房產抵押借款合同樣本合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯系電話：乙方（貸款人）：乙方地址：聯系電話：鑒于甲方因資金需求，愿意以其擁有的房產作為抵押物向乙方借款，為明確雙方的權利義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方應按約定的還款方式及還款期限將借款本息全部償還給乙方。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應按本合同約定的還款方式按時還款。第三條還款方式（1）每月還款金額：____元；（2）還款時間：每月__日；（3）還款方式：____。3.2甲方在約定的還款期限內未能按時還款的，應按同期銀行貸款利率支付逾期利息。第四條房產抵押4.1甲方將其名下的房產（房屋產權證編號：____）抵押給乙方，作為借款的擔保。4.2甲方應保證抵押房產的真實、合法、有效，無任何權利瑕疵。4.3甲方在借款期間應妥善保管抵押房產，確保其價值不低于借款金額。4.4甲方在未還清借款本息之前，不得以任何方式處置抵押房產。第五條權利與義務5.1甲方義務：（1）按照本合同約定的金額、期限和方式向乙方借款；（2）按照本合同約定的還款計劃按時還款；（3）保證抵押房產的真實、合法、有效；（4）在未還清借款本息之前，不得以任何方式處置抵押房產。5.2乙方義務：（1）按照本合同約定的金額、期限和方式向甲方提供借款；（2）在甲方按約定還款的情況下，按期收回借款本息。第六條違約責任6.1甲方違約，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期銀行貸款利率×逾期天數。6.2乙方未按約定提供借款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供借款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條貸款金額、用途及還款期限1.1甲方借款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。1.2甲方借款用途必須符合國家法律法規、政策規定，不得用于違法亂紀活動。1.3甲方借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條利率及還款方式2.1甲方應按年利率__________%（每年）向乙方支付貸款利息，利息計算方式為按本金計息，按月支付。2.2甲方應按約定的還款方式歸還貸款本金及利息。還款方式為每月還款__________元，共計還款__________個月。第三條抵押房產描述3.1抵押房產位于__________，房產證號：__________，土地使用權證號：__________。3.2抵押房產為甲方合法擁有，無任何權利糾紛、債務糾紛，符合國家法律法規關于抵押物的規定。第四條抵押擔保4.1甲方將其抵押房產抵押給乙方，作為借款的擔保。4.2甲方不得以任何理由處分抵押房產，不得將抵押房產用于其他擔保或抵押。4.3甲方如逾期未還款，乙方有權依法處置抵押房產，用以償還貸款本金及利息。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內，甲乙雙方不得單方面變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。第六條違約責任6.1甲方未按約定的還款方式歸還貸款本金及利息的，應當按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。6.2乙方未按約定的還款方式支付貸款的，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即償還貸款本金及利息。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及本合同的解釋、爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人身份證原件及復印件4.借款申請表5.還款計劃表6.房產評估報告7.擔保協議（如有）8.授權書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未按約定金額還款，視為違約。2.甲方未保證抵押房產的真實、合法、有效，視為違約。3.甲方在未還清借款本息之前，未經乙方同意擅自處置抵押房產，視為違約。4.乙方未按約定時間提供借款，視為違約。5.乙方未按約定收回借款本息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產抵押：債務人將其名下的房產設定為借款的擔保物。2.借款金額：債務人從貸款人處借用的資金數額。3.借款期限：債務人借用資金的時間范圍。4.還款方式：債務人按約定的方式償還借款本息。5.違約金：債務人因違約行為應支付給貸款人的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還款。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，督促甲方按約定時間還款；如甲方仍未能按時還款，乙方有權依法采取措施，如申請法院強制執行。2.問題：甲方未保證抵押房產的真實、合法、有效。解決辦法：乙方應在簽訂合同前對抵押房產進行審查，如有問題應及時要求甲方整改。3.問題：甲方在未還清借款本息之前，擅自處置抵押房產。解決辦法：乙方應及時制止甲方的行為，并有權依法采取措施，如申請法院禁止甲方處置抵押房產。4.問題：乙方未按約定時間提供借款。解決辦法：甲方有權要求乙方按約定時間提供借款，如乙方仍未能按約定提供，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.個人消費貸款2.企業經營性貸款3.房屋裝修貸款4.購買家具、家電等大額商品的貸款5.應急資金周轉一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產證原件及復印件4.土地使用權證原件及復印件5.貸款申請表6.還款計劃表7.房產評估報告8.合同附件：補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式歸還貸款本金及利息，視為違約。2.甲方未經乙方同意，處分抵押房產或用于其他擔保、抵押，視為違約。3.乙方未按約定的還款方式支付貸款，視為違約。4.甲乙雙方未按本合同約定履行義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.乙方：指貸款人，具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.抵押房產：指甲方為擔保貸款而提供的房產。4.貸款本金：指乙方實際向甲方提供的貸款金額。5.利息：指甲方按約定的利率支付給乙方的借款費用。6.還款期限：指甲方按約定歸還貸款本金及利息的期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期未還款解決辦法：乙方有權依法處置抵押房產，用以償還貸款本金及利息。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權提前終止合同，并要求甲方立即償還貸款本金及利息。3.問題：房產權利糾紛解決辦法：甲乙雙方應及時協商解決，必要時可尋求法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中發生爭議