封包陽臺合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________房地產開發有限公司

地址：________市________區________路________號

法定代表人：________先生

聯系方式：________

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：________建筑裝飾工程有限公司

地址：________市________區________路________號

法定代表人：________女士

聯系方式：________

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于________市________區________路________號的住宅小區項目，現擬對該項目的部分陽臺進行封包改造，以提升居住品質及滿足業主個性化需求。為確保封包陽臺工程的順利進行，甲方特委托乙方作為封包陽臺工程的施工方，負責提供封包陽臺的設計、施工及售后服務。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，經充分協商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“封包陽臺”，是指乙方按照甲方提供的陽臺尺寸、設計要求及國家相關標準，采用合格的建筑材料、設備及工藝，對甲方指定的陽臺進行封閉改造。

1.2“合同價款”指甲方應支付給乙方的封包陽臺工程費用，包括但不限于材料費、人工費、管理費、稅金等。

二、雙方權利與義務

（以下內容將在后續章節詳細闡述，此處僅作概述）

2.1甲方的權利與義務：提供封包陽臺的詳細尺寸、設計要求；按時支付合同價款；監督乙方施工質量及進度；配合乙方辦理相關施工手續等。

2.2乙方的權利與義務：按照甲方提供的設計要求進行封包陽臺設計；嚴格按照設計方案進行施工；確保封包陽臺工程的質量、安全；按時完成施工任務；提供封包陽臺的售后服務等。

三、價格與支付條件

（具體支付方式、支付時間等將在后續章節詳細闡述）

四、履行期限

（具體施工時間、工期等將在后續章節詳細闡述）

五、違約責任

（雙方違約責任的約定將在后續章節詳細闡述）

六、不可抗力

（關于不可抗力的定義、處理方式等將在后續章節詳細闡述）

七、爭議解決

（爭議解決方式、訴訟管轄等將在后續章節詳細闡述）

八、其他條款

（包括但不限于保密條款、知識產權保護、通知與送達等，將在后續章節詳細闡述）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：________

法定代表人（簽字）：________

日期：________

乙方（蓋章）：________

法定代表人（簽字）：________

日期：________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對其擁有的住宅小區項目中的部分陽臺進行封包改造，以提高居住舒適度并滿足業主的個性化需求。具體內容包括：乙方負責封包陽臺的設計、材料采購、施工、驗收及售后服務等全過程，確保封包陽臺工程的質量、安全及美觀。

第二條定義

2.1“封包陽臺工程”指甲方指定的住宅小區項目中的陽臺封閉改造工程。

2.2“合同價款”指甲方應支付給乙方的封包陽臺工程費用，包括材料費、人工費、管理費、稅金等。

2.3“工期”指甲方與乙方約定的完成封包陽臺工程的時間。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.提供封包陽臺的詳細尺寸、設計要求及使用功能需求。

2.按照合同約定的支付條件及時支付合同價款。

3.負責辦理封包陽臺工程所需的相關手續，確保工程順利進行。

4.監督乙方的施工質量、進度及安全，發現問題及時提出整改要求。

5.配合乙方進行工程驗收，并在驗收合格后按時支付剩余款項。

6.依法對乙方提供的封包陽臺工程享有使用權及處置權。

二、乙方的權力與義務

1.按照甲方提供的設計要求，及時完成封包陽臺設計方案，并提交甲方審核。

2.嚴格按照設計方案、施工圖紙和國家相關標準進行施工，確保封包陽臺工程的質量。

3.采取必要措施保障施工現場的安全、環保，避免對甲方及其他第三方造成損害。

4.按照合同約定的工期完成封包陽臺工程，并及時向甲方報告工程進度。

5.在工程驗收合格后，負責封包陽臺的售后服務，包括但不限于質保期內維修、保養等。

6.依法享有合同價款收取權，并在甲方未按時支付合同價款時，有權采取法律手段予以追討。

7.未經甲方書面同意，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。

第四條價格與支付條件

雙方經協商，確定封包陽臺工程的總價為人民幣____元整（大寫：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后七個工作日內，支付合同價款的30%作為預付款；

2.乙方在完成封包陽臺工程50%的進度后，甲方支付合同價款的40%；

3.乙方完成封包陽臺工程并經甲方驗收合格后，甲方支付合同價款的20%；

4.剩余的10%作為質保金，待質保期滿且無質量問題后，甲方支付給乙方。

支付方式均為銀行轉賬，具體賬號信息如下：

甲方賬號：____________________________

乙方賬號：____________________________

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，工期為____個月，自合同生效之日起計算。乙方應在合同約定的工期內完成封包陽臺工程，并確保工程質量和安全。如遇特殊情況，雙方可協商適當調整工期。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

2.甲方無故終止合同的，應支付乙方合同總價款的30%作為違約金。

3.甲方未按約定提供封包陽臺相關資料或手續，導致工程延期或無法進行的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間完成封包陽臺工程的，每逾期一日，應支付逾期完工金額的0.1%作為違約金。

2.乙方施工質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方返工，并承擔由此產生的費用；情節嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金。

3.乙方在質保期內，如封包陽臺出現質量問題，應負責免費維修或更換。

4.乙方未按照合同約定提供售后服務的，甲方有權要求乙方履行義務，并要求支付相應的違約金。

5.乙方未經甲方同意，將本合同項下的權利義務轉讓給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發生不可抗力事件導致合同暫停履行或終止的，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行合同。

4.若不可抗力事件持續發生，影響合同正常履行超過____個月，雙方均有權終止合同，互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。

4.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

5.若雙方未在爭議發生后三個月內解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方同意繼續遵守合同的其他條款，除非法院判決另有規定。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或法律文書，應以書面形式送達對方指定的地址。如對方地址有變更，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件導致合同無法履行；

b.對方嚴重違反合同條款，導致合同無法繼續履行；

c.雙方協商一致，達成終止合同的共識。

4.合同解除或終止后，雙方應按合同約定辦理相關手續，結清款項，并承擔合同解除或終止前的相關責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于封包陽臺設計圖紙、施工方案、工程量清單等，均為合同的重要組成部分。

2.本合同未盡事