商品房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2銷售協(xié)議1.3買方1.4賣方1.5開盤價(jià)1.6成交價(jià)1.7購房券1.8交付日期1.9違約金1.10解除合同2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋類型2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.銷售協(xié)議內(nèi)容3.1商品房購買數(shù)量3.2商品房購買價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4貸款方式及時(shí)間3.5交付及驗(yàn)收3.6產(chǎn)權(quán)辦理3.7物業(yè)服務(wù)3.8維修基金4.買方權(quán)利與義務(wù)4.1按時(shí)付款4.2按時(shí)接收商品房4.3遵守法律法規(guī)4.4維護(hù)商品房質(zhì)量5.賣方權(quán)利與義務(wù)5.1保證商品房質(zhì)量5.2按時(shí)交付商品房5.3協(xié)助買方辦理貸款及產(chǎn)權(quán)手續(xù)5.4承擔(dān)違約責(zé)任6.違約金計(jì)算方式6.1逾期交付商品房6.2降價(jià)銷售6.3房屋質(zhì)量問題7.合同解除條件7.1不可抗力因素7.2雙方協(xié)商一致7.3法律法規(guī)規(guī)定8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商8.2第三方調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.其他約定11.1廣告宣傳11.2配套設(shè)施11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)12.合同的附件12.1商品房買賣合同12.2商品房交付及驗(yàn)收單12.3付款憑證13.合同的簽署、生效與備案13.1簽署日期13.2生效日期13.3備案手續(xù)14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本使用范圍第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同約定的由賣方出售，買方購買的位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（房屋類型）住宅，位于_______層，面積為_______平方米，房屋編號(hào)為_______。1.2銷售協(xié)議：指本合同雙方就商品房的購買、交付、價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。1.3買方：指本合同約定的購買商品房的自然人（或單位、組織），身份證號(hào)碼為_______，通訊地址為_______，聯(lián)系人及電話為_______。1.4賣方：指本合同約定的出售商品房的自然人（或單位、組織），營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_______，通訊地址為_______，聯(lián)系人及電話為_______。1.5開盤價(jià)：指賣方在_______（開盤日期）公布的，針對本合同約定商品房的銷售價(jià)格，為_______元/平方米。1.6成交價(jià)：指買方、賣方在本合同中約定的，買方購買本合同約定商品房的價(jià)格，為_______元/平方米，總計(jì)_______元。1.7購房券：指賣方在本合同簽訂后，向買方提供的，可用于抵扣本合同約定商品房購買價(jià)格的憑證。1.8交付日期：指賣方按照本合同約定，向買方交付商品房的日期，為_______年_______月_______日。1.9違約金：指在本合同履行過程中，違約方應(yīng)向守約方支付的，按照本合同約定計(jì)算的違約責(zé)任。1.10解除合同：指買方、賣方在本合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：_______。2.2項(xiàng)目地址：_______。2.3房屋類型：_______。2.4房屋面積：_______平方米。2.5房屋樓層：_______層。2.6房屋朝向：_______。第三條銷售協(xié)議內(nèi)容3.1商品房購買數(shù)量：買方同意購買本合同約定商品房_______套。3.2商品房購買價(jià)格：買方同意按照本合同約定價(jià)格購買本合同約定商品房。3.3付款方式及時(shí)間：買方同意按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付本合同約定商品房的購買價(jià)格。具體付款方式和時(shí)間如下：3.3.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付本合同約定商品房總價(jià)的_______%作為首付款，即_______元。3.3.2貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方提交貸款申請，并將貸款事宜委托給賣方辦理。3.3.3剩余款項(xiàng)：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款款項(xiàng)直接支付給賣方。3.4貸款方式及時(shí)間：買方同意按照本合同約定的貸款方式，向銀行申請貸款，用于支付本合同約定商品房的購買價(jià)格。具體貸款方式及時(shí)間為：3.4.1貸款銀行：_______。3.4.2貸款金額：_______元。3.4.3貸款年限：_______年。3.4.4貸款利率：_______。3.5交付及驗(yàn)收：賣方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，向買方交付本合同約定商品房。買方應(yīng)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付及驗(yàn)收單。3.6產(chǎn)權(quán)辦理：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理本合同約定商品房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。具體辦理時(shí)間為：3.6.1土地使用權(quán)證：_______年_______月_______日前。3.6.2房產(chǎn)證：_______年_______月_______日前。3.7物業(yè)服務(wù)：本合同約定商品房的物業(yè)服務(wù)由_______（物業(yè)公司名稱）提供。買方應(yīng)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.8維修基金：買方應(yīng)按照政府規(guī)定和物業(yè)公司的要求，繳納本合同約定商品房的維修基金。具體金額為：_______元。第四條買方權(quán)利與義務(wù)4.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向賣方支付款項(xiàng)。4.2買方應(yīng)第八條違約金計(jì)算方式8.1逾期交付商品房：賣方未能按照本合同約定的交付日期交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：8.1.1逾期交付天數(shù)×本合同約定商品房的日租金×2。8.2降價(jià)銷售：賣方在本合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，自行降低本合同約定商品房的銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照降低價(jià)格部分的金額，向買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：8.2.1降價(jià)部分×本合同約定商品房的購買數(shù)量。8.3房屋質(zhì)量問題：本合同約定商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)檢測不合格的，賣方應(yīng)當(dāng)按照修復(fù)費(fèi)用或者重新建造的費(fèi)用，向買方支付違約金。第九條合同解除條件9.1不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或者造成嚴(yán)重?fù)p失的，雙方可以解除本合同。9.2雙方協(xié)商一致：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3法律法規(guī)規(guī)定：法律法規(guī)規(guī)定其他可以解除本合同的情況。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。10.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)交易中心等。10.3仲裁：如第三方調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：本合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。11.3合同終止條件：本合同履行完畢或者根據(jù)本合同第九條的約定解除的，本合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起_______年。12.3違約責(zé)任：違反本保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：12.3.1泄露秘密造成的損失×泄露秘密的數(shù)量。第十三條合同的簽署、生效與備案13.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。13.2生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量：本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量：本合同副本一式_______份，用于報(bào)批、備案等用途。14.3副本使用范圍：副本僅限于_______（使用范圍），不得用于其他目的。本合同附件為：附件1：商品房買賣合同附件2：商品房交付及驗(yàn)收單附件3：付款憑證第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件2：商品房交付及驗(yàn)收單附件3：付款憑證附件1：商品房買賣合同本附件為商品房買賣合同，詳細(xì)約定了商品房的購買數(shù)量、購買價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)辦理等事項(xiàng)。附件2：商品房交付及驗(yàn)收單本附件為商品房交付及驗(yàn)收單，用于記錄商品房的交付情況及買方的驗(yàn)收意見。附件3：付款憑證本附件為付款憑證，用于記錄買方支付款項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付商品房：賣方未能按照本合同約定的交付日期交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付違約金。例如，如果賣方延遲交付商品房10天，則應(yīng)向買方支付10天的違約金。2.降價(jià)銷售：賣方在本合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，自行降低本合同約定商品房的銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照降低價(jià)格部分的金額，向買方支付違約金。例如，如果賣方降低銷售價(jià)格1000元/平方米，且買方購買的商品房面積為100平方米，則賣方應(yīng)向買方支付10000元的違約金。3.房屋質(zhì)量問題：本合同約定商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)檢測不合格的，賣方應(yīng)當(dāng)按照修復(fù)費(fèi)用或者重新建造的費(fèi)用，向買方支付違約金。例如，如果商品房的質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用為20000元，則賣方應(yīng)向買方支付20000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定的，由賣方出售，買方購買的住宅，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.銷售協(xié)議：指本合同雙方就商品房的購買、交付、價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。3.買方：指本合同約定的購買商品房的自然人（或單位、組織），身份證號(hào)碼為_______，通訊地址為_______，聯(lián)系人及電話為_______。4.賣方：指本合同約定的出售商品房的自然人（或單位、組織），營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_______，通訊地址為_______，聯(lián)系人及電話為_______。5.開盤價(jià)：指賣方在_______（開盤日期）公布的，針對本合同約定商品房的銷售價(jià)格，為_______元/平方米。6.成交價(jià)：指買方、賣方在本合同中約定的，買方購買本合同約