?合同編號：__________二手集資房買賣合同合同各方：賣方：名稱（蓋章）：____________________地址：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________聯系電話：____________________買方：名稱（蓋章）：____________________地址：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________聯系電話：____________________鑒于賣方是集資房的所有權人，愿意出售其擁有的集資房；買方愿意購買賣方所出售的集資房，經雙方友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：____________________；1.3房屋所有權證號：____________________；1.4房屋性質：集資房；1.5土地使用權證號：____________________；1.6土地使用權性質：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：￥____元。2.4房價款支付方式：____。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由____方承擔。3.3雙方應共同配合辦理過戶手續，過戶手續辦理完成后，該房屋的所有權歸買方所有。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的____%。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：注意事項：賣方應確保提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、權屬情況等。解決辦法：買方在簽訂合同前，有權對房屋進行實地查看，并向相關部門查詢房屋的權利狀況，以確保房屋信息的真實性。如發現賣方提供虛假信息，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.房屋過戶問題：注意事項：過戶過程中應遵守相關法律法規，完成必要的過戶手續。解決辦法：雙方應共同配合辦理過戶手續，如因賣方原因導致過戶不成，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房款及定金。3.付款問題：注意事項：買方應按照合同約定的時間、金額支付房款，賣方應按約定時間提供房屋。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的付款方式和時間履行義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。4.合同解除問題：注意事項：合同履行過程中，如遇不可抗力等法定解除事由，一方有權解除合同。解決辦法：一方主張解除合應向對方出具解除合同的書面通知，并按照合同約定處理后續事宜。法律名詞及名詞解釋：1.集資房：指房地產開發企業通過非公開方式，向一定范圍內的投資者募集資金開發的房地產項目。2.所有權：指對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：一方違約時，根據合同約定向對方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.過戶：將不動產的所有權依法轉移給他人的行為。7.法定解除：根據法律規定，合同當事人可以解除合同的情形。8.爭議解決：解決合同履行過程中發生的爭議的方法，如協商、調解、仲裁或訴訟等。應用場合：1.二手集資房買賣：適用于賣方將其擁有的集資房出售給買方的情況。2.私人房屋交易：適用于個人之間的房屋買賣。3.投資性購房：適用于投資者購買房屋以期待升值或出租收益。4.改善性購房：適用于家庭為了改善居住條件而購買新房。補充條款：1.房屋交付時間：明確賣方應當在何時將房屋交付給買方。2.房屋現狀聲明：賣方對房屋現狀的聲明，包括是否有租賃、是否有瑕疵等。3.維修責任：明確房屋交付后，哪些維修責任由賣方承擔。4.房屋保險：是否需要購買房屋保險以及保險責任的分配。5.房屋鑰匙交接：明確鑰匙交接的時間和地點。6.物業費用結算：明確物業費用的結算方式和相關責任。7.交易稅費：明確交易中產生的稅費由哪方承擔。8.隱私保護：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護。附件列表：1.房屋所有權