房管局審核的房屋買賣合同合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯系電話：_______________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構、使用情況等詳見附件一。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體金額及支付方式由雙方協商確定。第四條附加條款4.1該房屋的物業管理、供暖、水電等費用由買方承擔。4.2買方應遵守該房屋所在小區的管理規定，維護小區的正常秩序。4.3該房屋的產權糾紛及法律責任由買方承擔。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應向買方支付違約金，違約金金額為該房屋總價的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為該房屋總價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：_______________________附件一：房屋描述【此處附上房屋描述相關信息】一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋所有權證3.房屋身份證明文件4.房屋詳細描述（包括房屋的位置、面積、結構、使用情況等）5.物業管理相關規定6.供暖、水電等相關費用明細7.產權糾紛及法律責任的相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能按照本合同約定提供房屋的相關證明文件，屬于違約行為。4.買方未能按照本合同約定履行相關義務，如遵守小區管理規定、承擔物業管理、供暖、水電等費用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.產權糾紛：指房屋所有權、使用權等權益的爭議。4.物業管理：指對小區內的房屋及公共設施進行管理、維護和保養的行為。5.供暖、水電：指房屋在冬季供暖和日常用水、用電的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現房屋質量問題。解決辦法：賣方應按照相關法律法規承擔修復責任或者退還部分房款。2.問題：過戶過程中出現費用糾紛。解決辦法：雙方應按照本合同約定承擔相應的過戶費用，如有爭議，可通過協商解決。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權按照本合同約定要求買方支付違約金，并有權解除合同。4.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：賣方應按照本合同約定承擔違約責任，向買方支付違約金。五、所有應用場景