?融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)成本管理制度2024年合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，乙方為甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理方，雙方為規(guī)范房地產(chǎn)成本管理活動(dòng)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，具體內(nèi)容如下：第一條合同背景及定義1.1甲方為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。1.2乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)成本管理專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______2.4項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資：_______第三條成本管理范圍（1）項(xiàng)目成本預(yù)算的編制、審核、調(diào)整及控制；（2）項(xiàng)目成本核算、分析和報(bào)告；（3）項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和預(yù)警；（4）項(xiàng)目成本控制和優(yōu)化建議；（5）項(xiàng)目成本管理相關(guān)制度的制定和實(shí)施。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付成本管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與項(xiàng)目成本管理相關(guān)的資料、信息；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展成本管理工作，確保乙方正常履行職責(zé)；（4）甲方對(duì)乙方提供的成本管理報(bào)告、建議和決策有最終決定權(quán)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定履行成本管理職責(zé)，確保項(xiàng)目成本控制在合理范圍內(nèi)；（2）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目成本管理相關(guān)的任何信息；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求定期提交成本管理報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)；（4）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目成本管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)建議。第五條成本管理費(fèi)用（1）成本管理費(fèi)用為固定費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）成本管理費(fèi)用支付時(shí)間為乙方完成成本管理報(bào)告后_______日內(nèi)；（3）成本管理費(fèi)用支付方式為_(kāi)______。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按約定履行成本管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本超出預(yù)算，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同期限8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。第九條合同的終止和解除9.1在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止或解除本合同。（1）乙方未按照約定履行成本管理職責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重；（2）乙方違反本合同約定的保密義務(wù)；（3）乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行成本管理職責(zé)。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的行為有明確的法律依據(jù)。2.成本管理費(fèi)用：明確成本管理費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和支付方式，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約情況時(shí)能夠有據(jù)可依。4.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院作為爭(zhēng)議解決的法院，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠快速有效地解決。5.合同期限和終止：明確合同的期限和提前終止或解除合同的條件，以保障雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題和爭(zhēng)議盡量通過(guò)協(xié)商方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.賠償金（Compensation）：違約方因違反合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的貨幣形式的賠償。3.保密義務(wù)（ConfidentialityObligation）：合同當(dāng)事人之間關(guān)于保守商業(yè)秘密和敏感信息的約定。4.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的協(xié)議。5.合同期限（TermofContract）：合同當(dāng)事人約定的合同有效的起止時(shí)間。6.提前終止（EarlyTermination）：在合同期限屆滿前，雙方協(xié)商一致或因特定原因，提前結(jié)束合同關(guān)系的行為。7.解除合同（RescissionofContract）：合同當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方結(jié)束合同效力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及特殊環(huán)保要求“第X條環(huán)保成本管理甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所在地的環(huán)保政策和標(biāo)準(zhǔn)，乙方在成本管理過(guò)程中需充分考慮環(huán)保要求，確保項(xiàng)目符合相關(guān)環(huán)保法規(guī)。如涉及環(huán)保罰款或整改費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)提出預(yù)警并協(xié)助甲方制定整改措施。”2.場(chǎng)合：項(xiàng)目采用新技術(shù)或新材料“第Y條新技術(shù)應(yīng)用成本管理乙方在成本管理中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注新技術(shù)或新材料的成本效益分析，及時(shí)向甲方提供相關(guān)市場(chǎng)信息和技術(shù)評(píng)估。如新技術(shù)或新材料導(dǎo)致成本大幅波動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同商討成本控制方案。”3.場(chǎng)合：項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域“第Z條自然災(zāi)害成本管理乙方在成本管理中應(yīng)充分考慮項(xiàng)目所在區(qū)域自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的成本控制措施。如發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，共同應(yīng)對(duì)災(zāi)害帶來(lái)的成本影響。”合同所需附件列表：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)2.項(xiàng)目預(yù)算書(shū)3.項(xiàng)目