?2024年東莞市私人房產房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________一、房屋基本情況1.1該房產的產權清晰，無任何權屬糾紛，甲方保證對該房產擁有完全的處分權。1.2該房產證載明面積為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3該房產的規劃用途為_______，房屋結構為_______。二、房屋買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應通過銀行貸款方式支付，并于_______年_______月_______日前辦理完畢貸款手續。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房產交付給乙方。3.2甲方負責辦理該房產的過戶手續，乙方應予以協助。過戶費用按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。四、權利義務及違約責任4.1甲方保證該房產在交付前無債務、無查封、無租賃等情況。4.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元。4.3甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元。4.4甲乙雙方應按照國家規定繳納因房屋買賣所產生的稅費。五、不可抗力5.1由于不可抗力導致本合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據情況部分或全部免除違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.其他相關文件注意事項及解決辦法：1.注意產權清晰：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為房產的合法所有權人，是否存在權屬糾紛。解決辦法是查看房產證、身份證等證件，必要時可向房產管理部門查詢。法律名詞解釋：產權：指房產所有權及與之相關的使用權、收益權、處分權等權利。2.注意支付方式及時間：合同中應明確房款支付方式、支付時間及金額。解決辦法是在合同中詳細列明支付計劃，并約定違約責任。法律名詞解釋：定金：指為確保合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。3.注意房屋交付及過戶：合同中應明確房屋交付時間及過戶手續辦理。解決辦法是在合同中約定交付時間及過戶費用承擔。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。過戶：指將房產所有權從賣方轉移至買方的法律行為。4.注意違約責任：合同中應明確雙方的權利義務及違約責任。解決辦法是在合同中詳細約定違約金及違約責任的承擔。法律名詞解釋：違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照約定向對方支付的一定數額的金錢。5.注意不可抗力條款：合同中應包含不可抗力條款，以避免因不可抗力導致合同無法履行時的糾紛。解決辦法是在合同中約定不可抗力的定義及雙方的權利義務。法律名詞解釋：不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。6.注意爭議解決方式：合同中應明確爭議解決的方式和地點。解決辦法是在合同中約定通過協商或訴訟解決爭議，并指定管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同當事人之間的糾紛。1.特殊場合：如果賣方家里有孕婦或者老人，可能需要更多時間來安排搬家。補充條款：考慮到甲方的特殊情況，雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。2.特殊場合：買方是第一次買房，對于貸款流程不熟悉，可能需要更多的時間來辦理。補充條款：鑒于乙方為首次購房，對貸款流程不熟悉，甲乙雙方同意將貸款辦理完畢的期限延長至_______年_______月_______日。3.特殊場合：房產買賣過程中，遇到政府政策變動，如限購、限貸等。補充條款：如遇政府政策變動導致本合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，合同自動終止。房產證復印件：這個是證明房子是甲方的重要文件。甲方身份證復印件：用來確認賣方的身份。乙方身份證復印件：同樣，確認買方的身份。銀行貸款批準函（如有）：如果買方需要貸款，這個文件證明銀行已經批準了貸款。我們都知道，買房不是一件簡單的