?二手房房屋買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質：__________1.5房屋所有權證號：__________1.6土地使用權證號：__________第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款方式：__________（現金、轉賬、刷卡等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋權屬清晰、無任何權屬糾紛、不存在查封、抵押等權利限制。3.2甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.3乙方應在合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付全部購房款。3.4房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續費等，由____方承擔。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證房屋主體結構安全，不存在重大安全隱患。如因房屋質量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。4.2房屋交付后，乙方發現房屋存在質量問題，甲方應在____個工作日內予以修復。如甲方未能在規定時間內修復，乙方有權自行修復，費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋買賣總價款______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付購房款______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，甲方應確保房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，避免因權屬問題導致合同無效或產生糾紛。2.房屋質量：甲方應保證房屋主體結構安全，不存在重大安全隱患。乙方在購房時應仔細檢查房屋質量，確保自身權益不受損害。3.房屋過戶：甲乙雙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續，并承擔相應的過戶費用。4.違約責任：甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如發生違約，應按照合同約定承擔相應的違約責任。5.爭議解決：如合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應進行友好協商，協商不成時可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：若發現房屋存在權屬問題，乙方可以要求甲方在規定時間內解決，否則可以解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.房屋質量問題：乙方發現房屋質量問題后，可以要求甲方在規定時間內修復，如甲方未履行修復義務，乙方可以自行修復并要求甲方承擔相應費用。3.過戶手續：如甲乙雙方在過戶過程中遇到問題，可以協商解決，也可以尋求專業律師或房地產中介的協助。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權及其他權利歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.違約責任：指合同當事人未能按照合同約定履行義務，應承擔相應的法律責任。3.過戶手續：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序，包括辦理產權證等相關手續。4.違約金：指合同當事人因違約而應向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方的損失。5.爭議解決：指合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方是首次購房者，對購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程，提供必要的指導和幫助，確保乙方順利完成購房手續。補充條款：甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供購房流程的咨詢服務，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等相關事宜的指導和協助。2.場合：如果乙方計劃購買房屋用于投資出租，希望了解房屋租賃的相關事宜。補充條款：甲方應提供房屋租賃市場的現狀和建議，幫助乙方更好地進行投資決策。補充條款：甲方應根據乙方的要求，提供該地區房屋租賃市場的基本情況，包括租賃價格、市場需求等信息，以便乙方做出投資決策。3.場合：如果房屋位于老舊小區，可能存在設施老化問題。補充條款：甲方應保證房屋的基本設施在交付時能夠正常使用，并說明可能需要維修的設施。補充條款：甲方承諾，在房屋交付前，將對房屋內的基本設施（如水電、暖氣等）進行全面檢查，確保其正常運作。如有設施老化需要維修，甲方將提前通知乙方。4.場合：如果乙方有特殊生活習慣，比如寵物飼養。補充條款：雙方應協商是否允許在房屋內飼養寵物，并在合同中明確約定。補充條款：乙方有權在征得甲方同意的情況下，在房屋內飼養寵物。雙方應共同商定飼養寵物的種類、數量以及相應的管理措施。合同所需附件列表