遼寧省物業服務合同動態合同編號：__________地址：____________________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯系電話：________________第一條物業基本情況1.1物業位于遼寧省某市某區某街道，物業性質為住宅/商業/辦公等。1.2物業的總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。第二條物業管理服務內容（1）物業共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理；（2）物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、更新；（3）物業區域內綠化養護、環境衛生、交通秩序維護等服務；（4）物業區域內公共安全、公共秩序維護等服務；（5）物業區域內公共設施設備的使用、維護、管理等服務；（6）雙方約定的其他物業管理服務事項。2.2乙方應按照相關法律法規、行業標準及物業管理合同的約定，提供優質、高效的物業管理服務，確保物業的正常使用和業主的居住品質。第三條物業管理服務費用3.1物業服務費用的收費標準按照____元/平方米·月計算，物業服務費用自業主辦理入住手續之日起開始計算。3.2業主應按照物業管理合同的約定及時足額支付物業服務費用。如有逾期，應按照____%的標準支付滯納金。3.3物業服務費用包括但不限于物業管理人員工資、物業共用部位及共用設施設備的維修養護費用、物業區域內綠化養護費用、環境衛生費用、公共安全維護費用等。第四條物業的維修養護4.1乙方應定期對物業共用部位及共用設施設備進行維修、養護，確保其正常使用。4.2業主專有部位的維修、養護，由業主自行負責，但乙方應提供必要的協助。4.3乙方應在接到業主的維修申請后，及時進行維修，確保業主的正常生活秩序。第五條業主的義務5.1業主應遵守物業管理區域內的公共秩序、公共安全、公共環境等方面的相關規定，不得損害其他業主的共同利益。5.2業主應按照物業管理合同的約定支付物業服務費用，并履行其他相關義務。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更或終止，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。6.2在合同有效期內，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協商暫停或終止合同的履行。6.3合同終止后，乙方應將物業交還給業主，并按照約定處理相關善后事宜。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方未按照約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定的，業主有權要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.3業主未按照約定支付物業服務費用，乙方有權暫停提供物業管理服務，并要求業主支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.物業管理服務內容明細表3.物業服務費用計算公式及相關標準4.物業維修養護項目清單5.業主義務履行確認書6.合同變更終止協議7.違約金計算方式說明8.爭議解決方式確認書9.合同簽訂地證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業管理服務或服務質量不符合約定。2.乙方未按照約定維修、養護共用部位及共用設施設備。3.乙方未按照約定處理物業區域內的公共安全、公共秩序維護等問題。4.業主未按照約定支付物業服務費用。5.業主未遵守物業管理區域內的相關規定，損害其他業主的共同利益。6.雙方未按照約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業區域內的共用部位及共用設施設備進行維修、養護、管理等服務。2.物業服務費用：指乙方為提供物業管理服務而向業主收取的費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業管理服務不符合約定：業主可要求乙方改正，并可要求支付違約金。2.業主未支付物業服務費用：乙方可暫停提供物業管理服務，并要求業主支付違約金。3.合同變更終止：雙方簽訂書面協議，明確變更或終止事項。4.發生爭議：通過友好協商解決，協商不成的，可以向合同