2024年版物業管理勞務服務協議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業管理的范圍與內容3.1物業管理范圍3.2物業管理內容3.3乙方權利與義務第四條：勞務服務費用4.1勞務服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條：服務質量與標準5.1服務質量要求5.2服務標準5.3乙方服務承諾第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3例外情況第十條：法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議的管轄法院第十一條：其他約定11.1甲方權益保障11.2乙方權益保障11.3雙方共同遵守的規則第十二條：附件12.1物業清單12.2服務標準清單12.3其他相關文件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××房地產開發有限公司1.2乙方住所：××省××市××區××路××號1.3物業定義：指甲方擁有的位于××省××市××區××路××號的住宅小區，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區域等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2029年12月31日第三條：物業管理的范圍與內容3.1物業管理范圍：本物業項目范圍內的所有物業管理工作，包括但不限于物業設施的日常維護、安保服務、環境衛生、綠化養護、消防安全等。3.2物業管理內容：（1）物業設施的日常維護：確保物業設施正常運行，定期進行檢修、保養，及時處理設施故障。（2）安保服務：24小時值班，保障物業項目的安全，防止盜竊、火災等安全事故的發生。（3）環境衛生：保持公共區域清潔，定期清理垃圾，確保物業項目的環境衛生。（4）綠化養護：對小區綠化進行定期修剪、澆水、施肥，保持綠化環境的優美。（5）消防安全：加強消防安全管理，定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好。3.3乙方權利與義務：（1）乙方有權按照合同約定對甲方物業進行管理和服務。（2）乙方應按照合同約定的服務內容和服務標準，提供優質的物業管理服務。（3）乙方應遵守國家法律法規，依法經營，不得從事違法活動。（4）乙方應承擔因管理不善導致的物業損失責任。第四條：勞務服務費用4.1勞務服務費用標準：人民幣××元/月·平方米4.2費用支付方式：甲方每月支付乙方勞務服務費用，支付周期為一個月。4.3費用調整機制：合同期內，如遇市場行情變化，雙方可協商調整勞務服務費用。第五條：服務質量與標準5.1服務質量要求：乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，提供高質量的物業管理服務。5.2服務標準：（4）環境衛生整潔，無明顯垃圾堆積現象。5.3乙方服務承諾：乙方承諾按照合同約定和國家相關法律法規，積極履行物業管理職責，提供優質服務。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同期內，如雙方同意變更合同內容，可簽訂補充協議，經雙方蓋章確認后生效。6.2合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續簽。（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權終止合同。（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協商終止合同。6.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關移交手續，確保物業項目的正常運行。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按時支付勞務服務費用的，應按照逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。（2）甲方未按照合同約定提供物業資料、設施等，導致乙方無法正常開展物業管理工作的，甲方應承擔相應責任。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應按照未提供服務部分的費用向甲方支付違約金。（2）乙方違反國家法律法規，導致物業項目發生安全事故的，乙方應承擔相應責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點：××省××市××區9.3仲裁費用：包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、仲裁庭費用等，由敗訴方承擔。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的各類文件、資料、數據等。10.2保密義務：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.3例外情況：法律要求或者法院命令要求披露的保密信息除外。第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院：××省××市××區人民法院。第十二條：附件12.1物業清單：包括物業項目名稱、地址、面積等信息。12.2服務標準清單：包括服務質量要求、服務標準等內容。12.3其他相關文件：包括但不限于物業項目規劃許可證、營業執照等。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（1）×××物業管理有限公司（2）授權代表：____________13.2乙方簽字蓋章：（1）×××房地產開發有限公司（2）授權代表：____________第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業清單物業項目名稱物業項目地址物業項目面積物業項目配套設施信息物業項目業主信息（如需）附件二：服務標準清單服務質量要求服務標準服務流程服務周期服務人員資質要求附件三：其他相關文件物業項目規劃許可證營業執照稅務登記證組織機構代碼證物業管理人員資格證書物業服務合同范本物業管理規章制度說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付勞務服務費用2.甲方未按照合同約定提供物業資料、設施等3.乙方未按照合同約定提供物業管理服務4.乙方違反國家法律法規，導致物業項目發生安全事故違約責任認定標準：1.甲方未按時支付勞務服務費用的，應按照逾期支付金額的1%向乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定提供物業資料、設施等，導致乙方無法正常開展物業管理工作的，甲方應承擔相應責任。3.乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應按照未提供服務部分的費用向甲方支付違約金。4.乙方違反國家法律法規，導致物業項目發生安全事故的，乙方應承擔相應責任。示例說明：假設甲方未按時支付勞務服務費用，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的1%。若甲方未按照合同約定提供物業資料、設施等，導致乙方無法正常開展物業管理工作的，甲方應承擔相應責任，例如，甲方需在規定時間內提供相關資料和設施，否則甲方應承擔因此給乙方造成的工作停滯等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償金。3.物業管理：指物業服務企業按照合同約定，對物業項目進行日常維護、安保服務、環境衛生、綠化養護、消防安全等工作。4.勞務服務：指乙方按照合同約定，為甲方提供物業管理服務。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。6.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的各類文件