?2024年二手房按揭房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________一、房屋基本情況1.甲方出售房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權證編號為__________，土地使用權證編號為__________，房屋面積為_______平方米。2.該房產現狀為_______（空置/自用/出租），甲方承諾已取得該房產所有權利人的同意，有權將該房產出售。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房產成交價格為人民幣_______元（大寫：____________元整）。2.乙方支付購房款的方式為按揭支付，首付款為成交價格的_______%（即人民幣_______元），于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。3.乙方應按照銀行貸款相關要求辦理按揭貸款手續，貸款金額為成交價格扣除首付款的余額。4.乙方按揭貸款批準后，銀行將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施、設備、裝修等按現狀交付給乙方。2.甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。3.乙方取得新的房產證后，甲方應將原房產證、土地使用權證等相關法律文件交付給乙方。四、權利與義務1.甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等法律問題。2.乙方按照約定支付購房款，并承擔按揭貸款的相關費用。3.甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶及按揭貸款手續。五、違約責任1.甲方未按約定時間交付房屋或故意拖延過戶手續，應向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。2.乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房產證、土地使用權證復印件，甲方身份證復印件，乙方身份證復印件。注意事項：1.確認房產權利：確保甲方為房產的合法所有權人，無權屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件，并進行核實。法律名詞解釋：權屬糾紛：指因財產（如房產）的所有權、使用權等權利歸屬問題發生的爭議。2.購房款支付：乙方應按照合同約定的付款方式和時間支付購房款。解決辦法：明確付款時間節點，設立違約金條款，督促雙方按時履行付款義務。法律名詞解釋：違約金：合同當事人違反合同義務時，按照法律規定或者合同約定向對方支付的一定數額的金錢。3.按揭支付：指購房者通過向銀行申請貸款，以所購房產作為抵押，分期償還貸款的方式。4.房屋交付：指賣方按照合同約定，將房屋的實際控制權轉移給買方。5.過戶手續：指將房產的所有權從賣方轉移至買方的法律手續。6.權利與義務：合同當事人依據合同約定所享有的權益和必須履行的責任。7.爭議解決：指合同當事人在合同執行過程中發生糾紛時，采取的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。8.合同生效：指合同在符合法律規定的條件下，開始具有法律約束力。場合一：房產中有租客特殊場合：如果賣方的房子里還有租客，那么在買賣過程中就需要考慮租客的權益。補充條款：1.甲方負責與租客協商解決租賃合同的事宜，并承擔因租賃合同產生的相關責任。2.乙方同意在房屋交付后，繼續履行原租賃合同，直至合同期滿。場合二：房產存在抵押特殊場合：如果房產目前還有銀行的抵押，那么在交易時就需要處理這部分問題。補充條款：1.甲方負責在過戶前解除房產的抵押狀態，確保房產可以順利過戶給乙方。2.如因抵押問題導致房產無法過戶，甲方應退還乙方已支付的房款，并承擔相應的違約責任。附件列表：1.房產證復印件：確認房產的所有權信息。2.土地使用權證復印件：確認土地的使用權信息。3.甲方身份證復印件：確認賣方的身份信息。4.乙方身份證復印件：確認買方的身份信息。5.房屋現狀照片：為了雙方都清楚房子現在的樣子，避免以后有什么誤會。6.銀行貸款合同復印件：如果房子有抵押，這個能讓我們知道具體的抵押情況。7.租賃合同復印件：如果房子有人租，這個能幫我們了解租賃的具體情況。咱們得先看看房子現在是不是有人租著，如果有租客，咱們得商量好怎么處理他們的權益問