǎn)分割為兩部分，甲乙雙方各自擁有分割后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.2甲方擁有的房產(chǎn)部分：位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)院501室，面積為120平方米；乙方擁有的房產(chǎn)部分：位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)院502室，面積為100平方米。2.3甲乙雙方同意按照分割后的房產(chǎn)面積比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)和費(fèi)用。第三條：貸款及還款責(zé)任3.1甲方同意將自己在房產(chǎn)中的部分權(quán)益用于貸款，貸款金額為人民幣500萬(wàn)元。3.2貸款利率為年利率5%，貸款期限為10年。3.3甲方和乙方共同承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，還款方式為等額本息。3.4甲乙雙方同意按照貸款合同約定按時(shí)還款，確保貸款的正常進(jìn)行。第四條：房產(chǎn)分割后的使用及管理4.1甲乙雙方各自擁有分割后房產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)。4.2甲乙雙方同意合理使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和功能。4.3甲乙雙方同意共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和整潔，承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第五條：房產(chǎn)分割后的轉(zhuǎn)讓和處置5.1甲乙雙方同意在房產(chǎn)分割后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將各自擁有的房產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓或處置給第三方。5.2甲乙雙方同意在房產(chǎn)分割后，如需轉(zhuǎn)讓或處置各自擁有的房產(chǎn)部分，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照分割時(shí)的比例進(jìn)行分配。第六條：房產(chǎn)分割后的稅務(wù)責(zé)任6.1甲乙雙方同意按照分割后的房產(chǎn)面積比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任。6.2甲乙雙方同意共同配合稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)分割后的稅務(wù)申報(bào)和繳納。第七條：合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。7.2甲乙雙方同意合同的變更或解除不得影響甲乙雙方在房產(chǎn)分割和貸款還款方面的責(zé)任和義務(wù)。7.3甲乙雙方同意，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同的變更或解除。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式附在本合同后。第十一條：附加條款11.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)分割和貸款還款事宜，不得對(duì)外公開(kāi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露相關(guān)信息。11.2甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)，應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的支持和幫助，確保合同的順利履行。第十二條：貸款合同12.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的貸款事宜，由甲方作為借款人與貸款銀行簽訂貸款合同。12.2甲方應(yīng)確保貸款合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)和本合同的約定。12.3甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，如甲方未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)代為還款，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條：房產(chǎn)分割證明13.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)，取得房產(chǎn)分割證明。13.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)分割證明，并在使用時(shí)相互提供。第十四條：其他文件14.1本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、分割證明復(fù)印件等。14.2甲乙雙方應(yīng)確保附件的真實(shí)性和完整性，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，包含房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)等信息。附件要求：房產(chǎn)證必須真實(shí)有效，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。附件二：身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份信息。附件要求：身份證復(fù)印件必須清晰可辨，信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件三：貸款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方約定貸款金額、利率、還款方式等條款的法律文件。附件要求：貸款合同復(fù)印件必須與原合同一致，無(wú)任何改動(dòng)。附件四：房產(chǎn)分割證明復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)分割證明是證明甲乙雙方對(duì)分割后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。附件要求：房產(chǎn)分割證明復(fù)印件必須真實(shí)有效，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行還款責(zé)任，導(dǎo)致貸款逾期。2.甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置各自擁有的房產(chǎn)部分。3.甲乙雙方未按照約定分割后的房產(chǎn)面積比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)和費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照約定分割后的房產(chǎn)面積比例承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對(duì)于貸款逾期，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定的逾期利息和罰息責(zé)任。2.對(duì)于擅自轉(zhuǎn)讓或處置房產(chǎn)部分的行為，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的一切損失。3.對(duì)于未按約定承擔(dān)債務(wù)和費(fèi)用的行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的債務(wù)和費(fèi)用。4.對(duì)于未按約定承擔(dān)稅務(wù)責(zé)任的行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的稅款和罰款。示例說(shuō)明：若甲方未能按時(shí)還款，導(dǎo)致貸款逾期，甲方應(yīng)按照貸款合同的約定支付逾期利息和罰息。若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房產(chǎn)部分轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失，包括但不限于轉(zhuǎn)讓所得收益的損失、訴訟費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀