北京房地產市場監測月報-土地市場（2024年09月）1第一部分市場政策資訊第二部分輪次土地總覽第三部分

宅地市場表現第四部分

其他用地情況目錄Contents注：本報告數據、2第一部分市場政策資訊宏觀概覽土地政策3本月宏觀概覽北京：9月20日中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發布，其中提到“將適時取消普通住宅和非普通住宅標準”。政策調整將縮小普通住宅和非普通住宅之間的稅費差異，客戶對購買非普通住宅意愿有望增強。9月30日北京住建委等6部門聯合發布《通知》，實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。全國：9月5日國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，央行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，降準降息等政策調整，還是需要觀察經濟的走勢，并根據經濟恢復情況、目標實現情況和宏觀經濟運行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調控的力度和節奏。9月14日國新辦舉行新聞發布會介紹2024年8月份國民經濟運行情況，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，房地產一系列指標呈現邊際收窄，當前房地產市場繼續處于調整中。9月24日中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發布會上宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。本月重磅政策終落地必將托舉樓市頹勢10月樓市值得期待通州放松雙限取消了京籍二套和非京籍需要在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制，符合北京限購條件且在通州區落戶或就業即可。商貸降息25BP央行超預期降息，5年期以上LPR降為3.95%，較上月下降25個基點，是2019年LPR改革以來單次最大降息。廢止離婚限購廢止2021年推出的“離異3年內不得京內購房”的限購政策。意味著離婚后購房不再受離婚年限限制。公積金年限延長購買改造后的老舊小區，公積金可貸年限根據剩余土地使用年限減3年計算，較原核定標準增加10年或20年貸款時間。“五環新政”允許滿足北京限購條件的三類居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。公積金額度上浮買房人使用公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度最高可上浮40萬元。離婚一年內首套廢止“離婚不滿一年算二套”政策。離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。公積金降息25BP下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.85%，二套調整為3.325%。降首付、降利率首付比例首套20%，二套30%/35%；商貸利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房貸認定。2.62.203.274.84.174.224.305.176.269.30首付比例下調限購門檻降低實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施宏觀概覽/北京年度政策發布回顧央行支持收購存量土地“專項債+銀行貸款”將緩解房企資金壓力9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。當日，央行除了發布降存量房貸、降首付、降準政策之外，還提出將支持收購房企存量土地，意在紓困受困企業。中國人民銀行行長潘功勝表示：“央行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。”土地政策第二部分擬供土地總覽2024年第四輪次擬供土地情況72024年第三輪次擬供土地情況2024年第二輪次擬供土地情況2024年第一輪次擬供土地情況撤銷11宗8輪次土地本月總覽擬供預公告中公告中成交截止到2024年9月底，2024年四批次擬供宅地，16宗成交、8宗公告中、10宗擬供中。2024擬供清單121宗10宗0宗0宗2024年第四批次于2024年9月30日發布，共計9宗截止2024年9月30日，9宗擬供土地全部處于擬供中。2024年第三批次于2024年9月6日發布，共計7宗9月正式公告6宗，發布預公告6宗（6宗全部轉正）。截止2024年9月30日，7宗擬供土地，其中3宗公告中、1宗擬供中。2024年第二批次于2024年6月4日發布，共計22宗9月正式公告1宗，成交3宗。截止2024年9月30日，22宗擬供土地，其中6宗成交、2宗公告中、14宗撤銷。2024年第一批次于2024年2月21日發布，共計21宗截止2024年9月30日，21宗擬供土地，其中10宗成交、11宗撤銷。截止2024年9月30日：擬供中0宗2024擬供清單222宗0宗0宗2宗6宗2024擬供清單37宗1宗0宗6宗0宗2024擬供清單29宗9宗0宗0宗0宗14宗一、2024年第四輪次土地情況盤點（1/1）No.行政區板塊宗地名稱用地性質建設用地規模(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時段宗地進程目前狀態預公告日期公告日期成交日期1東城區東城東城區西革新里危改項目二類居住、文化設施用地和綜合性商業金融服務業用地2.765.842024/09/30-2024/10/31擬供中2朝陽區定福莊朝陽區三間房D區棚改項目1205-0007、0020地塊二類居住、其他類多功能用地4.9214.642024/09/30-2024/10/31擬供中3朝陽區十里河朝陽區小紅門項目9號地R2二類居住用地、A334托幼用地2.555.822024/09/30-2024/10/31擬供中4朝陽區酒仙橋朝陽區酒仙橋棚改項目1019-0014地塊R2二類居住用地2.797.812024/09/30-2024/10/31擬供中5朝陽區十八里店朝陽區十八里店朝陽港一期2、4、5、8號地R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334托幼用地9.3625.772024/09/30-2024/10/31擬供中6豐臺區麗澤商務區豐臺區萬泉寺棚戶區改造項目0024地塊R2二類居住用地4.0311.282024/09/30-2024/10/31擬供中7豐臺區新宮豐臺區槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030地塊（南區）R2二類居住用地3.046.082024/09/30-2024/10/31擬供中8豐臺區園博園豐臺區張郭莊棚改6028、6029地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地4.366.892024/09/30-2024/10/31擬供中9開發區河西開發區亦莊新城0202街區X24地塊R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地5.4912.252024/09/30-2024/10/31擬供中第四輪次于2024年9月30日發布，9宗擬供土地，目前均處于擬供中狀態二、2024年第三輪次土地情況盤點（1/1）No.行政區板塊宗地名稱用地性質建設用地規模(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時段宗地進程目前狀態預公告日期公告日期成交日期1海淀區上地海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-002地塊R2二類居住用地R2二類居住用地4.258.922024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/302海淀區上地海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.477.282024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/303通州區梨園通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地R2二類居住用地2.154.742024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/192024/9/294通州區梨園通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地國有建設用地R2二類居住用地1.63.472024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/132024/9/205豐臺區宋家莊豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.337.212024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/182024/9/206昌平區生命谷昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目CP00-1802-0005、0007、0008地塊R2二類居住用地、A6社會福利用地、A33基礎教育用地R2二類居住用地、A6社會福利用地、A33基礎教育用地6.7911.062024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/182024/9/197順義區順義城區順義區順義新城0201街區東風商場片區收購項目R2二類居住用地、A334托幼用地7.713.42024/09/06-2024/09/30擬供中第三輪次于2024年9月6日發布，截止2024年9月30日，7宗擬供土地，其中6宗公告中、1宗擬供中；9月正式公告6宗三、2024年第二輪次土地情況盤點（1/2）第二輪次于2024年6月4日發布，截止2024年9月30日，22宗擬供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤銷；9月成交3宗，正式公告1宗No.行政區板塊宗地名稱用地性質建設用地規模(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時段宗地進程后續供應目前狀態預公告日期公告日期成交日期1昌平區天通苑昌平區軌道交通17號線歇甲村車輛段綜合利用項目R2二類居住用地、A334基礎教育用地19.7819.72024/6/4-2024/9/6撤銷2昌平區馬池口昌平區馬池口鎮馬池口村土地一級開發項目一期CP00-0701-0001、0004、0009等地塊R2二類居住用地11.1520.072024/6/4-2024/9/6撤銷3朝陽區CBD朝陽區永安里舊城區改建項目（0401-01地塊）住宅混合公建用地3.4716.12024/6/4-2024/9/6撤銷4朝陽區十里河朝陽區小紅門項目9號地（小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、XHM-12地塊）R2二類居住用地、A334托幼用地2.555.822024/6/4-2024/9/6撤銷5大興區念壇大興區大興新城核心區DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地、A334托幼用地6.9414.42024/6/4-2024/9/6已成交2024/05/282024/06/182024/07/236大興區西紅門大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0101-6029、6030地塊、西紅門鎮新建棚改DX04-0202-6059AR2二類居住用地、A334托幼用地5.0710.382024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/162024/8/152024/9/197大興區高米店大興工業開發區北區1號地0021等地塊R2二類居住用地4.911.662024/6/4-2024/9/6撤銷8房山區良鄉大學城房山區拱辰街道一至五街5號地R2二類居住用地0.861.552024/6/4-2024/9/6撤銷9房山區良鄉鎮房山區良鄉大學城拓展東區1號地R2二類居住用地4.468.922024/6/4-2024/9/6撤銷10豐臺區新宮豐臺區槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030地塊R2二類居住用地7.71182024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/202024/8/3011豐臺區總部基地豐臺區科技園區1516-60地塊R2二類居住用地2.165.42024/6/4-2024/9/6公告中2024/8/142024/8/1612豐臺區宋家莊豐臺區東鐵營棚改0512-0010、0512-0015地塊R2二類居住用地3.338.332024/6/4-2024/9/6撤銷三、2024年第二輪次土地情況盤點（2/2）No.行政區板塊宗地名稱用地性質建設用地規模(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時段宗地進程后續供應目前狀態預公告日期公告日期成交日期13海淀區永豐海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮住宅用地、零售商業用地8.5616.292024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/192024/06/212024/07/2514門頭溝區上岸門頭溝區新城0604街區MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.68.552024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/282024/07/262024/8/2915石景山區衙門口石景山區黃莊村棚戶區改造項目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二類居住用地、A334托幼用地3.669.282024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/516順義區后沙峪順義區西泗上村棚改資金平衡地塊SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊R2二類居住用地、A334托幼用地17.1218.592024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/52024/8/92024/9/1217順義區順義城區順義區順義新城0201街區東風商場片區收購項目R2二類居住用地6.67112024/6/4-2024/9/6撤銷2024/8/14第三批次18通州區物資學院通州區城市副中心0601街區FZX-0610-0512等地塊（商務園通州西站項目）R2二類居住用地5.6921.882024/6/4-2024/9/6撤銷19通州區梨園通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001等地塊R2二類居住用地1.623.512024/6/4-2024/9/6撤銷第三批次20通州區梨園通州區土橋中路西側棚戶區改造項目R2二類居住用地2.154.732024/6/4-2024/9/6撤銷第三批次21通州區宋莊東通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊R2二類居住用地、A334托幼用地4.688.022024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/222024/8/232024/9/2722延慶區延慶城區延慶區南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區改造項目YQ002-0309-0017地塊R2二類居住用地1.32.082024/6/4-2024/9/6公告中2024/8/52024/09/06接上表四、2024年第一輪次土地情況盤點（1/2）第一輪次于2024年2月21日發布，23宗擬供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤銷；No.行政區板塊宗地名稱用地性質建設用地規模(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時段宗地進程后續供應目前狀態預公告日期公告日期成交日期1懷柔區懷柔科學城懷柔區雁棲鎮03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮C區土地一級開發項目）F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地13.414.912024/2/21-2024/5/31已成交2024/1/182024/2/212024/3/262開發區河西北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區X24地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.6611.182024/2/21-2024/5/31撤銷第四批次3開發區亦莊馬駒橋北京國家環保產業園區居住配套二期項目15#地塊R2二類居住用地3.417.52024/2/21-2024/5/31撤銷4密云區密云開發區密云區十里堡鎮王各莊棚改項目MY00-0500-0003地塊R2二類居住用地R2二類居住用地3.78.152024/2/21-2024/5/31撤銷5石景山區古城石景山區首鋼東南區1612-763、830、831地塊（含衙門口棚戶區改造土地開發項目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地塊）R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地6.820.542024/2/21-2024/5/31已成交2024/3/212024/4/192024/5/226石景山區衙門口石景山區黃莊村棚戶區改造項目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二類居住用地、A334基礎教育用地3.669.282024/2/21-2024/5/31撤銷7大興區狼垡大興區大興新城西片區一期B組團土地一級開發項目DX00-0406-0003、0007、0011地塊A334托幼用地、R2二類居住用地5.538.382024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/038大興區念壇大興區大興新城核心區土地一級開發項目DX00-0101-052地塊R2二類居住用地2.776.932024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/06/182024/07/239東城區東城東城金魚池二期西土地一級開發項目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地0.30.562024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/0310房山區閻村東房山區西潞街道北三村土地一級開發項目FS00-0132-0008等地塊R2二類居住用地3.958.682024/2/21-2024/5/31撤銷11房山區良鄉鎮房山區良鄉大學城拓展東區土地一級開發項目1號地R2二類居住用地48.42024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/312024/06/282024/08/0112豐臺區園博園豐臺區東河沿村B區棚戶區改造土地開發項目0003、0005地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地6.3810.382024/2/21-2024/5/31撤銷四、2024年第一輪次土地情況盤點（2/2）No.行政區板塊宗地名稱用地性質建設用地規模(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)擬出讓時段宗地進程后續供應目前狀態預公告日期公告日期成交日期13海淀區永豐海淀區永豐產業基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地塊R2二類城鎮住宅用地、B商業服務業用地、S3地面公共交通場站用地R2二類城鎮住宅用地、B商業服務業用地、S3地面公共交通場站用地8.9522.252024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/292024/4/302024/06/0414昌平區馬池口昌平區馬池口鎮馬池口村土地一級開發項目一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地塊R2二類居住用地13.4224.162024/2/21-2024/5/31撤銷15昌平區馬池口昌平區六環路土城出口土城新村改造項目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類居住用地13.4731.812024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/302024/07/0316朝陽區南皋朝陽區黑橋村、南皋村棚戶區改造項目2號地二類居住、環衛設施、托幼用地3.639.082024/2/21-2024/5/31撤銷17朝陽區酒仙橋朝陽區酒仙橋棚改項目1019-0005、0006、0007地塊二類居住、托幼用地3.7810.192024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/13合并公告18朝陽區金盞朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目001、006、010等地塊二類居住、托幼用地機構養老、社區綜合服務設施、商業、醫療用地13.0815.692024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/1319朝陽區十八里店朝陽區十八里店朝陽港一期4、5、7號地等地塊二類居住、托幼用地、養老設施、商業金融用地8.7325.92024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/192024/5/212024/06/2520順義區仁和順義區臨河村棚改項目A片區項目01、03、02地塊R2二類居住用地、A334基礎教育用地4.967.622024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/242024/06/2721通州區宋莊東通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎教育用地R2二類居住用地、A334托幼用地4.688.022024/2/21-2024/5/31撤銷2024/4/322通州區梨園通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目R2二類居住用地、F3多功能用地2.917.52024/2/21-2024/5/31撤銷23通州區潞苑通州永順鎮臨空新村土地一級開發項目FZX-0601-6019、6021、6012、6013地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地4.617.862024/2/21-2024/5/31撤銷注：1、第一批次擬供地塊中朝陽孫河鄉前葦溝地塊、朝陽區酒仙橋地塊合并為1宗土地發布公告，第一批次土地核減1宗；2、大興新城核心區DX00-0101-052地塊在第一批次未完成情況下，出現在第二批次擬供清單，第一批次核減1宗。接上表第三部分宅地市場表現供需量價總覽市場特征15供應特征成交特征企業競爭16一、供需量價總覽數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）9月公告宅地7宗，建設用地面積22.89萬㎡，規劃建面44.76萬㎡。9月成交宅地3宗，建設用地面積24.78萬㎡，規劃建面33.18萬㎡，其中商品住宅建面31.18萬㎡；成交金額81.41億元，成交經營樓面價25622元

㎡截止9月30日，2024年累計成交宅地土地面積184.54萬㎡，供地完成率約61.5%。9月住宅用地公告7宗，規劃建面44.76萬㎡；

成交3宗，規劃建面33.18萬㎡，成交金額81.41億元，截止9月底，供地完成率61.5%二、市場特征——供應9月公告宅地7宗，分別位于5個板塊；規劃建面44.76萬㎡，其中可售商品住宅43.38萬㎡區位分布：海淀上地、通州梨園各2宗，豐臺宋家莊、昌平生命谷、延慶城區各1宗。細分用途：規劃建面44.76萬㎡，可售商品住宅43.38萬㎡，占比97%。競價程序：設定地價上限，其中6宗達上限后現場搖號，昌平生命谷地塊達上限后競現房銷售面積。9月公告住宅用地分布圖：附表：1、新公告住宅土地明細數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）序號宗地名稱行政區板塊名稱規劃用途建設用地面積(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)起始價(億元)起始經營樓面價(元/㎡)地價上限(億元)地價上限后競報地價上限經營樓面價(元/㎡)銷售指導價(元/㎡)指導價浮動比例保證金

(億元)公告日期▼1海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊海淀區上地R2二類居住用地3.477.28456179251.75搖號71061105000±8%92024/9/302海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-002地塊海淀區上地R2二類居住用地4.258.9255.56223863.83搖號71574105000±8%11.12024/9/303通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊通州區梨園R2二類居住用地2.154.7411.962616413.75搖號3006662000±8%2.42024/9/294通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊通州區梨園R2二類居住用地1.603.479.922907511.41搖號3342662000±8%22024/9/205豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊豐臺區宋家莊R2二類居住用地3.337.2140.135765846.15搖號66282107500±8%8.032024/9/206昌平區小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目CP00-1802-0005、0007、0008地塊昌平區生命谷R2二類居住用地、A6、A336.7911.0625.332546229.13現房銷售面積2921266000±8%5.072024/9/197延慶區南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區改造項目YQ00-0309-0017地塊延慶區延慶城區R2二類居住用地1.302.082.46120752.83搖號1387630000±8%0.52024/9/6合計---22.8944.76190.30-218.85----38.1-附表：2、預公告中住宅土地明細數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）截止2024.9.30，無正在預公告中住宅用地二、市場特征——成交區位分布：順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門各1宗。細分用途：規劃總建面33.18萬㎡，細分用途中可售商品住宅31.18萬㎡，占比94%，可售公建0.82萬㎡，占比2%。9月成交宅地3宗分布在順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門，共計形成31.18萬㎡可售商品住宅新房供給數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）9月成交住宅用地分布圖：21二、市場特征——成交數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）樓地價差：通州宋莊地塊、大興西紅門地塊樓面差與周邊新房售價價差在2.1萬元/㎡左右，順義后沙峪地塊樓地價差在3萬元/㎡。9月成交3宗宅地，純住宅地塊樓面價與周邊新房在售價格在2.1-3萬元/㎡左右2024年9月成交宅地房屋售價與樓面價價差比較：序號宗地名稱經營樓面價(元/㎡)銷售指導價(元/㎡)周邊在售新房項目項目名稱首個銷售證日期銷售周期(天)月均去化(套/月)近三月成交價格(元/㎡)1通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6008、6015地塊、TZ03-0403-6012地塊2104847000建投國貿瑨上2024/4/7176441784金地北京壹街區2021/11/17104843

423802大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0102-6030、6029地塊

3652866000中建玖玥府2023/12/82974659449

西紅門橡樹灣文園2023/9/53912058399

西紅門橡樹灣二期2023/1/2061920582003順義區后沙峪鎮西泗上村棚戶區改造土地開發項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊2386261000中海首開湖光玖里2022/8/277654760029建發觀云2023/12/29276165439422二、市場特征——企業數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）9月土地市場競爭強度繼續保持低位，3宗土地圴只有1家企業參與競買并底價成交，競得企業分別為城建、興創、懋源宗地熱度情況：9月成交3宗土地中，

均只有1家企業參與競買，底價競得，土地熱度整體不高；參與競買的企業為本地國企北京城建、北京興創和本地民企懋源。No.宗地名稱規劃總建面(萬㎡)參與競買企業數競得企業成交時間1通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6008、6015地塊、TZ03-0403-6012地塊8.021北京城建2024/9/272大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0102-6030、6029地塊6.571北京興創2024/9/193順義區后沙峪鎮西泗上村棚戶區改造土地開發項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊18.561懋源控股2024/9/12數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）附表3：成交住宅土地明細序號宗地名稱交易編號用地性質建設用地面積(㎡)規劃建筑面積（㎡）成交金額(億元)溢價率經營樓面價(元/㎡)銷售指導價(元/㎡)指導價浮動比例競得方式競得企業品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1京土儲掛(通)[2024]035號通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6008、6015地塊、TZ03-0403-6012地塊R2二類居住用地、A334托幼用地46816802147667000015.960%2104847000±8%底價成交北京城建2024/9/272京土儲掛(興)[2024]033號大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0102-6030、6029地塊R2二類居住用地、A334托幼用地29897657336149300022.250%3652866000±8%底價成交北京興創2024/9/193京土儲掛(順)[2024]032號順義區后沙峪鎮西泗上村棚戶區改造土地開發項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B1商業用地17109118588017368082000043.200%2386261000±10%底價成交懋源控股2024/9/12合計24780433182731184382000081.41-------第四部分其他用地情況商服用地集體用地24一、商服用地|公告9月商服用地公告1宗，位于平谷馬坊鎮，樓面起價3104元/㎡，全部自持。NO.1宗地編號京土儲掛(平)[2024]041號宗地名稱平谷區馬坊鎮02街區北區PG05-0101-D007地塊用地性質F3其他類多功能用地建設用地面積(萬㎡)0.83規劃建筑面積(萬㎡)1交易起始價(億元)0.31起始經營樓面價(元/㎡)3104保證金(萬元)620競買申請截止時間2024/11/4出讓細則1、該項目地上、地下全部建筑規模自持；2、自持年限為最高土地出讓年限。公告日期2024/9/29土地狀態公告中9月公告商服用地分布圖：規劃建面/起始單價商服用地平谷馬坊地塊9988㎡/3104元/㎡商服用地大興國際機場地塊4.22萬㎡/5575元/㎡一、商服用地|成交9月成交商服用地2宗，分別位于城市副中心和大興國際機場附近，分別為通州房地產和建工/京津冀地產/新航城獲得數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）9月成交商服用地分布圖：規劃建面/成交樓面價NO.12宗地編號京土儲掛(通)[2024]031號京土儲掛(興臨空)[2024]030號宗地名稱北京城市副中心1202街區FZX-1202-0074地塊北京大興國際機場臨空經濟區DX16-0104-0013地塊用地性質F3其他類多功能用地F3其他類多功能用地建設用地面積(萬㎡)4.113.24規劃建筑面積(萬㎡)9.054.22成交金額（億元）8.092.35經營樓面價（元/㎡）89415575溢價率0%0%競得企業通州房地產建工/京津冀地產/新航城出讓細則1、該地塊地上及地下全部自持30年；

2、本次擬入市地塊產業業態為文化、創意演藝類。本項目與鐵路部分緊密聯系的城市客廳部分須自持，自持面積約5500㎡，自持年限為土地出讓最高年限。成交日期2024/9/112024/9/4城市副中心地塊9.05萬㎡/8941元/㎡二、集體用地9月成交集體用地1宗，位于通州宋莊，由宋莊青藝工坊置業競得，樓面價3999元/㎡集地土地9月成交集體土地分布圖：規劃建面/成交樓面價NO.1宗地編號京土儲掛(通)[2024]031號宗地名稱通州區宋莊鎮TZ01-0111-0001、0002、0003地塊用地性質村莊產業用地建設用地面積(萬㎡)10.45規劃建筑面積(萬㎡)15.68成交金額（億元）6.2703經營樓面價（元/㎡）3999溢價率0%競得企業宋莊青藝工坊置業出讓細則1、競得人要符合北京及通州產業政策，投資強度和稅收要求；2、要求競得