第4頁共4頁2024年個人按揭購房合同樣本(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發商不按期交房;(4)面積變動超過約定幅度;(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。房管局購房合同范本賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規定，已依法取得北京市____區(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____，建筑面積為____平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為人民幣____元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。第六條違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它：___________________________________________。第八條關于產權辦理的約定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：經辦人：電話：乙方：經辦人：電話：丙方：2024年個人按揭購房合同樣本（二）賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》之相關規定，就甲方所擁有的位于____的房屋（包含閣樓）的買賣事宜，達成如下正式協議：一、房屋基本情況1.甲方自愿將其所擁有的位于____的房屋（包含閣樓）的全部產權轉讓給乙方，該房屋為____形式，其中_____為獨立閣樓（以下統稱“該房屋”）。2.該房屋的所有權證號：_____；國有土地使用權證號：_____。3.該房屋的土地使用權取得方式為“√”：出讓_____、劃撥_____。本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。二、房款售價雙方經協商，確定該房屋的成交價格為人民幣____萬元，大寫：_____。三、房款的支付方式及期限乙方應在____年____月____日前分____次付清房款，具體付款方式如下：1.于____年____月____日前，支付甲方房款_____（定金）。2.于____年____月____日前，支付甲方房款_____。3.甲方在規定時間內還清該房貸款后，乙方于____年____月____日前，支付甲方房款_____。4.鑒于甲方家庭已調離臨汾，不便協助乙方辦理房產及相關手續的過戶，乙方在甲方同意的情況下，預留房款____萬元，待過戶手續辦理完成的同時，在規定時間內支付甲方。四、物業及相關事宜1.物業交接期限：甲方應于_____前向乙方移交該房屋，并于____年____月____日前遷出戶口。2.甲方在移交該房屋時，應保持房屋結構及水電、衛生、有線電視、通訊等配套設施的完整性，保持原有的裝修狀況，并結清在移交之前所發生的相關費用。3.甲方應在移交該房屋之日向乙方移交相關過戶所需的各項物料。4.若乙方在未交清房款前提出提前入住的要求，甲方可基于實際情況與乙方協商相關事宜。五、責任與權利1.甲方確保上述房地產權及附屬設施（包括頂層閣樓、陽臺等）權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，且不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人的書面同意。在協議有效期內，未經乙方同意，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若因甲方原因導致的產權糾紛或債權債務，由甲方負責清理并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。2.甲方應明確告知購買該房時貸款的具體償還時間，并在取得乙方____%的房款后，在_____內自行結清剩余未還貸款。3.甲方交付該房產給乙方時，應確保該房產無任何擔保、抵押、瑕疵，無人租住、使用；且所有費用（如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等）均已結清。4.乙方有權對該房屋產權的真實性與明晰性進行核實。5.甲方有義務配合乙方辦理房屋交易的過戶手續。六、違約責任1.若甲方中途違約，甲方應在違約之日起____日內雙倍返還已付金額給乙方。2.若乙方中途違約，甲方有權自行處理之前所付的購房款項。3.若本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先采取協商辦法解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素導致合同不能履行，雙方均不承擔違約責任，本合同自動終止。七、其它條款1.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可另行議定，其補充協議