2024年度西安二手房銷售協議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3土地使用權情況2.4房屋所有權情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條隱私保護9.1保護買方和賣方隱私9.2信息使用限制第十條附加條款10.1附加條款內容第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權證11.2附件二：土地使用權證11.3附件三：房屋現狀照片第十二條合同簽署日期第十三條合同副本13.1買方副本13.2賣方副本13.3見證人副本（如有）第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息姓名/名稱：________________身份證號/注冊號：________________聯系電話：________________聯系地址：________________1.2買方信息姓名/名稱：________________身份證號/注冊號：________________聯系電話：________________聯系地址：________________1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經發生過一次所有權轉移的存量房屋，即非新建房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于_______（地址），房屋結構為_______（結構類型），建筑年份為_______年。2.2房屋結構該房屋的結構類型為_______（如：普通住宅、公寓、別墅等），房屋面積為_______平方米。2.3土地使用權情況該房屋對應的土地使用權證號為_______，土地使用權性質為_______（如：出讓、劃撥等），土地使用權剩余期限為_______年。2.4房屋所有權情況甲方保證其是該房屋的合法所有權人，并具有完全處置權。該房屋所有權證號為_______，所有權人為甲方。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，乙方購買甲方位于_______（地址）的房屋，交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）_______%（百分比）的房款于本合同簽訂之日起_______日內支付；（2）_______%（百分比）的房款于房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內支付。3.3支付時間具體支付時間及方式由雙方另行協商確定，并寫入附加條款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方同意在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續已完成；（2）所有房屋內的物品已清理完畢；（3）房屋處于正常可居住狀態。4.3過戶手續雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續，過戶費用由_______方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、產權轉移登記費等，具體費用由雙方協商確定。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、滲漏、開裂等。5.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結構、設備設施及附屬設施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為_______年。5.4保修責任如房屋在保修期內出現質量問題，甲方負責維修或更換，維修費用由甲方承擔。第六條違約責任6.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易總金額的_______%。6.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易總金額的_______%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的直接損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同引起的任何爭議，均應在合同簽訂地人民法院解決。7.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產生法律約束力。8.2合同變更任何一方如需變更合同內容，應書面通知對方，并由雙方協商一致后簽署書面變更協議。8.3合同終止（1）雙方達成書面終止協議；（2）房屋所有權轉移登記完成；（3）法院判決或仲裁機構裁決合同終止。第九條隱私保護9.1保護買方和賣方隱私雙方同意，在合同履行過程中，對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息使用限制除為實現合同目的外，未經對方同意，任何一方不得將對方的個人信息和隱私用于其他目的。第十條附加條款10.1附加條款內容雙方可以在本合同基礎上，就具體事項簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證原件，并協助乙方辦理過戶手續。11.2附件二：土地使用權證甲方應向乙方出示土地使用權證原件，并協助乙方辦理過戶手續。11.3附件三：房屋現狀照片甲方應提供房屋現狀的照片，作為合同附件，以利于乙方了解房屋實際情況。第十二條合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十三條合同副本13.1買方副本乙方應保留本合同的買方副本，以備不時之需。13.2賣方副本甲方應保留本合同的賣方副本，以備不時之需。13.3見證人副本（如有）如本合同有見證人，見證人應保留本合同的見證人副本，以備不時之需。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂書面補充協議。如有其他特殊約定，亦應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件名稱：房屋所有權證附件要求：原件，須由甲方出示，并協助乙方辦理過戶手續。附件說明：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件，乙方需要此證原件以完成過戶手續。附件二：土地使用權證附件名稱：土地使用權證附件要求：原件，須由甲方出示，并協助乙方辦理過戶手續。附件說明：土地使用權證是證明甲方對該土地擁有使用權的法律文件，乙方需要此證原件以完成過戶手續。附件三：房屋現狀照片附件名稱：房屋現狀照片附件要求：清晰、完整，能夠反映房屋真實現狀。附件說明：房屋現狀照片用于直觀展示房屋的當前狀況，以便乙方在過戶前對房屋有充分的了解。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋；2.甲方未能提供真實、完整的房屋信息；3.乙方未能按約定時間支付房款；4.乙方未能履行合同約定的購買義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方合同總金額的_______%作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的直接經濟損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內交付房屋，甲方應支付給乙方合同總金額的_______%作為違約金，并賠償乙方因延遲交房導致的租房費用等直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次所有權轉移的存量房屋。2.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續。3