不動產買賣專項協議范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3不動產信息第二條合同標的2.1不動產范圍2.2不動產現狀第三條合同價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條合同的履行4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶及登記第五條權利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3權利轉移第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1特別約定10.2附件第十一條合同的簽署、生效和份數11.1簽署日期11.2生效日期11.3份數及保存第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條合同的繼承和轉讓13.1繼承條件13.2轉讓條件第十四條其他約定14.1相關稅費14.2法律法規規定14.3其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X公司1.1.2注冊地址：省市區路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X個人1.2.2身份證號碼：X1.2.3戶籍所在地：省市區路號1.2.4聯系方式：X1.3不動產信息1.3.1不動產名稱：X房產1.3.2不動產坐落：省市區路號1.3.3不動產面積：平方米1.3.4不動產現狀：住宅第二條合同標的2.1不動產范圍2.1.1房產證號：X2.1.2土地使用權證號：X2.2不動產現狀2.2.1房屋結構：層，室廳2.2.2房屋朝向：2.2.3裝修情況：2.2.4配套設施：水、電、燃氣、暖氣等齊全第三條合同價格3.1交易價格3.1.1房產交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人采用銀行轉賬方式，將房款一次性支付給出賣人3.3支付時間3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條合同的履行4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將不動產交付給買受人4.2交付條件4.2.1不動產應符合本合同約定的現狀，且完成過戶及登記手續4.3過戶及登記4.3.1出賣人應協助買受人辦理不動產過戶及登記手續，相關費用由買受人承擔第五條權利與義務5.1出賣人義務5.1.1出賣人應保證不動產的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛5.1.2出賣人應按照約定時間交付不動產，并保證不動產的現狀與約定一致5.1.3出賣人應協助買受人完成過戶及登記手續5.2買受人義務5.2.1買受人應按照約定時間支付房款5.2.2買受人應按照約定接受不動產的交付5.2.3買受人應承擔過戶及登記手續的相關費用5.3權利轉移5.3.1自不動產過戶及登記手續完成之日起，不動產的所有權歸買受人所有第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經出賣人和買受人協商一致，并簽訂書面變更協議6.2解除條件6.2.1在本合同簽訂之后，任何一方提出解除合同的，應當向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%第八條爭議解決8.1協商解決8.1.1合同雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛8.2調解解決8.2.1若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解8.3法律途徑8.3.1若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2終止條件9.2.1在合同履行完畢，買受人支付完全部房款，且不動產過戶及登記手續完成之后，本合同終止9.3解除條件9.3.1在合同有效期內，除非合同雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除合同9.3.2若一方違反合同條款，導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金第十條附加條款10.1特別約定10.1.1合同雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力10.2附件10.2.1本合同附件包括：房產證、土地使用權證、不動產現狀說明書等第十一條合同的簽署、生效和份數11.1簽署日期11.1.1本合同簽署日期為：年月日11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.3份數及保存11.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.1.1合同雙方同意，在本合同履行過程中，如需對合同條款進行修訂，應經雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議12.2修訂程序12.2.1修訂協議應按照本合同的簽署、生效程序進行第十三條合同的繼承和轉讓13.1繼承條件13.1.1本合同項下的不動產在買受人去世后，依法繼承給其法定繼承人13.2轉讓條件13.2.1買受人不得將本合同項下的不動產轉讓給第三方，除非合同雙方另有約定第十四條其他約定14.1相關稅費14.1.1合同雙方應按照法律法規規定，承擔各自應繳納的稅費14.2法律法規規定14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均應遵守中華人民共和國法律法規的規定14.3其他事項14.3.1合同雙方同意，本合同以外的其他事項，均為無關條款，不影響本合同的履行第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證附件名稱：房產證附件要求：房產證應由出賣人提供，且房產證上的權利人應與出賣人一致附件說明：房產證是證明不動產所有權的關鍵文件，必須真實、有效2.土地使用權證附件名稱：土地使用權證附件要求：土地使用權證應由出賣人提供，且土地使用權證上的權利人應與出賣人一致附件說明：土地使用權證是證明不動產土地使用權的關鍵文件，必須真實、有效3.不動產現狀說明書附件名稱：不動產現狀說明書附件要求：不動產現狀說明書應詳細描述不動產的現狀，包括房屋結構、裝修情況、配套設施等附件說明：不動產現狀說明書用于說明不動產的實際狀況，以便買受人了解并作出購買決定4.付款憑證附件名稱：付款憑證附件要求：付款憑證應由銀行出具，證明買受人已按約定時間支付房款附件說明：付款憑證是證明買受人履行付款義務的關鍵證據5.過戶及登記手續文件附件名稱：過戶及登記手續文件附件要求：過戶及登記手續文件應包括所有相關政府部門要求的文件和材料附件說明：過戶及登記手續文件是完成不動產過戶及登記手續的必要文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時間交付不動產、未保證不動產權利清晰、未協助買受人完成過戶及登記手續責任認定：出賣人應支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付不動產，則應向買受人支付違約金2.買受人違約違約行為：未按約定時間支付房款、未按約定接受不動產的交付、未承擔過戶及登記手續的相關費用責任認定：買受人應支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%示例說明：如果買受人未能在約定時間內支付房款，則應向出賣人支付違約金說明三：法律名詞及解釋：1.不動產法律名詞：不動產解釋：指不能移動或移動后會改變其價值和用途的物，包括土地及土地上建筑物、構筑物等應用：本合同中的不動產指合同雙方約定的房產及土地使用權2.房產證法律名詞：房產證解釋：是證明不動產所有權的關鍵文件，由政府部門頒發應用：本合同中的房產證作為證明出賣人對房產所有權的憑證3.土地使用權證法律名詞：土地使用權證解釋：是證明不動產土地使用權的關鍵文件，由政府部門頒發應用：本合同中的土地使用權證作為證明出賣人對土地使用權的憑證4.過戶及登記手續法律名詞：過戶及登