BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=三亞房地產市場月報2024年07月BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規模2014年8月-2024年6月三亞商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，三亞商品房銷售面積為90.4萬㎡，同比增長19.8%；三亞商品房銷售額為209.7億元，同比下降2.5%。2024年6月，三亞商品房銷售面積為18.9萬㎡，同比增長117.0%，環比增長15.5%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環比增長50.9%。%%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年8月-2024年6月三亞房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，三亞房屋新開工面積為122.57萬㎡，同比增長2.43%；房屋施工面積為1161.34萬㎡，同比增長1.50%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，三亞房屋新開工面積為11.96萬㎡，同比增長34.84%，環比增長31.28%；房屋竣工0.7萬㎡，環比下降97.76%。億㎡%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發投資額2014年8月-2024年6月三亞房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，三亞房地產開發投資額為170.38億元，同比增長39.75%。2024年6月，三亞房地產開發投資額為29.86億元，同比增長35.35%。億元%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年三亞新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢2024年1-7月，三亞新建住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點。%2019年8月-2024年7月三亞新建住宅均價及環比變化2024年7月，三亞新建住宅均價24094元/㎡，環比下跌0.01%，跌幅較上個月擴大0.01個百分點；同比下跌0.38%，跌幅較去年同期擴大0.03個百分點。元/㎡%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)31174-3367421610-3117416508-216100-16508區域1-7月成交均價(元/㎡)同比(%)7月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)海棠區33674-8.13767332.219吉陽區311741.9318530.6-1.5天涯區21610-3328344-6.9-1.2崖州區165083.6157999.1-10.12024年1-7月三亞商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況2024年1-7月,海棠區、吉陽區、天涯區等區域為三亞商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有崖州區、吉陽區等，同比分別上漲3.6%、1.9%；成交均價同比下跌的區域有天涯區、海棠區等，同比分別下跌33.0%、8.1%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年三亞二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢2024年1-7月，三亞二手住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期收窄1.50個百分點。%2014年8月-2024年7月三亞二手住宅均價及環比變化2024年7月，三亞二手住宅均價29509元/㎡，環比下跌0.10%，跌幅較上個月擴大0.05個百分點；同比上漲0.62%，漲幅較去年同期收窄1.46個百分點。元/㎡%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-新房2018年-2024年三亞商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走勢2024年1-7月，三亞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為112.7萬㎡，同比增長2.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為9809套，同比增長10.1%。萬㎡%2021-2024年07月三亞商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年07月，三亞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為22.34萬㎡，環比增長3.34%，同比增長49.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1765套，環比下降7.3%，同比增長64.95%。萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-新房成交面積(萬㎡)25-3419-250-19區域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)海棠區34.0730.2289.2941.69369.5吉陽區34.0630.2-6.77.1532125.9-23.4天涯區25.4322.67.74.2819.141.515.2崖州區19.1317-15.91.637.3-58.7-47.42024年1-7月三亞商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況2024年1-7月,海棠區、吉陽區、天涯區等區域為三亞商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交93.57萬㎡，占城市成交面積的83.0%。其中，成交面積同比增長的區域有海棠區、天涯區等，同比分別增長28.0%、7.7%；成交面積同比下降的區域有崖州區、吉陽區等，同比分別下降15.9%、6.7%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年三亞商品住宅1-7月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年07月三亞商品住宅月度成交面積走勢萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房三亞新房成交面積段對比2024年7月，從面積段來看，三亞100(含)-120㎡面積段成交套數最多，達569套，占比為33.9%，較上月收窄17個百分點。三亞新房成交總價段對比2024年7月，從總價段來看，三亞300萬元以上總價段成交套數最多，達1103套，占比為65.7%，較上月擴大12.8個百分點。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房三亞新房成交單價段對比2024年7月，從單價段來看，三亞30000元以上單價段成交套數最多，達1237套，占比為73.6%，較上月擴大16.1個百分點。三亞新房成交戶型對比2024年7月，從戶型來看，三亞其他戶型成交套數最多，達1680套，占比為100%，較上月持平。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2024年7月三亞新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬0000000000.0100-120萬06168000001297.7120-150萬0000000000.0150-200萬0302251000402.4200-250萬0400323700734.3250-300萬031191614228033519.9300萬以上0021147024040340110365.7匯總09926174569289483401680100占比(%)05.915.54.433.917.22.920.2100BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業2024年(1-7月)三亞企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1保利發展36.6413347245227.452和泓集團22.51315734217.133海墾集團20.86274546977.604智佳龍企14295萬科12.45192236176.476碧桂園11.01314083333.517三亞崖州灣科技城控股集團有限公司10.64231283874.608三亞旅游文化10.02313322473.209北京城建9.72325472492.9910中國金茂8.61237233083.632024年(1-7月)三亞企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1保利發展36.6413347245227.452海墾集團20.86274546977.603和泓集團22.51315734217.134萬科12.45192236176.475三亞崖州灣科技城控股集團有限公司10.64231283874.606智佳龍企14297招商蛇口7.08168674334.208中國金茂8.61237233083.639碧桂園11.01314083333.5110三亞旅游文化10.02313322473.20BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業2024年7月三亞企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1和泓集團18.55314143095.912三亞大興春光投資有限公司4.91339571731.453三亞旅游文化4.76313151171.524碧桂園3.65316171021.165三亞新澳投資2.8733733750.856綠地控股2.3130211740.767上海佰宜企業管理有限公司2.155156480.428成都文旅2.155156480.429成都旅文投文化發展有限公司2.155156480.4210上海嘉韋裝飾工程有限公司2.155156480.422024年7月三亞企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1和泓集團18.55314143095.912三亞旅游文化4.76313151171.523三亞大興春光投資有限公司4.91339571731.454碧桂園3.65316171021.165三亞新澳投資2.8733733750.856綠地控股2.3130211740.767招商蛇口0.8613463710.648保利發展0.8113161710.619海墾集團1.7629107640.6110萬科1.5427325410.56BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-7月)三亞新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1和泓海棠府22.517.1342131573169535海棠區2保利·棲麓14.8312.23102112133120145天涯區3三亞·一山湖14.144.2933632955128421吉陽區4保利·棲棠14.109.2869515193134203海棠區5三亞亞沙村10.023.2024731332129405吉陽區6海云家園9.722.9924932547120390天涯區7海棠灣六和悅城9.224.5339420327115234海棠區8三亞金茂灣8.613.6330823723118280崖州區9綠城·海棠嘲鳴8.361.4212058735119697海棠區10保利棲悅7.595.897311288381104崖州區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-7月)三亞新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1保利·棲麓14.8312.23102112133120145天涯區2保利·棲棠14.109.2869515193134203海棠區3和泓海棠府22.517.1342131573169535海棠區4保利棲悅7.595.897311288381104崖州區5海棠灣六和悅城9.224.5339420327115234海棠區6三亞高級知識分子住宅園7.144.314581657794156吉陽區7三亞·一山湖14.144.2933632955128421吉陽區8三亞金茂灣8.613.6330823723118280崖州區9三亞亞沙村10.023.2024731332129405吉陽區10海云家園9.722.9924932547120390天涯區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年7月三亞新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1和泓海棠府18.555.9130931414191600海棠區2悅菩提4.911.451733395784284天涯區3三亞亞沙村4.761.5211731315130407吉陽區4澳洲城2.870.857533733114383吉陽區5綠地悅瀾灣2.310.767430211103312吉陽區6海棠故事2.150.428515645212688海棠區7碧桂園·海棠墅1.740.524033619129435海棠區8海棠花開1.700.535031956107341海棠區9天澤·幸福里1.600.514531442113355吉陽區10萬科森林度假公園1.500.543927757139386吉陽區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年7月三亞新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1和泓海棠府18.555.9130931414191600海棠區2三亞亞沙村4.761.5211731315130407吉陽區3悅菩提4.911.451733395784284天涯區4澳洲城2.870.857533733114383吉陽區5綠地悅瀾灣2.310.767430211103312吉陽區6招商·海月花園0.790.61681299089116崖州區7中綠馨海家園0.730.585312516109137天涯區8萬科森林度假公園1.500.543927757139386吉陽區9海棠花開1.700.535031956107341海棠區10碧桂園·海棠墅1.740.524033619129435海棠區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息2#|在售35#|在售33#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價和泓·海棠府項目基本信息所處位置海棠區-南田片區物業類型住宅產品類型多層,小高層建筑面積217406m2占地面積131358m2容積率1.2綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面101㎡)四居(建面120㎡)五居(建面102㎡)物業費4.50元/㎡·月停車位共計1615個停車位，其中地上159個，地下1456個，車位配比1:1。物業公司海南和泓酒店物業服務有限公司三亞分公司項目特色品牌地產,低密居所,花園洋房,水景地產,中式地產,改善優選,裝修交付首次開盤2019-11-30最近開盤2021-01-18累計成交面積132408m2可售面積--成交均價31414(2024-07)報價--拿地時間2020-09成交樓面價3621元/m2開發商三亞順澤房地產開發有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年7月-2024年7月和泓·海棠府成交量價走勢m2元/m2和泓·海棠府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.7成交價(元/m2)三房100-14058636031275--------未知--91612584431537421712963157331414合計-97413220431525421712963157331414BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖和泓·海棠府_A戶型_3室2廳2衛1廚_101.0m2和泓·海棠府_B戶型_4室2廳2衛1廚_120.0m2和泓·海棠府_空中境墅D3戶型_5室3廳3衛1廚_102.0m2BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息三亞亞沙村_實景圖_沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價三亞亞沙村項目基本信息所處位置吉陽區-抱坡片區北物業類型住宅產品類型高層建筑面積200000m2占地面積76000m2容積率2.5綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型--物業費4.80元/㎡·月停車位共1250個停車位，車位配比為1:1.48。物業公司三亞亞沙村物業服務有限公司項目特色經濟住宅,改善優選,裝修交付首次開盤--最近開盤2021-11-18累計成交面積119353m2可售面積--成交均價31315(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商三亞旅游文化投資集團有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年7月-2024年7月三亞亞沙村成交量價走勢m2元/m2三亞亞沙村分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.7成交價(元/m2)三房100-14078889931557--------四房140-180458131958--------未知--90110987331177247319653133231315合計-98311935331209247319653133231315BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖三亞亞沙村_C戶型_4室2廳2衛1廚_142.0m2三亞亞沙村_B戶型_3室2廳2衛1廚_125.0m2三亞亞沙村_A戶型_3室2廳2衛1廚_108.0m2BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售1#|待售2#|待售3#|待售6#|待售7#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價悅菩提項目基本信息所處位置吉陽區-抱坡片區北物業類型住宅產品類型高層建筑面積630000m2占地面積202000m2容積率2.5綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面59㎡)二居(建面61㎡)三居(建面78㎡)物業費4.80元/㎡·月停車位地上車位數1670;地下車位數4454物業公司綠城服務集團有限公司項目特色現房,低總價,小戶型,山景地產,宜居生態地產,剛需必看,裝修交付首次開盤2018-09-28最近開盤2021-10-01累計成交面積61334m2可售面積--成交均價33957(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商三亞大興春光投資有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年7月-2024年7月悅菩提成交量價走勢m2元/m2悅菩提分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.7成交價(元/m2)未知--6686133430017234202243368933957合計-6686133430017234202243368933957BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖悅菩提_A-2戶型圖-81㎡_3室1廳1衛1廚_81.0m2悅菩提_A1-2戶型圖-78㎡_3室1廳1衛1廚_78.0m2悅菩提_A1-1戶型圖-79㎡_3室1廳1衛1廚_79.0m2悅菩提_B-1戶型圖-61㎡_2室1廳1衛1廚_61.0m2悅菩提_B-2戶型圖-59㎡_2室1廳1衛1廚_59.0m2悅菩提_A1-1戶型圖-78㎡_3室1廳1衛1廚_78.0m2BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|價格水平2022年8月-2024年7月三亞商業成交價格及變化趨勢2024年1-7月,三亞商業成交均價為45660元/㎡，同比上漲4.4%。7月,三亞商業成交均價為53542元/㎡，環比上漲30.9%，同比上漲6.9%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|成交規模2018年-2024年三亞市商業1-7月成交量及同比走勢2024年1-7月，三亞商業成交面積為6.0萬㎡，同比增長22.4%；商業成交套數為702套，同比增長15.1%。萬㎡%2021-2024年07月三亞市商業月度成交面積走勢2024年07月，三亞商業成交面積為0.33萬㎡，環比下降57.25%，同比下降55.07%；商業成交套數為38套，環比下降44.93%，同比下降60.42%。萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|成交規模成交面積(萬㎡)2-40-2區域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)海棠區3.5559.3182.30.1752.1-17.5-71.2吉陽區1.5826.4-250.0721-80.39.7天涯區0.7813-330.0926.9-48.8-21.2崖州區0.081.3-78.4--------2024年1-7月三亞市商業分區域成交面積情況2024年1-7月,海棠區、吉陽區、天涯區等區域為三亞商業成交主力區域，共成交5.91萬㎡，占城市成交面積的98.7%。其中，成交面積同比增長的區域有海棠區等，同比分別增長182.3%；成交面積同比下降的區域有崖州區、天涯區、吉陽區等，同比分別下降78.4%、33.0%、25.0%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|排行榜-項目2024年1-7月三亞新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1三亞海棠灣天房洲際度假酒店8.721.572095553775417海棠區2海棠灣六和悅城4.541.3210634290125428海棠區3保利海棠3.170.57615540394520海棠區4亞龍灣國際玫瑰谷2.830.284510048863629吉陽區5愛上山II藝術小鎮1.710.43473972992364天涯區6綠地悅瀾灣1.620.701042311668156吉陽區7檳榔河文旅特色小鎮1.410.302846800108504天涯區8旅文·三亞總部港1.310.26324985882411吉陽區9亞龍灣壹號0.770.191840607106429吉陽區10中交·海棠仕家0.460.09155416657308海棠區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業項目|排行榜-項目2024年1-7月三亞新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1三亞海棠灣天房洲際度假酒店8.721.572095553775417海棠區2海棠灣六和悅城4.541.3210634290125428海棠區3綠地悅瀾灣1.620.701042311668156吉陽區4保利海棠3.170.57615540394520海棠區5愛上山II藝術小鎮1.710.43473972992364天涯區6檳榔河文旅特色小鎮1.410.302846800108504天涯區7亞龍灣國際玫瑰谷2.830.284510048863629吉陽區8旅文·三亞總部港1.310.26324985882411吉陽區9亞龍灣壹號0.770.191840607106429吉陽區10三亞首地廣場0.350.12222804456158吉陽區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年8月-2024年7月三亞市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-7月,三亞寫字樓成交均價為33807元/㎡，同比上漲7.8%。7月,三亞商業成交均價為33960元/㎡，環比下跌1.4%，同比上漲8.8%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規模2018年-2024年三亞市寫字樓1-7月成交量及同比走勢2024年1-7月，三亞寫字樓成交面積為12.0萬㎡，同比下降38.0%；寫字樓成交套數為779套，同比下降47.1%。萬㎡%2021-2024年07月三亞市寫字樓月度成交面積走勢2024年07月，三亞寫字樓成交面積為0.78萬㎡，環比下降59.47%，同比下降78.08%；寫字樓成交套數為54套，環比下降55%，同比下降81.88%。萬㎡BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規模成交面積(萬㎡)2-90-2區域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)吉陽區8.9774.9-40.40.5874.1-81.8-46天涯區2.0517.1-27.60.113.490.5-80.2崖州區0.574.8-25.70.0810.9-53.9-71.9海棠區0.383.2-41.10.011.6-90.7-48.52024年1-7月三亞市寫字樓分區域成交面積情況2024年1-7月,吉陽區、天涯區、崖州區等區域為三亞寫字樓成交主力區域，共成交11.59萬㎡，占城市成交面積的96.8%。成交面積同比下降的區域有海棠區、吉陽區、天涯區等，同比分別下降41.1%、40.4%、27.6%。BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-7月三亞新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中國鐵建·海語東岸8.052.6322930656115351吉陽區2中糧三亞大悅中心8.052.5220831989121387吉陽區3三亞灣壹號7.011.4538484133811845天涯區4中交總部基地4.351.644426549373989吉陽區5世茂三亞國際金融中心2.410.703034261234802吉陽區6紫金國際中心2.210.429520594722458天涯區7保利海棠1.680.383444129112494海棠區8三亞東岸家私廣場1.520.42573629773266吉陽區9太平金融產業港1.390.513127316164449吉陽區10保利國際廣場1.140.252345960108497吉陽區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-7月三亞新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1中國鐵建·海語東岸8.052.6322930656115351吉陽區2中糧三亞大悅中心8.052.5220831989121387吉陽區3中交總部基地4.351.644426549373989吉陽區4三亞灣壹號7.011.4538484133811845天涯區5世茂三亞國際金融中心2.410.703034261234802吉陽區6招商雍華府1.010.573617704158280崖州區7太平金融產業港1.390.513127316164449吉陽區8紫金國際中心2.210.429520594722458天涯區9三亞東岸家私廣場1.520.42573629773266吉陽區10保利海棠1.680.383444129112494海棠區BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-7月三亞土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地814.372.7511.41020786.1商辦用地1-66.75.54192.59589-40.1工業用地------------其他用地2-606.12-78.12043103.7各類用地11-35.384.41-29.69575165.12024年1-7月三亞土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地74066.46113.31128733.56.6-3.575.01184.7商辦用地1-507.19296.76000-63.51.20.74.3145工業用地104.96-77.62280226.61.4--1.13-26.9其他用地2-606.12-78.1204498.40.1-2.71.25-56.5各類用地11-15.484.722.19644137.26.1-1.981.71142.1BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年8月-2024年7月三亞各類用地推出與成交同比走勢2024年1-7月，三亞共推出各類用地規劃建筑面積84.41萬㎡，同比下降29.62%;成交規劃建筑面積84.72萬㎡，同比增長2.07%。2024年7月，三亞共推出各類用地規劃建筑面積6.29萬㎡，同比下降81.57%;成交規劃建筑面積0.28萬㎡，同比下降95.57%。萬m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年8月-2024年7月三亞各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-7月,三亞成交樓面均價為9644元/㎡，同比上漲137.21%;平均溢價率為6.12%，較去年同期下降1.89個百分點;各類用地出讓金達81.71億元，同比增長142.11%。2024年7月,三亞成交樓面均價為670元/㎡，環比下跌93.43%,同比下跌55.95%;平均溢價率為3.26%,較上月下降7.27個百分點,較去年同期下降0.01個百分點;各類用地出讓金達0.02億元，環比下降99.96%,同比下降98.05%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區域2024年1-7月三亞各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)海棠區5645101521319515310-2吉陽區2218114018114070631101-25天涯區119-889-781736610303824崖州區3212-406-67620920-13BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年8月-2024年7月三亞住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-7月，三亞共推出住宅用地規劃建筑面積72.75萬㎡，同比增長11.42%;成交規劃建筑面積66.46萬㎡，同比增長113.29%。2024年7月，三亞共推出住宅用地規劃建筑面積6.29萬㎡，同比下降81.57%萬m2%2021年8月-2024年7月三亞住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年8月-2024年7月三亞住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-7月,三亞成交樓面均價為11287元/㎡，同比上漲33.46%;平均溢價率為6.6%，較去年同期下降3.47個百分點;住宅用地出讓金達75.01億元，同比增長184.66%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區域2024年1-7月三亞各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)海棠區33343153431512617-180-3吉陽區221871711871717063-401-49天涯區119-78917173662683813崖州區2112-215-636498-20-14BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年8月-2024年7月三亞商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-7月，三亞共推出商辦用地規劃建筑面積5.54萬㎡，同比增長192.45%;成交規劃建筑面積7.19萬㎡，同比增長296.65%。萬m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年8月-2024年7月三亞商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-7月,三亞成交樓面均價為6000元/㎡，同比下跌63.45%;平均溢價率為1.21%，較去年同期增長0.71個百分點;商辦用地出讓金達4.31億元，同比增長44.99%。元/m2%BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區域2024年1-7月三亞各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)海棠區11626473726000-6411BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-7月三亞各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT06-14-03地塊海棠區140357179405127820.3三亞復信投資有限公司2三亞市中心城區控規HP04-06-04/05/11地塊天涯區942061636001736637.7三亞正基房地產開發有限公司3海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-01地塊海棠區99345124221125040.2三亞潤興投資有限公司4海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-02地塊海棠區96584120649124920.2三亞潤興投資有限公司5三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-01B地塊吉陽區1252718726569660.6海南鴻瓴置業有限公司6三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-03地塊海棠區718684312060001.2三亞富意文化發展有限公司7三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-02D地塊吉陽區543913962372850.6海南鴻瓴置業有限公司8三亞崖州灣科技城(中片區)控規YK02-11-01地塊崖州區544513538064980.2招商三亞深?？萍汲情_發有限公司9三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT06-11-02地塊海棠區583431231621110青島杜威實驗學校10三亞市海棠灣SYD-01地塊海棠區495551130022801.4國家能源集團海南電力有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-7月三亞住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT06-14-03地塊海棠區140357179405127820.3三亞復信投資有限公司2三亞市中心城區控規HP04-06-04/05/11地塊天涯區942061636001736637.7三亞正基房地產開發有限公司3海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-01地塊海棠區99345124221125040.2三亞潤興投資有限公司4海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-02地塊海棠區96584120649124920.2三亞潤興投資有限公司5三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-01B地塊吉陽區1252718726569660.6海南鴻瓴置業有限公司6三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-03地塊海棠區718684312060001.2三亞富意文化發展有限公司7三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-02D地塊吉陽區543913962372850.6海南鴻瓴置業有限公司8三亞崖州灣科技城(中片區)控規YK02-11-01地塊崖州區544513538064980.2招商三亞深海科技城開發有限公司BzGkR4GImoqZA86pSY1Bwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-7月三亞住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT06-14-03地塊海棠區140357179405127820.3三亞復信投資有限公司2三亞市中心城區控規HP04-06-04/05/11地塊天涯區942061636001736637.7三亞正基房地產開發有限公司3海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-01地塊海棠區99345124221125040.2三亞潤興投資有限公司4海棠灣國家海岸休閑園區控規HT07-01-02地塊海棠區96584120649124920.2三亞潤興投資有限公司5三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-01B地塊吉陽區1252718726569660.6海南鴻瓴置業有限公司6三亞中央商務區月川單元控規YC1-04-02D地塊吉陽區54391396237