?二手房包銷合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系電話：__________通訊地址：__________第一條包銷權及期限1.1甲方授權乙方在合同有效期內對該房產進行包銷，包括但不限于對外宣傳、尋找買受人、協助辦理過戶等。1.2本合同包銷期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條包銷價格及支付方式2.1該房產的包銷價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方應在合同約定的包銷期限屆滿后_______日內，與乙方辦理房產過戶手續。若甲方提前將該房產出售給第三方，甲方應退還乙方已支付的定金，并向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條甲方的權利和義務3.1甲方保證該房產權屬清晰，無任何產權糾紛、債務糾紛等法律問題。3.2甲方應配合乙方辦理房產過戶、抵押注銷等相關手續，并承擔因此產生的費用。3.3甲方應按照本合同約定的包銷價格將該房產出售給乙方或乙方介紹的買受人。3.4甲方不得在合同有效期內將該房產出售給第三方，否則應承擔違約責任。第四條乙方的權利和義務4.1乙方有權在包銷期限內對外宣傳、尋找買受人。4.2乙方應確保買受人的購房資質符合國家及地方相關政策要求。4.3乙方應協助甲方辦理房產過戶、抵押注銷等相關手續。4.4乙方在包銷期限內未能將該房產售出的，應承擔定金損失。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規定，應向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房產的權屬情況，避免產權糾紛。2.明確包銷期限，確保雙方對時間節點有清晰的認識。3.確認包銷價格及支付方式的合理性，避免后續經濟糾紛。4.明確雙方的權利和義務，尤其是協助辦理過戶等手續的責任。5.規定違約責任及解決爭議的方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細列明房產信息，并由甲方提供權屬證明。2.設置明確的包銷期限，并約定相應的違約責任。3.對包銷價格及支付方式進行詳細約定，確保雙方認可。4.在合同中詳細規定雙方的責任和義務，包括辦理過戶等具體事宜。5.約定違約責任和爭議解決機制，如協商不成可通過訴訟解決。法律名詞解釋：包銷：指乙方（買方）在一定期限內，對甲方（賣方）的房產進行銷售，并承擔一定銷售風險的行為。定金：是指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。過戶：指房產所有權從一方轉移到另一方的法律行為，通常伴隨著房產證的變更。違約責任：是指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，可能導致合同無法履行。場合一：房產有租客的情況補充條款：考慮到該房產目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方需在合同簽訂后_______日內，通知租客并將租賃合同復印件提供給乙方。2.乙方在包銷期間應尊重租客的居住權，不得影響租客的正常生活。3.如租客在包銷期間提前解約，甲方應協助乙方與租客辦理相關事宜。場合二：房產需要翻新的情況補充條款：1.甲方授權乙方對房產進行必要的翻新，費用由乙方承擔。2.翻新方案需由乙方提出，并經甲方書面同意后方可實施。3.翻新后的房產若增加價值，甲乙雙方應按原定包銷價格執行。附件列表：1.房產證復印件2.租賃合同復印件（如有租客）3.房產翻新方案及預算（如需翻新）場景一：如果這個房子現在有人租著呢合同里可以加一條：房子現在有人租著，賣方得在合同簽了之后，盡快把租客的情況和租賃合同給買方看看。買方也得尊重租客，別影響人家生活。場景二：要是這房子看起來有點舊，需要裝修一下合同里可以補充：房子可能需要裝修一下才能更好賣。買方要是打算裝修，得先出一個方案，賣方同意了再動手。裝修的費用是買方