第一篇

建筑工程概預算

相關知識第一章

建設項目投資構成第一節我國基本建設程序

一、基本建設基本建設，是指固定資產的建設，即是建筑、安裝和購置固定資產的活動及其與之相關的工作。

二、基本建設工作程序

基本建設程序。是指國家按照項目建設的客觀規律制定的項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工、投入生產或交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。我國的基本建設程序分為六個階段，即項目建議書階段、可行性研究階段、設計工作階段、建設準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段。（一）項目建議書階段項目建議書的內容視項目的不同而有繁有簡，但一般應包括以下幾方面內容：（1）建設項目提出的必要性和依據；（2）產品方案、擬建規模和建設地點的初步設想；（3）資源情況、建設條件、協作關系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設想；（5）項目的進度安排；（6）經濟效益和社會效益的估計。（二）可行性研究階段

可行性研究是一個由粗到細的分析研究過程，按照國際慣例，可以分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段。

1．投資機會研究

2．初步可行性研究

3．詳細可行性研究建設項目經過以上三步可行性研究后，應圍繞以下幾個方面寫出“可行性研究報告”。（1）建設項目提出的背景，投資的必要性和經濟意義；（2）市場需求情況的調查和擬建規模；（3）資源、原材料、燃料及協作情況：（4）廠址方案和建廠條件：（5）設計方案；（6）環境保護；（7）生產組織、勞動定員：（8）投資估算和資金籌措；（9）產品成本估算：（10）經濟效益評價；（11）結論。（三）建設實施階段

1．初步設計

2．技術設計

3．施工圖設計（四）建設準備階段

建設項目在開工建設之前要切實做好各項準備工作，其主要內容包括：（1）征地、拆遷和場地平整；（2）完成施工用水、用電、用路等工作；（3）組織設備、材料訂貨；（4）準備必要的施工圖紙；（5）組織施工招標投標，擇優選定施工單位。申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（1）已經辦理該建筑工程用地批準手續；（2）在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經確定建筑施工企業；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（6）有保證工程質量和安全的具體措施；（7）建設資金已經落實；（8）法律、行政法規規定的其他條件。（五）建設實施階段

建設項目經批準獲得施工許可證之后，項目便進入了建設實施階段。這是項目決策的實施、建成投產發揮投資效益的關鍵環節。建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。按照國務院有關規定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續。（六）竣工驗收階段當建設項目按設計文件的規定內容全部施工完成并滿足質量要求以后，便可組織驗收。它是建設全過程的最后一道程序，是投資成果轉入生產或使用的標志，是建設單位、設計單位和施工單位向國家匯報建設項目的生產能力或效益、質量、成本、收益等全面情況及交付新增資產的過程。竣工驗收對促進建設項目及時投產，發揮投資效益及總結建設經驗，都有重要作用。通過竣工驗收，可以檢查建設項目實際形成的生產能力或效益，也可避免項目建成后繼續消耗建設費用。第二節建設項目

一、建設項目的概念二、建設項目的分解1．建設項目一般是指在一個場地或幾個場地上，按一個總體設計進行施工的各個工程項目的總和，它是由一個或幾個單項工程組成。在工業建設中，建設一座工廠就是一個建設項目；在民用建設中，一般以一個學校、一所醫院等為一個建設項目。2．單項工程

單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發揮生產能力或效益的工程。它是建設項目的組成部分。如工業建設中的各個車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學校的教學樓、圖書館、食堂等各自成為一個單項工程。

第三節建設項目的投資一、建設項目的投資構成建設項目總投資是為完成工程項目建設并達到使用要求或生產條件，在建設期內預計或實際投入的全部費用總和。生產性建設項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三部分；非生產性建設項目總投資包括建設投資和建設期利息兩部分。其中建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資，固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。

3．單位工程

單位工程是竣工后一般不能獨立發揮生產能力或效益，但具有獨立設計，可以獨立組織施工的工程。它是單項工程的組成部分。例如一個生產車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業管道安裝、機械設備安裝、電氣設備安裝等，都是單項工程中所包括的不同性質工程內容的單位工程。4．分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程分解為若干個分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結構和部位可分為基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結構及木裝修工程、金屬結構制作及安裝工程、混凝土及鋼筋混凝土構件運輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。

5．分項工程

分項工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規格，可將一個分部工程分解為若干個分項工程。如磚石工程（分部工程），可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體又可按部位不同分為外墻、內墻等分項工程。三、建設項目的特點（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設周期長1．固定資產投資

固定資產投資，由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產投資方向調節稅（目前暫不征收）組成。2．工程造價

工程造價，一般是指一項工程預計開支或實際開支的全部固定資產投資費用，在這個意義上工程造價與固定資產投資的概念是一致的。因此，我們在討論固定資產投資時，經常使用工程造價這個概念。需要指出的是，在實際應用中工程造價還有另一種含義，那就是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。二、建設項目投資的確定

1．投資估算投資估算，一般是指在基本建設前期工作（規劃、項目建議書和設計任務書）階段，建設單位向國家申請擬立建設項目或國家對擬立項目進行決策時，確定建設項目在規劃、項目建議書、設計任務書等不同階段的相應投資總額而編制的經濟文件。可行性研究報告被批準后，投資估算就作為控制設計任務書下達的投資限額，對初步設計概算編制起控制作用，也可作為資金籌措及建設資金貸款的計劃依據。2．設計概算

設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據初步設計或擴大初步設計圖紙，概算定額或概算指標，各項費用定額或取費標準，建設地區的自然、技術經濟條件和設備預算價格等資料，預先計算和確定建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用的文件。設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算三級，根據設計總概算確定的投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。3．修正概算

修正概算是指采用三階段設計形式時，在技術設計階段，隨著設計內容的深化，可能會發現建設規模、結構性質、設備類型和數量等內容與初步設計內容相比有出入，為此，設計單位根據技術設計圖紙，概算指標或概算定額，各項費用取費標準，建設地區自然、技術經濟和設備預算價格等資料，對初步設計總概算進行修正而形成的經濟文件。修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。

4．施工圖預算

施工圖預算是指施工單位根據施工圖紙、施工組織設計和國家規定的現行工程預算定額、單位估價表及各項費用的取費標準、建筑材料預算價格、建設地區的自然和技術經濟條件等資料，進行計算和確定單位工程或單項工程建設費用的經濟文件。施工圖預算比設計概算或修正概算更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。

5．合同價合同價指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同確定的價格。按現行有關規定的三種合同價形式是：固定合同價、可調合同價和工程成本加酬金合同價。6．施工預算

施工預算是指施工階段，在施工圖預算的控制下，施工隊根據施工圖、施工定額（包括勞動定額、材料和機械臺班消耗定額）、單位工程施工組織設計或分部（項）工程施工過程設計和降低工程成本技術組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的經濟文件。它是施工企業內部編制施工、材料、勞動力等計劃和限額領料的依據，同時也是考核單位用工、進行經濟核算的依據。7．工程結算

工程結算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經建設單位及有關部門驗收后，施工企業根據施工過程中現場實際情況的記錄、設計變更通知書、現場工程更改簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用標準等資料，在概算范圍內和施工圖預算的基礎上，按規定編制的向建設單位辦理結算工程價款，取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，