?2024年公司房產(chǎn)抵押擔保合同書合同編號：____________甲方（抵押權人）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：____________乙方（抵押人）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：____________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置：__________________1.2房產(chǎn)證號：____________1.3房產(chǎn)面積：____________平方米1.4使用權類型：____________1.5使用權期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條抵押擔保的范圍2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于：借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權的費用（包括訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。第三條抵押房產(chǎn)的權屬及使用3.1乙方保證抵押房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權屬爭議，且已辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.2乙方保證在抵押期間，抵押房產(chǎn)的使用、出租、轉讓等行為不得損害甲方的抵押權。第四條抵押房產(chǎn)的保險4.1乙方應在抵押房產(chǎn)抵押登記之日起_______日內，為抵押房產(chǎn)辦理保險，并將甲方列為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?.2保險期間應不短于借款期限。若保險期限屆滿，乙方需續(xù)保直至借款本息全部清償。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如債務人未按約定履行還款義務，甲方有權依法實現(xiàn)抵押權。5.2甲方實現(xiàn)抵押權所得價款，優(yōu)先用于償還借款本息、違約金、損害賠償金及甲方為實現(xiàn)債權的費用。第六條乙方的權利與義務6.1乙方有權在抵押房產(chǎn)上設定其他權利，但不得影響甲方抵押權的實現(xiàn)。6.2乙方應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損害。6.3乙方在抵押期間不得轉讓、贈與、出租或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部清償之日終止。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的權屬清晰，無爭議。2.抵押房產(chǎn)需辦理合法的抵押登記手續(xù)。3.乙方需為抵押房產(chǎn)投保，并將甲方列為第一受益人。4.乙方在抵押期間不得隨意處分抵押房產(chǎn)。5.明確違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.審查抵押房產(chǎn)的權屬證明文件，確保無誤。2.及時辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的抵押權設立。3.監(jiān)督乙方完成抵押房產(chǎn)的保險手續(xù)。4.在合同中明確乙方的義務，防止其處分抵押房產(chǎn)。5.在合同中約定違約責任及爭議解決機制，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決方案。法律名詞解釋：抵押權：指債權人對債務人或者第三人不轉移占有而供作擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬５盅喝耍褐笧閾鶆盏穆男校瑢⑵洳粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)提供抵押擔保的債務人或者第三人。抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔保的不動產(chǎn)，是抵押合同中的擔保物。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場合1：如果抵押的房產(chǎn)是乙方的唯一住房補充條款：“考慮到乙方將房產(chǎn)作為唯一居住地，甲方同意，在乙方繼續(xù)履行還款義務的情況下，乙方可以繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內，直到債務全部清償為止。”場合2：抵押房產(chǎn)正在進行裝修或翻新補充條款：“鑒于抵押房產(chǎn)目前正處于裝修/翻新階段，乙方承諾將在_______年_______月_______日前完成裝修/翻新，并確保裝修/翻新后的房產(chǎn)價值不低于抵押時價值。”場合3：抵押房產(chǎn)涉及共有權人補充條款：“乙方聲明，抵押房產(chǎn)涉及共有權人_______，甲方已充分知悉并同意該共有權人的存在。乙方負責取得共有權人對本抵押合同的同意。”1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件。2.抵押房產(chǎn)的抵押登記證明文件。3.乙方的身份證明文件復印件。4.債務人的借款合同復印件。5.抵押房產(chǎn)的保險單復印件。6.如果有共有權人，需要共有權人同意抵押的書面文件。咱們這個合同嘛，是用來保證借錢這事兒能有個保障。但是有時候，情況會比較特殊，比如房子是人家唯一住的地方，