寫字樓租賃生物科技與制藥公司租賃合同第一篇范文：合同或協議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓物業的所有權，并有權對該物業進行出租；乙方為一家合法注冊的生物科技與制藥公司，因業務發展需要，有意租賃甲方擁有的寫字樓物業作為辦公場所。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下租賃協議：第一條租賃物業的基本情況1.1租賃物業：甲方擁有位于__________的寫字樓物業，建筑面積為__________平方米。1.2租賃用途：乙方將租賃該物業作為生物科技與制藥公司的辦公場所。第二條租賃期限2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。2.2租賃期滿后，乙方如需續租，應提前__________個月向甲方提出書面申請，雙方另行協商續租事宜。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月租金為人民幣__________元（大寫：__________），包含物業管理費、公共區域水電費等。3.2支付方式：乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：開戶行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________第四條租賃押金4.1乙方應于簽訂本協議之日起__________個工作日內向甲方支付租賃押金人民幣__________元（大寫：__________）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方按本協議約定履行完畢各項義務，甲方應于__________個工作日內無息退還租賃押金。第五條甲方權利義務5.1甲方應確保租賃物業符合國家相關法律法規及行業標準，并保證乙方在租賃期間正常使用。5.2甲方應負責租賃物業的日常維修保養，確保租賃物業處于良好狀態。5.3甲方應提供必要的物業管理服務，確保租賃物業的安全、衛生和正常使用。第六條乙方權利義務6.1乙方應按本協議約定支付租金、押金及其他相關費用。6.2乙方應合理使用租賃物業，不得擅自改變租賃物業的結構、布局及用途。6.3乙方應遵守國家相關法律法規及行業規定，不得從事違法活動。6.4乙方應遵守物業管理規定，配合甲方及物業管理單位的工作。第七條違約責任7.1如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按逾期金額的__________%計算。7.2如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金按未履行部分租金的__________%計算。7.3如甲方未能履行本協議約定，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金，違約金按未履行部分租金的__________%計算。第八條爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。9.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲乙雙方營業執照復印件2.租賃物業產權證明文件3.其他相關證明文件一、特殊應用場景一：生物科技與制藥公司租賃寫字樓用于研發實驗室注意事項：1.研發實驗室可能需要特殊的通風、排水、電力供應等設施，因此在簽訂合同時，乙方應與甲方明確這些特殊需求，并在合同中詳細列出。2.生物科技與制藥公司的研發活動可能涉及危險化學品，因此合同中應明確規定乙方在使用租賃物業進行研發活動時，必須遵守國家相關法律法規和行業標準，并采取必要的安全措施。修正建議：在合同中增加條款，明確乙方的特殊需求和安全責任，并約定雙方在租賃期間如需對物業進行改造或增加設施，應提前協商并簽訂補充協議。二、特殊應用場景二：生物科技與制藥公司租賃寫字樓用于生產車間注意事項：1.生產車間可能需要較大的空間和特殊的設備，因此在簽訂合同時，乙方應與甲方明確這些特殊需求，并在合同中詳細列出。2.生物科技與制藥公司的生產活動可能涉及環境污染，因此合同中應明確規定乙方在使用租賃物業進行生產活動時，必須遵守國家相關環保法律法規，并采取必要的環保措施。修正建議：在合同中增加條款，明確乙方的特殊需求和安全責任，并約定雙方在租賃期間如需對物業進行改造或增加設施，應提前協商并簽訂補充協議。三、特殊應用場景三：生物科技與制藥公司租賃寫字樓用于倉儲物流注意事項：1.倉儲物流可能需要較大的空間和特殊的設施，因此在簽訂合同時，乙方應與甲方明確這些特殊需求，并在合同中詳細列出。2.生物科技與制藥公司的倉儲物流活動可能涉及冷鏈運輸，因此合同中應明確規定乙方在使用租賃物業進行倉儲物流活動時，必須遵守國家相關冷鏈運輸法律法規，并采取必要的冷鏈措施。修正建議：在合同中增加條款，明確乙方的特殊需求和安全責任，并約定雙方在租賃期間如需對物業進行改造或增加設施，應提前協商并簽訂補充協議。四、特殊應用場景四：生物科技與制藥公司租賃寫字樓用于辦公及行政注意事項：1.辦公及行政可能需要較小的空間和一般的辦公設備，因此在簽訂合同時，乙方應與甲方明確這些特殊需求，并在合同中詳細列出。2.生物科技與制藥公司的辦公及行政活動可能涉及大量文件和資料，因此合同中應明確規定乙方在使用租賃物業進行辦公及行政活動時，必須遵守國家相關保密法律法規，并采取必要的保密措施。修正建議：在合同中增加條款，明確乙方的特殊需求和安全責任，并約定雙方在租賃期間如需對物業進行改造或增加設施，應提前協商并簽訂補充協議。五、特殊應用場景五：生物科技與制藥公司租賃寫字樓用于臨床試驗注意事項：1.臨床試驗可能需要特殊的醫療設備和專業人員，因此在簽訂合同時，乙方應與甲方明確這些特殊需求，并在合同中詳細列出。2.生物科技與制藥公司的臨床試驗活動可能涉及人體試驗，因此合同中應明確規定乙方在使用租賃物業進行臨床試驗活動時，必須遵守國家相關臨床試驗法律法規，并取得必要的倫理審批。修正建議：在合同中增加條款，明確乙方的特殊需求和安全責任，并約定雙方在租賃期間如需對物業進行改造或增加設施，應提前協商并簽訂補充協議。1.甲乙雙方營業執照復印件2.租賃物業產權證明文件3.其他相關證明文件4.特殊需求清單5.安全責任承諾書6.環保措施承諾書7.冷鏈措施承諾書8.保密措施承諾書9.倫理審批文件多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方應確保租賃物業符合國家相關法律法規及行業標準，并保證乙方在租賃期間正常使用。1.2甲方應負責租賃物業的日常維修保養，確保租賃物業處于良好狀態。1.3甲方應提供必要的物業管理服務，確保租賃物業的安全、衛生和正常使用。1.4甲方應保證租賃物業的產權清晰，無任何糾紛或權利瑕疵。1.5甲方應確保租賃物業的租賃權無任何限制或約束，可以自由轉租或出售。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方應按本協議約定支付租金、押金及其他相關費用。2.2乙方應合理使用租賃物業，不得擅自改變租賃物業的結構、布局及用途。2.3乙方應遵守國家相關法律法規及行業規定，不得從事違法活動。2.4乙方應遵守物業管理規定，配合甲方及物業管理單位的工作。2.5乙方應承擔租賃物業的日常維護和保養責任，包括但不限于水電、清潔等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介應確保甲乙雙