房屋使用權買賣合同的法律適用合同編號：__________房屋使用權買賣合同的法律適用甲方：__________乙方：__________一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋使用權證號：__________1.4甲方承諾：上述房屋使用權不存在任何爭議、糾紛，未曾抵押、查封，符合轉讓條件。二、房屋使用權轉讓2.2本合同簽訂之日起，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為購房定金，剩余款項自房屋過戶手續辦理完畢之日起七個工作日內支付完畢。2.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。三、權利與義務3.1甲方應保證房屋使用權的合法性，如因房屋使用權瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應責任。3.2乙方應按約定時間支付購房款項，否則甲方有權解除本合同，并沒收定金。3.3甲方應在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續，如因甲方原因導致過戶失敗的，甲方應承擔相應責任。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。4.2甲方未按約定時間辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同簽訂后，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用權轉讓完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋使用權證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.購房款項支付憑證5.房屋過戶手續辦理相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續，認定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付購房款項，認定乙方違約。3.甲方未能保證房屋使用權的合法性，導致乙方遭受損失，認定甲方違約。4.甲方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定甲方違約。5.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權：指房屋所有權人依法對房屋進行使用、收益的權利。2.過戶手續：指將房屋使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續復雜，導致交易時間延長。解決辦法：甲乙雙方應提前了解過戶流程，準備好相關材料，協助雙方順利完成過戶。2.房價波動，乙方反悔。解決辦法：雙方可以在合同中約定房價調整機制，以應對市場波動。3.甲方未能履行保證房屋使用權合法性的義務。解決辦法：甲方應進行全面自查，確保房屋使用權不存在任何爭議、糾紛。4.乙方拖延支付購房款項。解決辦法：甲方可以依法解除合同，并沒收定金。5.合同糾紛的解決。解決辦法：雙方可以協商選擇合適的爭議解決方式，如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋使用權