農村住宅轉讓協議書合同編號：__________協議書轉讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________受讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于轉讓方是位于__________的農村住宅的所有權人，且愿意將其擁有的住宅轉讓給受讓方，受讓方愿意接受該住宅并支付相應的轉讓價款，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條住宅描述1.1住宅位于__________省/市/自治區__________縣/市/區__________鄉鎮__________村，宗地編號為__________，房屋產權證號為__________。1.2住宅占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，建筑結構為__________，房屋所有權性質為__________。第二條轉讓價款2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為轉讓價款，用于購買轉讓方的農村住宅。2.2轉讓價款支付方式如下：（1）受讓方在協議簽訂之日起____個工作日內，向轉讓方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，受讓方有權按照本協議的約定辦理住宅過戶手續。（2）剩余的轉讓價款，受讓方應在與轉讓方辦理完住宅過戶手續之日起____個工作日內支付給轉讓方。第三條過戶手續3.1轉讓方應自協議簽訂之日起，協助受讓方辦理農村住宅的過戶手續，包括提供相關證件、資料等。3.2受讓方應按照相關法律法規和政策規定，自行辦理過戶手續，并承擔相關費用。3.3雙方應在辦理過戶手續過程中，共同配合相關政府部門進行審查，確保過戶手續的順利進行。第四條權利和義務4.1轉讓方保證其對所轉讓的農村住宅享有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵和債務糾紛。4.2受讓方應按照本協議約定的金額和時間，支付轉讓價款。4.3轉讓方應在協議簽訂之日起，將住宅的所有權和使用權完整地轉移給受讓方。4.4受讓方自轉讓方處取得住宅所有權后，應遵守相關法律法規和政策規定，合理使用住宅，不得擅自改變住宅的結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若受讓方未按照本協議約定支付轉讓價款，轉讓方有權解除本協議，并要求受讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章/簽字）：__________受讓方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農村住宅所有權證明2.受讓方身份證明3.轉讓方身份證明4.住宅產權證號相關文件5.過戶手續相關費用支付憑證6.定金支付憑證7.轉讓價款支付憑證8.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認定：1.受讓方未按照協議約定支付轉讓價款，認定為違約行為。2.轉讓方未按照協議約定協助受讓方辦理過戶手續，認定為違約行為。3.雙方未按照約定配合相關政府部門進行審查，導致過戶手續無法順利進行，認定為違約行為。4.轉讓方未保證對所轉讓的農村住宅享有完整的所有權，造成權利瑕疵和債務糾紛，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農村住宅：指位于農村的住宅建筑物及其附屬設施。2.轉讓價款：指受讓方支付給轉讓方的購買農村住宅的價款。3.定金：指受讓方在協議簽訂之日起一定時間內支付給轉讓方的預付款。4.過戶手續：指將農村住宅的所有權和使用權從轉讓方轉移至受讓方的手續。5.違約金：指違約方按照協議約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到受讓方未按約定支付轉讓價款的情況，轉讓方可以與受讓方協商解決，協商不成的，轉讓方有權解除協議，并要求受讓方支付違約金。2.遇到轉讓方未按約定協助辦理過戶手續的情況，受讓方可以與轉讓方協商解決，協商不成的，受讓方可以尋求法律途徑解決。3.遇到雙方未配合相關政府部門進行審查的情況，應積極溝通，補充提供相關證件和資料，確保過戶手續順利進行。