合同編號：__________物業共有部分維護協議書甲方：_______（物業公司名稱）乙方：_______（業主姓名/業主委員會名稱）鑒于甲方為_______物業管理公司，乙方為_______住宅小區的業主（或業主委員會），根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就甲方對乙方物業共有部分的維護管理事宜，達成如下協議：一、協議范圍1.1本協議所稱物業共有部分，是指_______（小區名稱）_______（棟數）棟住宅樓的_______（共有部分名稱，如：公共通道、電梯、樓梯、公共設施、公共綠化等）部分。二、維護內容2.1甲方應按國家有關規定和行業標準，對物業共有部分進行定期檢查、維修、保養，確保共有部分的正常使用和安全。2.2甲方應及時處理業主關于共有部分的報修、投訴等事宜，提供優質服務。2.3甲方應建立健全物業共有部分的維護管理制度，明確責任人和維護周期，做好記錄，并定期向業主公布。三、維護費用3.1甲方應按照_______（小區名稱）業主大會關于物業共有部分維護費用的決定，向業主收取共有部分的維護費用。3.2甲方應合理使用維護費用，確保資金的透明和合理支出，如有結余，應退還業主。3.3甲方應在每年年底前向業主公布物業共有部分維護費用的使用情況。四、維護期限4.1本協議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2協議期滿后，如雙方無異議，可續簽。五、違約責任5.1甲方未按照本協議約定履行維護職責的，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元。5.2乙方未按照本協議約定支付維護費用的，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業共有部分的范圍和內容：在協議中詳細列舉物業共有部分的名稱和范圍，避免日后因理解不一致而產生糾紛。2.明確維護職責和標準：甲方應按照國家有關規定和行業標準對物業共有部分進行維護，確保共有部分的正常使用和安全。3.明確維護費用：甲方應按照業主大會的決定向業主收取共有部分的維護費用，并在每年年底前公布費用使用情況。4.明確違約責任：對于甲方未按照協議約定履行維護職責和乙方未按照約定支付維護費用的情況，應明確違約金的數額。5.明確爭議解決方式：在協議中約定雙方在履行過程中發生爭議時的解決方式，如友好協商或向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業共有部分：指業主共同擁有的物業部分，如公共通道、電梯、樓梯、公共設施、公共綠化等。2.維護職責：指甲方按照協議約定對物業共有部分進行檢查、維修、保養等工作的責任。3.維護費用：指為保證物業共有部分的正常使用和安全，所需支付的費用。4.違約金：指當甲方未按照協議約定履行維護職責或乙方未按照約定支付維護費用時，應支付給對方的一種經濟賠償。5.爭議解決：指當雙方在履行協議過程中發生糾紛時，通過友好協商或向有管轄權的人民法院提起訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應用場合：1.小區共有設施維修：例如，電梯需要定期檢修，公共泳池需要季節性維護。2.公共區域綠化：比如，花園草坪需要定期修剪，樹木需要修剪和施肥。3.公共安全維護：例如，小區攝像頭需要定期檢查，消防設施需要定期檢驗。4.小區環境衛生：比如，公共垃圾處理，垃圾分類指導。5.小區公共活動組織：例如，節日慶典，社區運動會等。補充條款：1.電梯維修：甲方應確保電梯定期檢修，每次檢修后需提供檢修報告，并保證電梯正常運行。如電梯發生故障，甲方應在24小時內修復或采取必要的安全措施。2.泳池維護：甲方負責泳池的清潔、消毒和水質調節工作，確保泳池符合衛生標準。泳池在非游泳季節需進行徹底清潔和維護。3.公共安全：甲方應定期檢查小區的消防設施、安全攝像頭等安全設備，確保其正常工作。如發生安全事故，甲方應立即采取措施，并報告相關部門。4.環境衛生：甲方負責小區公共區域的環境衛生，包括道路清掃、垃圾收集和處理等。甲方應定期進行垃圾分類宣傳和指導，提高業主的環保意識。5.公共活動：甲方應組織豐富多彩的公共活動，增進業主之間的