商品房委托銷售代理合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3雙方的權利與義務第三章：代理銷售內容3.1商品房的基本情況3.2代理銷售的范圍3.3代理銷售的期限第四章：代理費用及支付方式4.1代理費用的計算方法4.2代理費用的支付時間4.3代理費用的支付方式第五章：銷售目標與業績考核5.1銷售目標的設定5.2業績考核的標準5.3業績考核的結果應用第六章：市場推廣與廣告宣傳6.1市場推廣計劃6.2廣告宣傳的策略6.3廣告費用的承擔第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約責任的承擔8.3違約責任的免除第九章：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務的履行9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權利義務第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同的份數及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（代理方）之間關于商品房委托銷售代理的權利、義務及責任，確保雙方合作順利進行。1.2合同的法律效力本合同一經雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款，履行各自義務。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷售的商品房項目。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯系方式：。2.2乙方（代理方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯系方式：。2.3雙方的權利與義務2.3.1甲方權利與義務甲方有權監督乙方的代理銷售活動，確保銷售行為符合甲方要求。甲方應向乙方提供必要的銷售資料和支持。2.3.2乙方權利與義務乙方有權按照合同約定進行銷售活動，并獲取相應的代理費用。乙方應保證銷售行為合法、合規，維護甲方的品牌形象。第三章：代理銷售內容3.1商品房的基本情況甲方委托乙方代理銷售的商品房位于______，總建筑面積為______平方米，具體戶型及面積詳見附件。3.2代理銷售的范圍乙方的代理銷售范圍包括但不限于客戶接待、銷售咨詢、合同簽訂等。3.3代理銷售的期限代理銷售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：代理費用及支付方式4.1代理費用的計算方法代理費用根據乙方實際銷售的商品房金額的______%計算。4.2代理費用的支付時間甲方應在乙方完成銷售任務后的______個工作日內支付代理費用。4.3代理費用的支付方式甲方應通過銀行轉賬的方式支付代理費用至乙方指定賬戶。第五章：銷售目標與業績考核5.1銷售目標的設定雙方應根據市場情況和項目特點，共同設定合理的銷售目標。5.2業績考核的標準業績考核標準包括銷售數量、銷售金額、客戶滿意度等。5.3業績考核的結果應用業績考核結果將作為乙方代理費用支付和獎勵的依據。第六章：市場推廣與廣告宣傳6.1市場推廣計劃乙方應根據甲方的要求，制定市場推廣計劃，并報甲方審批。6.2廣告宣傳的策略乙方應采取有效的廣告宣傳策略，提升項目知名度和吸引力。6.3廣告費用的承擔廣告費用由甲方承擔，乙方應提供詳細的費用預算和使用計劃。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件合同一經簽署，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。7.2合同解除的條件如遇不可抗力或雙方協商一致，可解除合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指一方未能履行或未能完全履行合同約定的義務。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.3違約責任的免除在不可抗力的情況下，違約方可免除違約責任。第九章：保密條款9.1保密信息的范圍雙方應保密在合作過程中獲知的商業秘密和技術秘密。9.2保密義務的履行雙方應采取必要措施，確保保密信息不被泄露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內有效。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方。10.3不可抗力的處理雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協商解決爭議。11.2爭議解決的程序協商不成時，可提交仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用與管轄合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在履行完畢或雙方協商一致解除時終止。12.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可就合同未盡事宜進行特別約定。13.2補充協議合同履行過程中，雙方可簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（委托方）：；乙方（代理方）：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同的份數及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：項目概況及銷售目標1.1項目概況1.1.1項目名稱：______。1.1.2項目位置：______。1.1.3項目規模：總建筑面積為______平方米，包括住宅、商業及其他配套設施。1.1.4項目特點：______。1.2銷售目標1.2.1銷售周期：自項目開盤之日起至______年______月______日止。1.2.2銷售目標：在銷售周期內，乙方需完成銷售目標為______套商品房。1.2.3銷售價格：銷售價格由甲方根據市場情況確定，乙方應遵照執行。附件二：代理銷售的具體操作流程2.1客戶接待2.1.1乙方應提供專業的客戶接待服務，包括但不限于客戶咨詢、項目介紹、看房安排等。2.1.2乙方應確保客戶接待流程的專業性與高效性。2.2銷售咨詢2.2.1乙方應提供詳盡的銷售咨詢服務，解答客戶疑問。2.2.2乙方應根據甲方提供的銷售資料，準確無誤地向客戶傳達項目信息。2.3合同簽訂2.3.1乙方應協助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同。2.3.2乙方應確保合同簽訂流程的合規性與完整性。附件三：市場推廣與廣告宣傳計劃3.1市場推廣計劃3.1.1乙方應根據甲方要求，制定詳細的市場推廣計劃。3.1.2市場推廣計劃應包括目標客戶群分析、推廣渠道選擇、推廣活動安排等內容。3.2廣告宣傳策略3.2.1乙方應制定廣告宣傳策略，包括廣告創意、廣告投放時間、廣告投放地點等。3.2.2廣告宣傳策略應符合甲方的品牌形象和市場定位。3.3廣告費用預算3.3.1乙方應提供詳細的廣告費用預算，包括廣告制作費、媒體投放費等。3.3.2廣告費用預算應合理，且在甲方批準的范圍內。附件四：業績考核與獎勵機制4.1業績考核標準4.1.1業績考核標準應包括銷售數量、銷售金額、客戶滿意度等。4.1.2業績考核結果將作為乙方代理費用支付和獎勵的依據。4.2獎勵機制4.2.1甲方可根據乙方的業績表現，給予乙方額外的獎勵。4.2.2獎勵機制的具體內容由甲方根據實際情況確定。附件五：保密協議5.1保密信息定義5.1.1保密信息包括但不限于商業秘密、技術秘密、客戶信息等。5.1.2保密信息的具體內容由甲方在合同履行過程中明確。5.2保密義務5.2.1乙方應對保密信息負有保密義務，未經甲方書面同意，不得向第三方披露。5.2.2乙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露。5.3保密期限5.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內有效。5.3.2保密期限屆滿后，乙方仍應對合同履行過程中獲知的保密信息負有保密義務。附件六：不可抗力條款6.1不可抗力的定義6.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。6.2不可抗力的通知6.2.1一方因不可抗力不能履行合同時，應及時以書面形式通知對方。6.2.2通知內容應包括不可抗力事件的具體情況、預計影響時間等。6.3不可抗力的處理6.3.1雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。6.3.2如不可抗力事件持續時間超過______天，雙方可協商解除合同。附件七：爭議解決機制7.1爭議解決方式7.1.1雙方應首先通過友好協商解決爭議。7.1.2協商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。7.2法律適用與管轄7.2.1合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2.2合同爭議的管轄法院為甲方所在地的人民法院。附件八：合同生效與終止條件8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自義務。8.2合同終止條件8.2.1合同在履行完畢或雙方協商一致解除時終止。8.2.2如一方嚴重違約，另一方有權單方面解除合同。8.3合同終止后的權利義務8.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。8.3.2合同終止不影響雙方已經產生的權利和義務。附件九：附加條款9.1特別約定9.1.1雙方可就合同未盡事宜進行特別約定。9.1.2特別約定的內容應以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。9.2補充協議9.2.1合同履行過程中，雙方可簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。9.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3其他事項9.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。9.3.2雙方應本著誠實信用的原則，妥善處理合同履行過程中的任何問題。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格遵守附件條款及說明的規定，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：項目概況及銷售目標代理銷售的具體操作流程市場推廣與廣告宣傳計劃業績考核與獎勵機制保密協議不可抗力條款爭議解決機制合同生效與終止條件附加條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務提供虛假信息或資料違反保密協議未經對方同意擅自變更合同內容違約行為的認定應由雙方協商確定，或由仲裁機構或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指在合同履行過程中獲知的商業秘密、技術秘密、客戶信息等。代理銷售：指乙方根據甲方的委托，代表甲方進行商品房銷售的行為。業績考核：指對乙方銷售業績的評估和審查。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解：協商不成時，可請求第三方調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至雙方約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約或雙方協商一致時，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于財務結算、資料歸還等。六、所有應用場景：商品房銷售：乙方代理甲方銷售商品房，包括客戶接待、銷售咨詢、合同簽訂等。市場推廣：乙方根據甲方要求，制定并執行市場推廣計劃。廣告宣傳：乙方負責項目