無預售證購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產開發有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方有意向購買乙方開發的位于______省______市______區______路______號的房地產項目（以下簡稱“該項目”）中的商品房，且乙方擁有該項目的開發權，且雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方未取得預售許可證的商品房事宜，達成如下協議：

一、甲方聲明與承諾

1.甲方充分了解并清楚知道，根據我國相關法律法規，購買未取得預售許可證的商品房存在一定風險。

2.甲方自愿承擔購買未取得預售許可證商品房的全部風險，并承諾在簽訂本合同之前，已充分了解該項目的相關信息。

3.甲方保證其購買資金來源合法，不存在任何違法違規行為。

二、乙方聲明與承諾

1.乙方保證其對項目擁有合法的開發權，且在合同簽訂之日起至取得預售許可證期間，不進行任何可能導致甲方權益受損的行為。

2.乙方承諾在取得預售許可證后，按照本合同的約定與甲方簽訂正式的購房合同。

3.乙方承諾在合同履行過程中，嚴格遵守我國相關法律法規，確保甲方的合法權益。

三、本合同簽訂的前提條件

1.雙方確認，本合同的簽訂以乙方取得該項目預售許可證為前提。

2.雙方同意，在本合同簽訂之日起至乙方取得預售許可證期間，甲方支付的購房款按照本合同約定的方式保管，待乙方取得預售許可證后，雙方簽訂正式購房合同，購房款直接轉為房款。

3.如乙方在約定時間內未能取得預售許可證，甲方有權要求乙方退還已支付的購房款及相應利息。

四、雙方權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方的商品房。

2.甲方應按照本合同的約定支付購房款。

3.乙方有義務在取得預售許可證后，與甲方簽訂正式購房合同。

4.乙方應按照本合同的約定保管甲方支付的購房款，并在取得預售許可證后，按照約定用途使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲方在未取得預售許可證的情況下，購買乙方開發建設的商品房的相關事宜。具體內容包括：甲方支付購房款的方式、時間；乙方取得預售許可證后，雙方簽訂正式購房合同；雙方在合同履行過程中的權利與義務；以及合同解除、終止的條件和處理方式。

第二條定義

1.未取得預售許可證的商品房：指乙方開發建設的位于______省______市______區______路______號的房地產項目中的商品房，尚未取得政府相關部門頒發的預售許可證。

2.購房款：指甲方根據本合同約定，向乙方支付的購買未取得預售許可證商品房的費用。

3.預售許可證：指政府相關部門頒發給乙方的，允許其對外銷售商品房的許可證。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方權利

（1）甲方有權在乙方取得預售許可證后，按照本合同的約定購買乙方的商品房。

（2）甲方有權在乙方未能在約定時間內取得預售許可證時，要求乙方退還已支付的購房款及相應利息。

2.甲方義務

（1）甲方應按照本合同的約定支付購房款。

（2）甲方應遵守我國相關法律法規，不得采取任何違法違規行為。

（3）甲方應配合乙方辦理相關購房手續，包括但不限于提供身份證件、簽署正式購房合同等。

二、乙方的權利與義務

1.乙方權利

（1）乙方有權在取得預售許可證后，按照本合同的約定與甲方簽訂正式購房合同。

（2）乙方有權在甲方未履行合同義務時，要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方義務

（1）乙方應按照本合同的約定，確保在取得預售許可證后與甲方簽訂正式購房合同。

（2）乙方應妥善保管甲方支付的購房款，并在取得預售許可證后，按照約定用途使用。

（3）乙方應嚴格遵守我國相關法律法規，確保甲方合法權益不受損害。

（4）乙方應在取得預售許可證后，及時通知甲方，并協助甲方辦理相關購房手續。

（5）乙方應在本合同約定的期限內，完成商品房的建設和交付工作。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方未取得預售許可證的商品房，雙方約定的房屋價格為人民幣______元整（￥______），該價格不含稅費、物業管理費等其他費用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付購房款：

（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起七個工作日內，甲方將購房款全額支付給乙方；

（2）分期付款：雙方約定分期付款的具體方式和時間，甲方應按照約定的時間和金額向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲方應在合同約定的支付期限內，將相應款項支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應在合同生效后______個月內取得預售許可證，并與甲方簽訂正式購房合同。

3.乙方應在取得預售許可證后______個月內，完成商品房的建設和交付工作。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的支付方式、支付時間向乙方支付購房款，應承擔遲延付款的違約責任，向乙方支付遲延付款金額的______%作為違約金。

2.甲方采取任何違法違規行為導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向乙方支付合同總價款的______%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未能在約定的期限內取得預售許可證，甲方有權要求乙方退還已支付的購房款及相應利息，并要求乙方支付合同總價款的______%作為違約金。

2.乙方在取得預售許可證后，未能按照約定時間與甲方簽訂正式購房合同，應承擔遲延履行合同的違約責任，向甲方支付合同總價款的______%作為違約金。

3.乙方未能在約定的期限內完成商品房的建設和交付工作，應承擔遲延交付的違約責任，向甲方支付合同總價款的______%作為違約金。

4.乙方在合同履行過程中，違反我國相關法律法規，導致甲方權益受損，應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除：發生不可抗力事件，導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，雙方應協商確定是否繼續履行合同或采取其他補救措施。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除其因不可抗力導致的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發送，并以發送地郵戳日期或專人遞送日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方明確表示不履行本合同；

（3）對方發生破產、清算、重組等情形，影響合同的履行；

（4）不可抗力事件發生，導致合同無法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料，是本合同不可分割的一部分，具有同等法