買房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：張三

聯系方式：××市××區××路××號，郵編：×××××，聯系電話：×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：××房地產開發有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：李四

聯系方式：××市××區××路××號，郵編：×××××，聯系電話：×××××××××

合同簡介：

甲方為購買乙方開發的房地產項目，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方房地產項目的按揭事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擬購買乙方開發的位于××省××市××區××路的房地產項目，項目名稱為“××花園”，房產證編號為：×××××××××。

2.甲方已充分了解并認可乙方的房地產項目及相關按揭政策，愿意按照乙方的規定支付購房款項。

3.雙方同意按照國家關于房地產按揭貸款的相關法律法規和政策，簽訂本按揭合同，共同履行合同約定的權利與義務。

二、雙方共同聲明

1.甲乙雙方均具備簽訂本合同所需的法定條件，雙方簽訂的本合同合法有效。

2.甲方承諾按本合同約定的方式、期限向乙方支付購房款項。

3.乙方承諾按照國家法律法規及合同約定，向甲方提供符合要求的房地產產品及服務。

三、定義

1.本合同所述“房地產項目”是指乙方開發的位于××省××市××區××路的“××花園”項目。

2.本合同所述“按揭款項”是指甲方按照本合同約定，向乙方支付的購房款項。

3.本合同所述“按揭期限”是指從甲方首次支付按揭款項之日起，至按揭款項還清之日止。

四、雙方權利與義務

（具體內容見后續章節）

五、價格與支付條件

（具體內容見后續章節）

六、履行期限

（具體內容見后續章節）

七、違約責任

（具體內容見后續章節）

八、不可抗力

（具體內容見后續章節）

九、爭議解決

（具體內容見后續章節）

十、其他條款

（具體內容見后續章節）

十一、附則

（具體內容見后續章節）

十二、簽署

（具體內容見后續章節）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，具體合同條款請參見后續章節。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可本合同的全部內容，承諾按照合同約定履行各自的權利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲乙雙方在房地產按揭交易過程中的權利與義務，確保甲方按揭購買乙方開發的房地產項目的順利進行。具體內容包括：

1.確定甲方購買乙方房地產項目的按揭方式、期限、金額等事項；

2.明確雙方在按揭交易過程中的權利與義務；

3.規定雙方在履行合同過程中的違約責任及爭議解決方式。

第二條定義

1.“按揭貸款”：指甲方為購買乙方開發的房地產項目，向金融機構申請的貸款。

2.“按揭房產”：指甲方購買的乙方開發的房地產項目，用于辦理按揭貸款的房產。

3.“按揭期限”：指甲方按照本合同約定，向乙方支付按揭款項的期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定，購買乙方開發的房地產項目，并辦理按揭貸款。

2.甲方應按照合同約定的金額、期限和方式，向乙方支付按揭款項。

3.甲方應按時向金融機構償還按揭貸款，確保按揭房產不受影響。

4.甲方在按揭期間，有權要求乙方提供與按揭房產相關的各項資料和證明。

5.甲方在按揭期間，應遵守乙方關于物業管理等相關規定。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定，向甲方收取按揭款項。

2.乙方應協助甲方辦理按揭貸款手續，提供必要的資料和證明。

3.乙方應在甲方按時支付按揭款項的前提下，保證按揭房產的權益不受侵害。

4.乙方應按照國家法律法規及合同約定，提供合格的房地產產品及服務。

5.乙方在按揭期間，有權要求甲方提供與按揭貸款償還情況相關的資料。

6.乙方在按揭期間，應履行物業管理等相關義務，確保甲方權益。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方開發的房地產項目，按揭房款總額為人民幣×××萬元整（大寫：×××××元整）。

2.甲方按以下方式支付按揭款項：

a)首付款：甲方應在簽署本合同之日起30日內，向乙方支付按揭房款的×%（即人民幣×××萬元整），作為首付款；

b)按揭貸款：剩余房款（人民幣×××萬元整）由甲方向金融機構申請按揭貸款支付，貸款年限為×年，按等額本息方式償還。

3.甲方應按照金融機構的貸款協議，按時償還按揭貸款，確保按揭房產不受影響。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應在簽署本合同之日起30日內支付首付款，并辦理按揭貸款手續。

3.甲方應自按揭貸款發放之日起，按照貸款協議約定的期限和金額，按時償還貸款。

4.乙方應在甲方支付首付款之日起，×個月內將按揭房產交付甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定支付首付款或按揭貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金（金額為按揭房款的×%）。

2.甲方未按時償還按揭貸款，導致按揭房產受到影響的，乙方有權要求甲方立即糾正違約行為，并承擔因此產生的全部損失。

3.甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定交付按揭房產，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金（金額為按揭房款的×%）。

2.乙方提供的房地產項目存在質量問題，導致甲方無法正常使用按揭房產的，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

雙方同意，違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務。

3.發生不可抗力事件，導致一方部分或全部不能履行本合同義務的，該方不承擔違約責任。但受影響方應盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同。

4.如果不可抗力事件持續發生，影響合同履行超過×個月，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至××市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至××市仲裁委員會，按照該會仲裁規則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁期間，仍應繼續履行本合同除爭議事項外的其他條款。

6.仲裁費用和律師費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件或專人遞送等方式進行，發送至本合同約定的地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽署后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)雙方履行完畢本合同約定的全部義務；

b)雙方經協商一致，書面同意終止本合同；

c)發生不可抗力事件，導致合同無法履行，且雙方無法達成一致意見；

d)一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照終止時的法律規定和本合同約定，處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件