?2024年與個體工商戶簽訂房屋租賃合同的法律意識合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租方）：姓名（或名稱）：________________身份證（或營業執照）號碼：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名（或名稱）：________________身份證（或營業執照）號碼：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋附屬設施：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同各項條款，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證乙方在租賃期間合法使用房屋；（2）負責房屋及附屬設施的維修、保養；（3）租賃期間，甲方不得無故收回房屋；（4）因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔違約責任。5.2乙方權利義務：（1）按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；（2）愛護房屋及附屬設施，因使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償；（3）未經甲方書面同意，乙方不得轉租、分租或以其他方式將房屋交給第三方使用；（4）乙方應按約定支付租金及各項費用。第六條合同變更、解除及終止6.1雙方同意，合同簽訂后，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。6.2合同一經簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。如一方需變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。6.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在____日內將房屋及附屬設施交還給甲方。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意核實甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合格。解決辦法：在簽訂合同前，要求對方提供有效身份證件及復印件。2.明確租賃房屋的具體信息，避免糾紛。解決辦法：詳細描述房屋的位置、結構、面積等信息，并在合同中載明。3.確定租賃期限，避免租賃期限的模糊不清。解決辦法：在合同中明確租賃的開始和結束日期。4.明確租金及支付方式，防止逾期支付引發糾紛。解決辦法：規定租金金額、支付周期及每次支付的具體金額，設立違約金條款。5.確定保證金數額及退還條件，避免保證金糾紛。解決辦法：在合同中詳細說明保證金的金額、支付時間及退還條件。6.規定雙方的維修責任，防止房屋及附屬設施損壞后的責任糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方對房屋及附屬設施的維修、保養責任。7.注意合同變更、解除及終止的條件和程序。解決辦法：在合同中設立變更、解除合同的條件和程序，以及違約責任。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指房屋的所有權人或者有權處理房屋租賃事務的人，將房屋提供給承租方使用并收取租金的一方。承租方（乙方）：指支付租金使用出租方房屋的一方。租賃期限：指承租方使用出租方房屋的期限，包括開始和結束的日期。租金：承租方為使用出租方的房屋而支付給出租方的貨幣報酬。保證金：為保證承租方履行合同義務，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定數額的金錢。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務時，按照合同約定應向守約方支付的一定數額的金錢作為賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，因不可抗力導致無法履行合同的，可免除違約責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果乙方是從事餐飲行業的個體工商戶，可能會對房屋的油煙排放有特殊要求。補充條款：乙方在使用房屋期間，應確保油煙排放符合當地環保要求，如有必要，乙方應自行安裝油煙凈化設備。補充條款示例：“鑒于乙方從事餐飲業務，乙方承諾在租賃期間維護房屋周邊環境，確保油煙排放不會對鄰居造成影響，并定期清潔油煙排放設施。”2.場合：如果乙方需要裝修房屋以適應其商業需求。補充條款：乙方在租賃房屋前需對房屋進行裝修的，應先征得甲方同意，并遵守相關裝修規定。補充條款示例：“乙方如需對房屋進行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案，并在獲得甲方書面同意后方可進行，同時保證裝修材料及施工符合國家安全標準。”1.房屋產權證明復印件2.甲乙雙方有效身份證明復印件3.房屋現狀照片（裝修前）4.裝修方案及圖紙（如需裝修）5.乙方營業執照復印件（如果乙方是公司）合同附件小清單：房屋的“身份證”：也就是房產證復印件，證明房子是甲方的。我們的身份證明：甲方和乙方的身份