農村集體土地及房屋交易合同編號：__________合同雙方：甲方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________乙方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的農村集體土地及房屋所有權，并愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應的價款，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地及房屋描述1.1土地位于__________，土地使用權面積為__________平方米。1.2房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米。第二條交易價格2.1乙方應向甲方支付的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起__________日內，乙方支付人民幣__________元整作為定金。（2）乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將剩余款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將土地及房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為人民幣__________元整。第四條權利和義務4.1甲方保證對其所擁有的土地及房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利義務糾紛。4.2乙方應按照本合同約定的價格和付款方式支付價款。4.3雙方應遵守國家有關土地及房屋交易的法律、法規和政策，依法辦理相關手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農村集體土地使用權證2.房屋所有權證3.交易價格支付證明4.過戶費用支付證明5.土地及房屋現狀照片6.雙方身份證明復印件7.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將土地及房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.乙方未按約定時間支付交易價格，視為違約。3.甲方未如實告知乙方土地及房屋的真實情況，導致乙方損失，視為違約。4.乙方未按照約定辦理過戶手續，導致合同無法履行，視為違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農村集體土地：指農村集體經濟組織所有的土地。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.交易價格：指乙方應支付給甲方作為土地及房屋所有權轉讓的對價。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內支付給甲方的一部分交易價格。5.過戶：指將土地及房屋的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地及房屋：甲方應支付違約金，乙方有權要求延長交付時間或解除合同。2.乙方未按約定時間支付交易價格：乙方應支付違約金，甲方有權要求乙方立即支付剩余款項。3.土地及房屋存在權利義務糾紛：雙方應立即協商解決，協商不成的，可解除合同。4.過戶費用超出約定：甲方應承擔超出部分的費用，乙方有權要求甲方支付。5.不可抗力因素導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任，可協商解除合同。五、所有