北京商業住宅購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業有限公司

地址：北京市朝陽區光華路甲8號

法定代表人：李明

聯系方式：北京市朝陽區光華路甲8號，郵編100020

2.合同簡介：

甲方北京陽光置業有限公司（以下簡稱“甲方”）為一家專業從事房地產開發、銷售、物業管理等業務的企業。乙方（以下簡稱“乙方”）為一家具有豐富商業住宅銷售經驗的房地產銷售公司。鑒于甲方擬將其開發的位于北京市某區域的商業住宅項目（以下簡稱“本項目”）進行銷售，乙方具備豐富的客戶資源和銷售渠道，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下合作協議。

背景及前提條件：

1.1甲方已取得本項目的合法開發資質，項目土地使用權、規劃許可證、施工許可證等手續齊全。

1.2乙方具備從事房地產銷售業務的資質，擁有專業的銷售團隊和豐富的客戶資源。

1.3雙方同意，通過簽訂本合同，明確雙方在本項目銷售過程中的權利、義務和責任，以確保項目的順利推進。

本合同旨在規范雙方在項目銷售過程中的行為，保障雙方的合法權益，促進雙方的長期合作。具體內容包括：

一、雙方的權利與義務

二、價格與支付條件

三、履行期限

四、違約責任

五、不可抗力

六、爭議解決

七、其他條款

八、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。合同的簽訂、履行、解除、終止均應遵循我國相關法律法規的規定。在合同履行過程中，如雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

請雙方仔細閱讀本合同條款，并在充分了解各自權利、義務和責任的基礎上簽訂本合同。本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自職責，共同推進本項目的銷售工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業住宅項目銷售過程中的合作關系，確保項目順利實施。具體內容包括：甲方授權乙方負責本項目商業住宅的銷售、推廣及客戶接待工作；乙方利用自身資源，為甲方提供專業的銷售服務，以實現項目銷售目標。合同范圍涵蓋銷售策略制定、客戶資源挖掘、合同簽訂、售后服務等與本項目銷售相關的各項事宜。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發的位于北京市某區域的商業住宅項目。

2.銷售目標：指甲方根據市場情況及項目進度，向乙方提出的銷售任務。

3.銷售周期：指甲方授權乙方進行本項目銷售的期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方權利：

（1）有權對乙方的銷售策略、價格體系、客戶服務等進行監督和指導；

（2）有權根據市場情況調整銷售目標和銷售政策；

（3）有權按照合同約定收取銷售款項。

2.甲方義務：

（1）提供本項目的土地使用權、規劃許可證、施工許可證等相關手續；

（2）保障項目的合法合規性，確保項目質量；

（3）為乙方提供必要的銷售支持和配合，包括但不限于提供銷售資料、樣品房、現場解說等；

（4）按時支付乙方銷售傭金及獎勵。

二、乙方的權利與義務

1.乙方權利：

（1）有權按照甲方授權開展銷售活動，獲取銷售傭金及獎勵；

（2）有權要求甲方提供項目相關資料，以便于開展銷售工作；

（3）有權了解甲方銷售政策及價格體系，為銷售活動提供依據。

2.乙方義務：

（1）制定合理的銷售策略，完成甲方設定的銷售目標；

（2）積極拓展客戶資源，提高項目知名度；

（3）按照甲方要求，提供銷售報表、客戶資料等相關信息；

（4）負責處理客戶投訴及售后問題，確保客戶滿意度；

（5）遵守我國相關法律法規，確保銷售活動的合規性；

（6）未經甲方書面同意，不得泄露本項目商業秘密及客戶信息。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行責任，共同推進本項目銷售工作，實現雙方利益最大化。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本項目商業住宅的銷售價格由甲方制定，乙方應按照甲方確定的價格體系進行銷售。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付銷售傭金及獎勵。

3.支付時間：甲方應在乙方完成銷售任務后的15個工作日內，支付相應的銷售傭金及獎勵。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節點：

（1）銷售啟動時間：____年__月__日；

（2）銷售目標完成時間：____年__月__日；

（3）合同到期時間：____年__月__日。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時間支付銷售傭金及獎勵的，應按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展銷售工作的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金及賠償損失；

3.甲方提供虛假項目資料，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定完成銷售任務的，甲方有權扣除相應銷售傭金及獎勵；

2.乙方違反合同約定，泄露本項目商業秘密及客戶信息的，應承擔相應的違約責任，并向甲方支付違約金；

3.乙方在銷售過程中存在違法違規行為，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；

4.乙方未經甲方同意，擅自變更銷售策略、價格體系等，影響項目銷售的，應承擔相應的違約責任。

甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如發生違約行為，應按照本條規定承擔相應的違約責任。在承擔違約責任的同時，違約方還應賠償對方因此遭受的損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災害、戰爭、動亂、政府行為、公共疫情等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同義務的，該方不負違約責任。遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應積極采取措施，減少損失。在不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的正常履行。

第八條爭議解決

1.友好協商：雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.調解：如協商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會申請調解。

3.仲裁：如調解不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會按照其仲裁規則進行仲裁。

4.訴訟：如一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或書面通訊，應以掛號郵件、特快專遞、專人遞送或傳真等方式送達對方指定的地址或傳真號碼。通知自發出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經催告后仍未改正；

（2）對方發生破產、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續發生，致使合同無法履行；

（4）雙方協商一致終止合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的項目相關資料；

（2）乙方制定的銷售策略及計劃；

（3）雙方約定的其他補充協議或文件。

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