不動產買賣協議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的原則與目的1.4合同的生效與終止第二章賣方信息2.1賣方的基本信息2.2賣方的權利與義務2.3賣方的承諾第三章買方信息3.1買方的基本信息3.2買方的權利與義務3.3買方的承諾第四章不動產信息4.1不動產的基本信息4.2不動產的權利與狀況4.3不動產的交付與過戶第五章價格與支付5.1成交價格5.2支付方式與時間5.3支付違約金第六章交付與交割6.1不動產的交付時間與方式6.2不動產的交割程序與時間6.3交割違約責任第七章稅費與費用7.1稅費的承擔7.2費用的承擔7.3稅費與費用的支付第八章違約責任8.1賣方的違約責任8.2買方的違約責任8.3違約與賠償第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2調解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除的程序與條件第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補充11.3合同的解釋與適用第十二章合同的簽署12.1簽署的時間與地點12.2簽署的主體與程序12.3簽署的效力第十三章合同的備案與公示13.1合同備案的要求與程序13.2合同公示的要求與程序13.3備案與公示的效力第十四章合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3解除與終止的后果與處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱的不動產指賣方所有的位于_________的房產。1.1.2本合同所稱的買方指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其身份信息為_________。1.1.3本合同所稱的賣方指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其身份信息為_________。1.1.4其他術語和定義在本合同其他條款中明確。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的簽訂應遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的原則與目的1.3.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3.2本合同的目的是賣方將其擁有的不動產轉讓給買方，買方支付相應的價款購買該不動產。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自然終止。第二章賣方信息2.1賣方的基本信息2.1.1賣方名稱（或姓名）：_________2.1.2賣方地址：_________2.1.3賣方聯系方式：_________2.2賣方的權利與義務2.2.1賣方保證對其所出售的不動產享有完整的所有權，不存在任何權屬爭議和瑕疵。2.2.2賣方應提供不動產的合法證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.3賣方的承諾2.3.1賣方承諾在合同約定的時間內，將不動產交付給買方，并辦理過戶手續(xù)。2.3.2賣方承諾在合同履行過程中，不得將不動產再行轉讓或設定抵押等權利。第三章買方信息3.1買方的基本信息3.1.1買方名稱（或姓名）：_________3.1.2買方地址：_________3.1.3買方聯系方式：_________3.2買方的權利與義務3.2.1買方應按合同約定支付不動產的價款。3.2.2買方應配合賣方完成不動產的過戶手續(xù)。3.3買方的承諾3.3.1買方承諾在合同約定的時間內支付價款。3.3.2買方承諾接受不動產的現狀，并自行承擔因不動產現狀所引起的所有風險。第四章不動產信息4.1不動產的基本信息4.1.1不動產的名稱：_________4.1.2不動產的地址：_________4.1.3不動產的面積：_________4.2不動產的權利與狀況4.2.1不動產的所有權歸賣方所有，不存在任何權屬爭議和瑕疵。4.2.2不動產的權利期限、用途等具體情況見附件。4.3不動產的交付與過戶4.3.1賣方應在本合同約定的交付期限內，將不動產交付給買方。4.3.2買方應在本合同約定的時間內，配合賣方辦理不動產過戶手續(xù)。第五章價格與支付5.1成交價格5.1.1不動產的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2價款支付方式：一次性付款/分期付款，具體見附件。5.2支付方式與時間5.2.1買方應按照合同約定的支付方式和時間，向賣方支付價款。5.2.2買方支付價款后，賣方應及時向買方出具相應的收款憑證。5.3支付違約金5.3.1一方未按照合同約定的時間、金額支付價款的，應向對方支付違約金，違約金的比例為應付金額的_________%。5.3.2違約金的支付不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八章違約責任8.1賣方的違約責任8.1.1賣方未按合同約定時間、金額支付價款的，應向買方支付違約金，違約金的比例為應付金額的_________%。8.1.2賣方未按合同約定交付不動產的，應向買方支付違約金，并承擔因此造成的買方損失。8.2買方的違約責任8.2.1買方未按合同約定時間、金額支付價款的，應向賣方支付違約金，違約金的比例為應付金額的_________%。8.2.2買方未按合同約定接受不動產的，應承擔因此造成的賣方損失。8.3違約與賠償8.3.1一方違約的，對方有權要求違約方支付違約金，并有權要求違約方賠償因此造成的損失。8.3.2違約方的賠償金額不足以彌補對方損失的，還應承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調解與仲裁9.2.1在爭議解決過程中，任何一方均可向有關調解組織申請調解。9.2.2雙方同意仲裁委員會對爭議進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律途徑9.3.1雙方同意，無論采取何種爭議解決方式，均應遵守中華人民共和國的法律。9.3.2任何一方在爭議解決過程中所支付的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，均由敗訴方承擔。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應向對方提出書面變更請求，經對方同意后，方可變更。10.1.2合同的變更應簽訂書面協議，作為本合同的附件。10.2合同的解除10.2.1任何一方提出解除合同的，應向對方提出書面解除請求，經對方同意后，方可解除。10.2.2合同的解除應簽訂書面協議，作為本合同的附件。10.3變更與解除的程序與條件10.3.1合同的變更或解除不得影響買方已支付的價款和賣方已提供的權利。10.3.2合同的變更或解除應遵循中華人民共和國的相關法律法規(guī)。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括不動產的權屬證明、買賣雙方的身份證明等。11.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補充11.2.1本合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2.2修改與補充的內容與本合同不一致的，以修改與補充的內容為準。11.3合同的解釋與適用11.3.1本合同未盡事宜，應參照中華人民共和國的相關法律法規(guī)解釋和適用。11.3.2本合同的任何條款均不得解釋為違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章合同的簽署12.1簽署的時間與地點12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的簽署地點為_________。12.2簽署的主體與程序12.2.1雙方授權代表為本合同的簽署人，授權代表應具有完全民事行為能力。12.2.2本合同的簽署應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。12.3簽署的效力12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。12.3.2本合同的任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非經對方同意。第十三章合同的備案與公示13.1合同備案的要求與程序13.1.1雙方應按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)，將本合同備案。13.1.2備案的具體要求與程序，雙方應多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同履行過程中，對合同內容進行修改和補充，但需保證修改和補充的內容符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經乙方同意。1.2甲方應按照合同約定的時間、金額支付價款，否則應向乙方支付違約金，違約金的比例為應付金額的_________%。1.3甲方應按照合同約定，將不動產交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因導致交付延遲或無法交付，甲方應承擔相應的違約責任。1.4甲方應保證對其所出售的不動產享有完整的所有權，不存在任何權屬爭議和瑕疵。如因甲方原因導致不動產存在權屬爭議或瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權在合同履行過程中，對合同內容進行修改和補充，但需保證修改和補充的內容符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經甲方同意。2.2乙方應按照合同約定的時間、金額支付價款，否則應向甲方支付違約金，違約金的比例為應付金額的_________%。2.3乙方應按照合同約定，接受不動產的交付，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因導致過戶延遲或無法過戶，乙方應承擔相應的違約責任。2.4乙方應對其所購買的不動產進行充分的了解和調查，如因乙方原因導致對不動產的誤解或爭議，乙方應自行承擔相應的風險和責任。附加條款三：有第三方中介時的特殊條款3.1第三方中介在本合同中的角色為促成交易的協助方，不構成合同的當事人，但有權按約定收取中介費。3.2甲方和乙方同意，中介費的金額和支付方式應在合同中明確約定。中介費由甲方支付，或由甲方和乙方共同支付。3.3第三方中介應按照合同約定，提供真實、準確的不動產信息，并協助雙方完成合同的簽訂和履行。3.4如因第三方中介的原因導致合同無法履行或發(fā)生爭議，第三方中介應承擔相應的法律責任。附加條款四：合同的解除和終止4.1除本合同另有約定外，合同的解除和終止應遵循中華人民共和國的相關法律法規(guī)。4.2合同的解除和終止不影響雙方已履行部分的權益，也不影響雙方因履行合同而產生的違約責任。4.3合同的解除和終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)，包括但不限于不動產的交付、過戶等。附加條款五：爭議解決5.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。5.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有關調解組織申請調解。5.3雙方同意，無論采取何種爭議解決方式，均應遵守中華人民共和國的法律。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產權屬證明2.買賣雙方身份證明3.不動產現狀說明書4.合同履行過程中的相關費用明細5.付款憑證6.交付與過戶手續(xù)的相關文件7.第三方中介的資質證明8.中介服務協議9.合同解除和終止的相關文件10.爭議解決的調解協議或仲裁裁決書二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、金額支付價款2.甲方未按合同約定交付不動產3.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)4.甲方未保證不動產的權屬清晰5.乙方未按合同約定時間、金額支付價款6.乙方未按合同約定接受不動產的交付7.乙方未按合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)8.第三方中介提供虛假或不準確的不動產信息9.第三方中介未協助雙方完成合同的簽訂和履行10.任何一方未經對方同意擅自變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.所有權：指對不動產的占有、使用、收益和處分的權利。3.使用權：指對不動產進行使用的權利。4.收益權：指從不動產中獲取經濟利益的權利。5.處分權：指對不動產進行處置的權利，包括出售、贈與、抵押等。6.過戶：指將不動產的所有權或使用權從一方轉移到另一方。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付價款解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內支付價款，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：不動產交付時發(fā)現實際情況與合同描述不符解決辦法：雙方應重新協商，根據實際情況調整合同內容，或要求甲方承擔相應的違約責任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，必要時可