廣東省土木建筑學會團體標準

XXXXX-XX-2020

T/GDSCEAXXXXX-2020

既有建筑運維期結構安全信息模型技術標準

Technicalstandardforstructuresafetyinformationmodelsduringtheoperation

andmaintenanceperiodofexistingbuilding

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發布XXXX-XX-XX實施

廣東省土木建筑學會發布

1

1總則

1.0.1為推動既有建筑運維期結構安全信息化發展，規范運維期建筑信息模型應用，提

高既有建筑結構安全評價及管理水平，制定本標準。

【條文說明】為貫徹落實《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》(國辦發

(2017)19號)、《住房和城鄉建設部關于印發推進建筑信息模型應用指導意見的通知》

(建質函(2015)159號)、《住房城鄉建設部辦公廳關于印發貫徹落實城市安全發展意見

實施方案的通知》(建辦質12018)58號)，提高既有建筑物風險評估及管理水平，拓展

智急城市應用場景，發揮建筑信息模型在既有建筑運維期的應用價值，編制本標準。

現階段建筑信息模型主要應用在新建建筑設計及施工階段，如I《建筑信息模型施工應用標準》

(GB/T51235-2017)、《建筑工程設計信息模型制圖標準》(JGJ/T448-2018)、《公路工程

施工信息模型應用標準》(JTG/T2422-2021)、《民用運輸機場建筑佶息模型應用統一標準》

(MH/T5042-2020)、《鐵路工程佶息模型統一標準》(TB/T10183-2021)等，本標準對既

有建筑建立的建筑信息模型提出要求并進行規范管理。

既有建筑由于正常老化和管理維護的不到位等多種原因，多存在?定安全隱患。國內在運維

期的安全管理手段有排查、普查、鑒定、監測等，其中監測作為觀察使用的一種重要手段,

在施工、路橋等領域已實現自動化即采用傳感器進行實時監測，而傳統建筑領域仍主要依賴

人工巡檢，設備普及率不高，為推動既有建筑安全管理和自動化監測，本標準將建筑信息模

型和結構信息結合，提出了既有是筑安全數字化應用的要求及方法。

1.0.2本標準適用于既有建筑運維期結構安全信息模型的數據準備、模型創建、模型應

用和成果交付等活動。

【條文說明】結構安全信息模型是?種用于收集、存儲和管理結構安全信息的標準化模型。

它旨在為建筑行業提供一個全面、統一的安全信息管理數據集，以便對建筑物進行全面的檢

查、維護和管理。

本標準既有建筑運維期安全信息模型適用于砌體結構、混凝土結構、鋼結構三種結構體系。

既有建筑運維期安全信息模型主要關注在結構類安全信息內容，全面保存建筑歷史、歷次調

查信息如整體沉降、整體傾斜、構件裂縫損傷、歷次監測信息如設備類型、設備位置等，記

錄既有建筑運維期變化發展過程。依據本標準所建立的信息模型可用于既有建筑在運維期的

建筑安全管理、物業管理、檢測鑒定、加固改造、監測預警、建筑交易等應用場景。

1

1.0.3既有建筑運維期結構安全信息模型除應符合本標準外，尚應符合國家、行業及廣

東省現行有關標準的規定。

【條文說明】現行相關標準如下：《建筑信息模型應用統?標準》GB/T51212、《建筑信息

模型施工應用標準》GB/T51235、《建筑信息模型分類和編碼標準》GB/T51269、《建筑信

息模型存儲標準》GB/T51447、《建筑信息模型設計交付標準》GB/T51301、《建筑工程設

計信息模型制圖標準》JGJ/T448、《廣東省建筑信息模型應用統一標準》DBJ/T15-142。

2

2術語

2.0.1運維期operationandmaintenanceperiod

自建筑交付使用后至拆除前的階段。

2.0.2結構安全信息模型buiIdinginformationmodelforstructuralsafety

在既有建筑運維期內，對其結構安全特征、結構安全指標進行數字化表達，并依此進行

監測、改造、運營的過程和結果的總稱。

2.0.3模型單元modelunit

建筑信息模型中承載建筑信息的實體及其相關屬性的集合，是工程對象的數字化表達。

2.0.4協同管理平臺collabcrativemanagementplatform

在建筑運維期實現工作協同所依托的軟硬件和網絡環境。

2.0.5結構安全數據structuralsafetydata

描述既有建筑結構安全的數據。

2.0.6建筑外圍護結構buildingexteriorenvelopestructure

遮擋在建筑外表面且存在墜落風險的構件，本標準特指非承重外墻、建筑欄桿、幕墻、

女兒墻和廣告牌。

2.0.7模型架構modelarchitecture

組成建筑信息模型的各級模型單元之間組合和拆分構成關系。

2.0.8模型精細度levelofmodeldefinition

模型單元及其幾何信息和屬性信息的詳細程度。

2.0.9幾何信息geometricinformation

反映建筑信息模型幾何形體或圖形信息的統稱。

2.0.10屬性信息propertyinformation

3

能以數字、文字、字母、符號等文本形式表達的，用以反映模型、模型單元及其對應

工程對象各種性狀的資訊。

4

3基本規定

3.0.1既有建筑運維期結構安全信息模型應能夠支撐既有建筑的運維期結構安全管理，

并宜輔助數字化城市建設檔案管理。

【條文說明】在滿足運維安全管理使用要求前提下，如地方城建檔案管理機構對數字化交付

有規定時，模型成果宜包含結構安全信息模型。

3.0.2既有建筑運維期結構安全信息模型建模工作開展時，建筑和結構專業應同步參

與。

【條文說明】通過主要專業的同步參與，可以確保結構安全信息模型的綜合性和準確性，為

運維期的安全管理提供更全面的數據支持，包括安全性能和抗震性能等專業信息。其他專項

或去'小可根據實際需求進行參與C

3.0.3既有建筑運維期結構安全信息模型的應用應以輸入條件為基礎進行，并應符合下

列規定：

【條文說明】既有建筑運維期結構安全信息模型的應用是一個整體性工程，包含了數據準備、

模型創建、模型應用和成果交付四項內容，如下圖所示。

圖3」既有建筑運維期結構安全信息模型的應用過程關系圖

1既有建筑運維期結構安全信息模型的數據準備應以既有建筑竣工資料、現場測量

數據、排查報告、鑒定報告及加固改造圖紙作為基礎輸入條件。

【條文說明】既有建筑運維期安全信息模型的應用首先應在BIM環境中準確還原既有建筑

主體，以既有建筑竣工資料、現場測量數據、排查報告、鑒定報告及加固改造圖紙作為基礎

輸入是保證信息模型準確性的必要條件。BIM是建筑信息模型的縮寫，是指在建設工程及

設施全生命期內，對其物理和功能特性進行數字化表達，并依此i殳計、施工、運營的過程和

結果的總稱，后續條文說明出現的BIM均指建筑信息模型。

5

2數據準備的成果應能夠明確既有建筑運維期結構安全信息模型創建的方法、程

序，并指導協同管理平臺的建設和使用。

【條文說明】數據準備是基礎性的環節，并且以輸入條件為支撐。在建立模型前，必須先收

集和準備完整的建筑資料、結構數據、監測信息等相關數據，同時根據不同的數據應用需求

及協同管理平臺的需求制定相應的程序文件，用于指導后續工作的部署及開展。

3模型創建過程中，模型架構和模型精細度應符合本標準第5章相關規定，同時應

考慮項目運維期各階段模型的有效銜接，確保項目整體數據的完整、準確、及時傳遞。

【條文說明】項目運維期各階段包括運維監測、復勘、改造（加固）設計等，模型架構及模

型精細度主要關注于既有建筑運維期的結構安全及運維需求。

4既有建筑運維期結構安全信息模型應根據項目的形態、功能以及現有條件制定模

型應用目標和技術路線。

【條文說明】模型應用應根據建筑的使用年限、使用史、歷經災害作用、改造與加固歷史、

當前安全狀況、今后運營維護制度等，進行結構安全相關的分析和應用，實現可通過BIM模

型進行三維可視化分析和動態展示建筑運維期的安全狀況的功能，輸出成果向相關方傳遞安

令狀況相關的信息和建議。

5成果交付應采用電子文件形式，包括結構化數據、源文件和電子圖片三種類型。

宜優先采用結構化數據進行交付，保證數據轉換和模型應用過程中數據的完整性、一致

性。

【條文說明】工程實踐表明，大量的既有建筑設計、施工資料遺失，從建筑物可靠性管理角

度以電子文件交付進行成果交付更加能確保數據的安全和長期保存;結構化數據指可以用二

維表結構進行邏輯表達和實現的數據，主要通過關系型數據庫進行存儲和管埋，結構化數據

在成果交付中應可全面、準確的描述模型應用過程和成果的有效信息。電子文件歸檔和電子

檔案管理宜基于安全網絡和離線存儲介質。

3.0.4既有建筑運維期結構安全信息模型在應用過程中，各參與方應在協同管理平臺環

境下，建立共同的數據和行為規則保障信息共享，并應符合下列規定：

【條文說明】協同管理平臺主要生于各參與方在統一的環境下維護數據，實現數據共享和協

同管理。通過建立統一的數據交換規則和協作機制，實現各專業之間的數據協同宜一數一源,

避免重復采集或數據冗余，提高項目管理的效率和準確性。

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1基于協同管理平臺建立通用的信息分類規則進行信息語義識別，信息分類應符合

《建筑信息模型分類和編碼標準》(GB/T51269)的規定，使用其他信息分類時，應聲明

依據的標準名稱和標準號。

【條文說明】交付模型中編碼的對象包括項目對象、工點對象、位置對象、設備設施對象、

組織機構對象、人員對象、文檔對象和文檔位置對象。建立通用的信息分類規則，可以確保

各參與方對信息的語義識別達成一致，減少溝通和數據交換中的誤解和混亂。

2數據交互應使用通用的數據架構和格式規則進行，應支持運維期各階段的數據交

互需求，并定義統一的文件命名、文件夾架構及文件版本控制策略。

【條文說明】通用數據環境工作流能夠保證在項目各階段協同管理過程中的數據一致性.確

保參與方采用統?的數據格式和結構，以便模型數據的無縫銜接和共享，兼顧施工階段的數

據接收要求，確保各階段的數據都能被正確解析和應用。BIM模型數據交互默認采用IFC格

式標準，考慮存在多參與方及平臺間數據交互需求，加之BIM項目可能涉及大量復雜三維

模型，模型體量較大，除IFC格式標準外，可采用”TF格式標準進行數據交互，以實現

BIM模型信息交互的輕量化，HTF為微軟與Khronos推出的三維模型文件格式標準，具有

多平臺適用，高壓縮輕量、高可拓展性等特征。

3各參與方應建立通用的信息交付和管理制度，規范信息的生產、使用過程。

【條文說明】通過建立通用的信息的交付和管理規則，規范信息的生產和使用過程，明確每

個參與方的責任和義務，確保信息的及時傳遞和有效使用。

4協同管理平臺應明確規定模型更新和維護要求；在運維協同工作過程中，對模型

進行持續修改時，宜在協同管理平臺上對模型和相關數據進行版本管理，修改留痕。

【條文說明】本條文對運維期間模型更新和維護需求提出要求，明確模型變更的管理流程、

數據更新頻率和責任分工，保證模型數據的時效性和可靠性，及時反映既有建筑運維期的實

際情況。

3.0.5既有建筑運維期結構安全信息模型的信息安全應保證信息在生產、存儲、傳輸、

訪問、使用和銷毀全生命周期過程的安全，并保證數據處理過程的保密性、完整性和可用

性。

【條文說明】既有建筑運維期結構安全信息模型的全過程應用需要有保障信息安全的措施,

并滿足相關信息安全的規定。

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4數據準備

4.1一般規定

4.1.1既有建筑運維期結構安全信息模型的數據準備除基礎輸入條件外，輸入條件內容

還應包括各參與方提供的信息交換需求、數據資源、數據接口與格式要求等，并應符合下

列規定：

1信息交換需求宜集成體現各參與方的組織信息需求、資產信息需求和項目信息需

求，應符合項目目標和管理要求，宜考慮與城市信息模型基礎平臺等政府數據系統進行數

據交互的需求；

2數據資源應匹配信息交換需求，并應具備在協同管理平臺中共享交互的可行性；

3各參與方應提供數據接口及格式要求，信息模型應用產生的模型數據、物聯網監

測數據及其他應用數據應符合數據接口及格式要求；

【條文說明】在項目開展之前必須對項目關鍵節點的信息交換需求進行識別及定義，這個環

節對項目的成功實施至關重要。識別及定義信息交換需求，必須包含信息需求方、輸入輸出

內容、數據格式及信息提供方。對于不同格式的信息交換，必須在項目策劃時充分考慮支撐

信息交換的應用軟硬件及協同管理平臺。數據資源宜包括既有建筑運維期鑒定、加固、改造

及監測的數據，詳見43~4.6章節的數據內容。

4.1.2既有建筑結構安全數據包括項目安全數據、結構構件安全數據、建筑外圍護結構

安全數據。

【條文說明】建筑信息模型中已經有一部分與結構相關的資源數據，如構件的材料及材質,

建筑功能、荷載等;并未包括運維期安全管理中的改造信息、構件裂縫、構件變形信息、整體

傾斜、監測設備信息等。

結構安全數據中部分是用于描述結構整體安全特征的，如結構類型、使用歷史等，此類數據

無法在信息模型中展示，只能作為項目信息存儲，因此稱之為項目安全數據，部分數據是川

于描述構件的安全狀態的，如柱墻的裂縫、梁板的變形等，此類數據稱為構件安全數據。

考慮到既有建筑地基基礎相關數據比較難獲取，本標準結構安全數據僅包含在.上部結構能反

映地基基礎安全的相關數據。

項目安全數據以數據表的形式儲存，格式參考附錄A,構件安全數據則作為構件屬性記錄在

構件上。

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4.2數據預處理

4.2.1數據預處理應提前收集全套竣工資料，分類分專業梳理，并按需進行電子化處

理。

【條文說明】竣工資料是模型創建最基本最重要的輸入條件，需保證準確性和完整性。竣工

資料包含不限于宗地圖、各專業竣工圖紙、物業設備管理資料等。如項目為紙質版圖紙，應

進行掃描及整理工作，并按要求進行電子化處理，形成電子文件。電子版、紙質檔案電子文

件應按原圖紙名稱進行命名，文件名格式應按照圖紙編號+圖紙名稱進行保存；每張圖紙應

保存一份電子文件；電子化處理后的資料應采用目錄樹結構進行歸檔。

4.2.2數據預處理應基于竣工圖紙資料進行現場測繪，對建筑實體與圖紙不一致的內容

進行標注，并采集不一致部位的現場情況歸整形成模型創建的基礎資料。

【條文說明】目前建筑實體與圖紙不一致的情況比較常見，所以進行現場的全面復核十分有

必要。應采集建筑實體與圖紙不一致部位的現場空間尺寸、構件位置及設備參數等的實景照

片和影像資料，且應以現狀資料為主要建模依據。引用《深圳市既有重要建筑建模交付技術

指引-建筑工程分冊》。

4.2.1對竣工資料缺失的建筑物，數據預處理應對建筑實體的總圖、建筑、結構進行全

面實體復核、測量，形成模型創建的基礎資料。

【條文說明】建筑缺失竣工資料的情況也比較常見，建筑實體的復核、測量宜采用以下技術：

室外宜采用無人機傾斜攝影技術建立實景三維地理信息模型；室內宜采用三維掃描技術獲取

點云模型；項目宜采用全景相機進行建筑實景照片拍攝，并在平面圖中做好照片編號的位置

標注，為模型與現狀對比提供數據依據；照片編號應包含樓棟名稱、樓層、編號，照片與照

片位置平面圖作為交付成果一同提資；建筑外立面與屋頂設備宜采用無人機拍攝。引用《深

圳市既有重要建筑建模交付技術指引-建筑工程分冊》。

4.2.4數據預處理應根據信息交換需求對數據資源進行收集、識別、復核和整理，并確

定需補充的數據。

【條文說明】依據數據使用的目的判斷數據資源的對應性、準確性和完整性，然后把它們按

照一定的規則、形式排列好。發現數據資源存在缺失或者不夠完善的，確定需要去補充或者

完善的數據。

2.4信息交換需求中，模型單元精細度宜基于數據模板進行制定，并應符合下列規

定：

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1數據模板應依據功能系統、構件或產品的劃分分別列舉幾何表達精度和信息深度；

2數據模板應包含模型單元名稱、ID、分類、幾何表達精度要求、幾何信息需求、

屬性組、屬性名稱、計量單位等字段，宜包含數據類型、值域、數據來源等字段，數據模

板樣式宜符合附錄A.0.1-A.0.2的要求。

3數據模板屬性組及定義，宜符合附錄A.0.1-A.0.2的要求，可在其基礎上進行新

增和擴充。

【條文說明】模型創建時，每個構件或產品的細節程度，比如形狀、大小、位置、屬性等,

宜基于數據模板進行制定，并符合本條文內描述的規定要求。幾何表達精度是指模型單元在

視覺呈現時，幾何信息表達真實性和精確性的衡量指標。

41項目安全數據

4V1項目安全數據應包括建筑使用歷史數據、建筑環境數據、建筑安全評價數據。

【條文說明】無法歸屬在信息模型構件中的結構數據放在項FI安全數據中。

4.3.2建筑使用歷史數據應包括下列內容：

1建筑建造時間、設計工作年限、交易時間等；

2遭受過地震作用，洪水、火災、爆炸以及來自于其他機械設備的沖擊時間與次數；

3竣工資料與測繪資料；

4改造、加固歷史及相關圖紙資料。

【條文說明】1建造時間、交易時間以具體年份存儲，若具體年份不詳僅知道大致年代則存

儲年代首年，設計工作年限需根據原竣工圖選取，有5年、25年、5D年、100年，若無圖

紙則默認為50年。

2歷經災害作用需保存所受災害類型、年代時間及次數（地震的話還需保留同年內最大震級）;

3原設計建設資料需保存有無竣工資料，如具體竣工圖專業、設計單位、施工單位等，沒有

的數據為空；

4改造與加固歷史需保存有無改迨加固歷史、具體是改造還是加固、時間及有無改造或加固

圖紙及相應設計單位。

4.3.3建筑環境數據應包括環境類別和周邊環境數據。

【條文說明】所處環境類別為下列袤述選」默認為??般大氣環境：一般大氣環境，凍融環

境，近海環境，接觸除冰鹽環境和化學介質侵蝕環境

2周邊環境需保存是否在邊坡地段、是否存在爆炸、火災、撞擊源等災害環境、是否存在周

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邊基坑、地鐵等、及其余建筑的距離。

4.&4建筑安全評價數據應包括歷次風險排查、房屋體檢、檢測鑒定、監測數據及相應

報告。

【條文說明】風險排查指政府單位為主導的大規模結構安全檢查；房屋體檢指參考房屋安全

檢查要求，相對全面的記錄房屋現狀，并長期追蹤；結構健康監測是指應用傳感器設備對建

筑進行的長期的動態的安全管理。

A1T歷次檢測鑒定數據應包括完整報告，建筑和結構現狀，地基基礎、上部結構與建

筑外圍護結構的工作狀態和外觀缺陷及其他相關附件等。

【條文說明】檢測鑒定數據需要包括結論和原始數據。地基基礎工作狀態包括沉降量、沉降

穩定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲裂縫，上部結構工作狀態包括結構體系與其整體牢

固性狀態、結構構件及其連接狀態、結構缺陷損傷和腐蝕狀態和結構位移變形狀態。建筑外

圍護結構工作狀態指重要構件及連接的情況。

4.工6監測數據應包括設備參數數據、設備狀態、設備巡檢和設備定位等。

【條文說明】信息模型應包含的監測設備數據，用以了解既有建筑監測狀況。設備定位數據

用于了解監測測點布設詳情。

4.3C設備參數數據宜包括監測項目、設備名稱、設備編號、用于識別設備的唯一標識

符、設備型號、規格說明、生產廠商等。

【條文說明】設備參數數據錄入是為在建筑信息模型直觀了解監測硬件設備數據詳情，并歸

檔相關監測設備資料。

4.既有建筑監測項目數據包括傾斜、水平位移、沉降、裂縫、應力應變、加速度、

溫濕度、日照輻射、地下水位等。

【條文說明】按照既有建筑常規監測項目分類參考《老舊房屋結構安全監測技術標準》SJG

128-2023。

4.3.9設備狀態可分為正常運行、設備故障、廢棄、超過有效期等。

【條文說明】根據設備狀態分類，了解既有建筑當前監測是否正常。

4.3.1Q設備巡檢數據包括設備檢定日期、檢定有效期、定期巡檢維護記錄等。

【條文說明】設備巡檢數據錄入是為確保建筑信息模型歸檔歷次設備巡檢維護記錄，輔助管

理方更好管理項目。

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44結構構件安全數據

44I結構構件安全數據包括砌體結構構件安全數據、混凝土結構構件安全數據和鋼結

構構件安全數據。

4.4.2砌體結構構件包括磚柱、磚墻。砌體結構構件安全數據應包括下列內容：

1構件裂縫位置、裂縫寬度、裂縫長度；

2構件變形位置、變形值：

3構件粉化、酥堿等缺陷位置、程度；

4構件加固方法及位置。

【條文說明】1結構體系為磚砌體結構、砌塊砌體結構、石砌體結構之一，如結構體系為

破砌體結構；

2構件裂縫：裂縫位置指裂縫所在構件編號、裂縫距離構件端點距離（單位為m）、裂縫最

大寬度（單位為mm）、裂縫長度（單位為mm）,照片：

3構件變形：所在構件編號、對墻、柱構件指墻、柱相對整體的傾斜、變形位置為墻、柱頂

部，變形值為傾斜率、照片；對梁、板構件指撓度，變形位置為構件中點，變形值為撓度值，

單位為mm,照片；

4構件缺陷：所在構件編號、缺陷類型（粉化、酥堿、剝落之一）、缺陷大致位置（端點或

中點）、缺陷程度（輕微、中度、嚴重之一）及照片；

5砌體構件加固數據：所在構件編號、加固方法（鋼筋混凝土面層加固、鋼筋網水泥砂漿面

層加固、外包型鋼加固、粘貼纖維復合材加固、鋼絲繩網?聚合物改性水泥砂漿面層加固、

高韌性混凝土面層加固之一）及加固厚度（單位mm）。

砌體中混凝土構件安全數據參考4.4.3條。

441混凝土結構構件包括柱、梁、墻、板。混凝土結構構件安全數據應包括下列內

容：

1構件裂縫位置、裂縫寬度、裂縫長度；

2構件變形位置、變形值：

3構件混凝土保護層剝落、混凝土壓碎等缺陷位置、程度；

4鋼筋銹蝕位置與面積；

5加固做法及位置。

【條文說明】1結構體系：框架結構、框架剪力堵結構、剪力墻結構、框筒結構、部分框支

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剪力墻結構之一。工業廠房、大跨屋蓋等其他形式建筑參照執行；

2構件裂縫：裂縫位置指裂縫所在構件編號、裂縫距離構件端點距禽（單位為m）、裂縫最

大寬度（單位為mm）、裂縫長度（單位為mm）,照片；

3構件變形：所在構件編號、對墻、柱構件指墻、柱相對整體的傾斜、變形位置為墻、柱頂

部，變形值為傾斜率，無量綱、照片：對梁、板構件指撓度，變形位置為構件中點，變形值

為撓度值，單位為mm,照片；

4構件缺陷：所在構件編號、缺陷類型（混凝土保護層剝落、混凝土壓碎之一）、缺陷大致

位置（端點或中點）、缺陷程度1輕微、中度、嚴重之一）及照片；

5鋼筋銹蝕：所在構件編號、銹蝕位置（端點或中點）、銹蝕面積占比（無量綱）；

6構件加固數據：所在構件編號、加固方法（增大截面加固、置換混凝土加固、外包型鋼加

固、粘貼鋼板加固、粘貼纖維復合材加固、預應力碳纖維&合板加固、增設支點加固之?或

之二）、加固位置（對柱、墻構件不區分，對梁構件分為梁面、梁底，對板構件分為板面、

板底）。

4.4.4鋼結構構件包括柱、梁、支撐、桁架。鋼結構構件安全數據應包括下列內容：

1構件銹蝕位置與深度；

2構件裂縫、銳角切口位置及程度：

3節點變形、滑移、松動、拉開、剪壞；

4構件變形位置、變形值；

5加固做法及位置。

【條文說明】1結構體系：鋼框架、框架-中心支撐結構、框架-偏心支撐、框架-屈曲約束支

撐結構、框架-延性墻板結構、筒體結構、巨型框架結構之一，工業廠房、大的屋蓋等其他形

式建筑參照執行；

2構件銹蝕：所在構件編號、銹蝕距離構件端點距禽（單位為m）、銹蝕最大深度（單位為

mm）、銹蝕面積占比（無量綱），照片；

3構件缺陷：所在構件編號、缺陷類型（裂縫、銳角切口之一）、缺陷大致位置（端點或中

點）、缺陷程度（輕微、中度、嚴重之一）及照片

4節點缺陷：所在構件編號、節點種類（焊接、螺栓、即釘之一）、缺陷類型（變形、滑移、

松動、拉開、剪壞之一）及照片；

5構件變形：所在構件編號、對墻、柱構件指墻、柱相對整體的傾斜、變形位置為墻、柱頂

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部，變形值為傾斜率，無量綱、照片；對梁、板構件指撓度，變形位置為構件中點，變形值

為撓度值，單位為mm,照片；

6鋼構件加固數據：所在構件編號、加固方法（增大截面加固、粘貼鋼板加固、外包鋼筋混

凝土加固、鋼管構件內填混凝土加固、預應力加固之?八加固位置（對柱、墻構件不區分，

對梁構件分為梁面、梁底）。

鋼結構中的混凝土構件安全數據參考437條

4.4工底框抗震墻結構中砌體部分構件安全數據按4.4.2條執行，混凝土部分構件安全

數據按4.4.3條執行。

【條文說明】上部結構包含兩種及以上結構形式時如底框抗震墻結構，構件中既有砌體構件

也有混凝土構件，則其中砌體構件按4.4.2條執行，混凝土構件按443條執行。

4.S建筑外圍護結構安全數據

上工I既有建筑外圍護結構安全數據包括非承重外墻安全數據、欄桿安全數據、幕墻安

全數據、女兒墻安全數據、廣告牌安全數據。

【條文說明】既有.建筑建筑外圍護結構多存在與建筑外立面上，存在墜落風險，因此需要納

入安全管理。

非承重外墻安全數據應包括使用年限、墻體材質、墻體裂縫。

【條文說明】使用年限默認同既有建筑使用年限，以10年、20年形式存儲，墻體材質為磚

砌體、砌塊砌體、混凝土之一，墻體裂縫保存裂縫位置、裂縫寬度、裂縫長度及照片，裂縫

位置指裂縫所在墻編號、裂縫距離墻端部和頂部距離（單位為m）、裂縫最大寬度（單位為

mm）、裂縫長度（單位為mm）：照片；

4.5.3欄桿安全數據應包括欄桿材質、高度、銹蝕腐蝕情況。

【條文說明】欄桿材質為混凝土欄桿、金屬欄桿、木欄桿，高度以米為單位，銹蝕腐蝕情況

包括位置、程度、照片。

4.5.4幕墻安全數據應包括材質、表面質量、連接件銹蝕、檢測鑒定或評估頻次。

【條文說明】材質為金屬、玻璃、石材、其他，表面質量分為完好，有細小劃痕或小面積擦

傷、有明顯劃痕或較大面積擦傷，連接件銹蝕分為無銹蝕，小面積銹蝕，嚴重銹蝕。既有幕

墻需要維護維修，如果有定期檢測鑒定評估結果，可以參考使用。

4.工專廣告牌安全數據應包括連接件銹蝕、連接件完整性。

【條文說明】連接件銹蝕分為無銹蝕，小面積銹蝕，嚴重銹蝕。連接件完整性分為完整,中

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度損傷，嚴重損傷。

4.4/女兒墻數據應包括墻體材質、墻體裂縫。

【條文說明】女兒墻墻體材質分為混凝土、砌體，墻體裂縫保存裂縫位置、裂縫寬度、裂縫

長度及照片，裂縫位置指裂縫所在墻編號、裂縫距離墻端部和頂部距離（單位為m）、裂縫

最大寬度（單位為mm）、裂縫長度（單位為mm）,照片。

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5模型創建

41模型架構

511模型架構應以模型單元作為基本對象建立關系，應符合既有建筑空間和功能的實

際情況。

【條文說明】信息模型中，根據建筑項H的空間布局和功能需求來設計模型的結構。模型應

反映出建筑物在現實世界中的形狀、大小和用途，更好地滿足項目的目標和要求。

S.1.2模型架構應以建筑功能、建筑功能空間和建筑產品為對象，宜符合下列要求：

1項目級模型單元宜采用《建筑信息模型分類和編碼標準》(GB/T51269)附錄

A.0.1分類架構；

2功能系統級模型單元宜采用《建筑信息模型分類和編碼標準》(GB/T51269)附

錄A.0.3的分類架構；

3構件級模型單元宜采用《建筑信息模型分類和編碼標準》(GB/T51269)附錄

A.0.10的分類架構。

【條文說明】引用《建筑信息模型分類和編碼標準》(GB/T51269)：

1項目級模型單元：以不同的建筑功能作為對象。包括住宅、商業、文化娛樂教育、醫療等

滿足人們的需求和特定服務而建造的建筑主要目的

2功能系統級模型單元：以不同建筑功能空間作為對象。包括公共空間、辦公空間、居住空

間、商業空間、文化空間等滿足功能需求和舒適的建筑環境。

3構件級模型單元：以不同建筑產品作為對象。包括各種材料、部品、設備設施滿足建筑物

的結構、功能、安全和美觀等方面的需求。

5.1.3模型建筑、結構專業系統組織宜符合本標準附錄B的規定。

【條文說明】模型各系統組織應符合標準附錄B要求進行分類分級，模型系統中構件應有

詳細信息。

<3模型精細度

工L1模型精細度要求應包括兒何表達精度和信息深度，且應符合《建筑信息模型設計

交付標準》(GB/T5130D的有關規定。

［條文說明】模型精細度是對模型單元詳細程度和豐富程度的綜合衡量，主要規定幾何信息

17

和屬性信息的表達深度。

幾何表達精度的等級劃分參見《但筑信息模型設il?交付標準》(GB/T51301)表435。

等級英文名代號幾何表送精度要求

滿足二維化或者符號化識別需求的幾何表

1級幾何表表精度level1ofaeometricdetailG1

達精度

滿足空間占位、主要顏色等粗略識別需求

2級幾何表達精度level2ofaeometricdetailG2

的幾何表達精度

滿足建造安裝流程、采購等精細識別需求

3級幾何表表精序level3ofgeometricdetailG3

的幾何表這精度

滿足高高度度染展示、產品管理、制造加

4級幾何表表精度level4ofaeomeiricdetailG4

工準備等高高度識別需求的幾何表達精度

信息深度等級的劃分參見《建筑信息模型設計交付標準》(GB/T51301)表437。

等級英文名代號等級要求

宜?包含模型單元的身份描述、項目信息、

1級信息深度level1ofinformatondetailN1

絹織角色等信，息

宜包含和補充N1等級信息，增加實體系統

2級信息深度level2ofinformatondetailN2

關系、組成及材質，性能或屬性等信息

宜包含和補充N2等級信息，增加生產信息

3級信息深度level3ofinformatondetailN3

、安裝信息

宜包含和補充N3等級信息，增加資產信息

4級信息深度level4ofinformatondetailN4

和維護信息

工2.2構件級模型單元交付深度應符合本標準附錄B幾何信息和屬性信息及精度的有關

規定。

【條文說明】模型單元交付深度直接影響模型相關應用，在此統?規定模型單元的交付深度,

附錄B中未列出的模型單元交付深度可自定義，并應在建筑信息模型執行計劃中寫明。

4.2.J幾何信息表達應包含空間定位、空間占位和幾何表達精度，并應符合下列規定：

1模型坐標與項目工程坐標一致，模型應標明定位基點。

2模型的空間占位應符合既有建筑運維期結構安全信息模型的需求。

【條文說明】模型單元的視覺呈現水平，由幾何表達精度衡量，體現模型單元與物理實體的

真實逼程度。應選取適宜的幾何表達精度呈現模型單元幾何信息，在滿足設計深度和應用需

求的前提下，應選取較低等級的幾何表達精度。不同的模型單元可選擇不同的幾何表達精度。

工2.4屬性信息表達應符合下列規定：

1應根據信息交換需求，完善模型屬性信息。

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2當需要對屬性信息深度進行劃分時，劃分方法應符合《建筑信息模型設計交付標

準》(GB/T51301)的規定。

3屬性信息應以屬性信息表進行表達，屬性信息表應在數據模板的基礎上增補屬性

值信息，數據模板應符合本標準第4.2.5條的規定。

【條文說明】屬性信息深度會隨著工程階段的發展而逐步深入，信息深度等級的劃分，體

現了工程參與方對信息豐富程度的一種基本共同觀念。信息深度等級體現了建筑信息模型

的核心能力，對于單個項目，隨著工程的進展，所需的信息會越來越中富，應選取適宜的

信息深度體現模型單元屬性信息。同時應符合唯一性和一致性原則。

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6模型應用

6.1一般規定

611既有建筑運維期結構安全信息模型應用包括建筑安全管理、建筑檢測鑒定、既有

建筑加固改造、運維期監測預警、建筑產權交易等工作。

【條文說明】既有建筑運維期需要進行安全管理，安全信息模型則是輔助管理的重要手段之

一，可為業主、物業管理人員、鑒定加固等專業人員提供幫助。

6.1.2既有建筑運維期結構安全信息模型應用應優先利用信息模型提取數據，導入專業

分析軟件或系統。

【條文說明】對于可視化漫游、結構分析等需要在專業分析軟件中進行應用的需求，宜優先

利用信息模型進行數據導入，保證數據的一致性和減少聿復建模工作量。

61.1模型數據及應用成果應通過協同管理平臺進行傳遞。

【條文說明】模型數據及應用成果應能通過協同管理平臺進行傳遞，平臺部署前應明確數據

接口、格式要求及提供應用程序接口（API）,以確保交換傳遞過程能保持數據完整性。

L1.4三維可視化應用宜基于場地、建筑物及構筑物、設施設備、周邊環境的信息模型

和GIS數據，進行渲染、漫游、效果表現等。

【條文說明】在三維可視化應用中，不應局限于既有建筑主體的模型渲染，應充分利用多種

技術手段，采集場地、建筑物及構筑物、設施設備、周邊環境的信息模型和GIS數據，完整

準確展現建筑物及周邊場地的可視化模型。

6:建筑安全管理

6.2.1既有建筑運維期結構安全信息模型可應用于安全風險巡查、排查、普查等活動和

相關部門的監督管理。

【條文說明】安全排查普查等活動多有政府部門牽頭進行,現階段數據分散在不同檢測單位,

政府部門對應用結構安全信息模型將排查普查得到的數據保存下來。

L2.2物業管理單位宜應用結構安全信息模型進行房屋口常巡查、裝修管理、裝修審核

等活動，并將巡查信息、管理資料等保存至結構安全信息模型中。

【條文說明】日常生活中發現的隱.患等需要記錄，長期觀察，有明顯變化時可及時處理。物

業管理單位通過協同管理平臺，對結構安全信息模型進行更新并依據模型及時處理相關問

20

題。

￡2.4自然災害發生前后宜應用結構安全信息模型對房屋進行風險排查、安全性評估。

【條文說明】在災害前后對比結構安全信息模型中的數據，查看變化趨勢，輔助判斷建筑

安全狀態。

6.2.4進行建筑安全風險巡查、排查、普查前應利用信息模型提取裝修、修繕等涉及到

的結構構件和外圍護構件，生成構件重點檢查清單。構件清單應包括裝修、改造等活動造

成的可能存在安全隱患的構件和歷次檢測鑒定存在的危險構件。

【條文說明】裝修等活動中對結構構件或外圍護構件進行改動，可能造成安全隱患，在巡檢

過程中需要重點關注。

6.2.4進行建筑安全風險巡查、排查、普查后應按本標準第4章要求，將相關安全評價

數據更新至信息模型，數據格式應按附錄A執行。

【條文說明】結構安全信息模型的核心在于建筑安全數據，而建筑的安全狀態會隨著時間或

改擴建等活動而變化，為保證安全信息模型的有效性，因此每次巡查、排查、普查等發現的

安全問題需更新至信息模型中。

6.Z6建筑使用歷史數據應根據建筑實際情況，同步更新至信息模型，數據格式應按附

錄A執行。

【條文說明】裝修等活動可能會涉及到對結構構件或者外圍護構件的改動，對建筑安全有影

響，因此也需要更新至信息模型中。而信息模型又可以為裝修修繕提供基礎展示平臺，方便

設計人員和業主查看。

6.1建筑檢測鑒定

6.VI檢測鑒定工作前，通過建筑信息模型調查項目基本情況，包括查詢相關資料歸檔

情況、建筑物歷史等。

【條文說明】檢測鑒定的調查包括查閱圖紙資料和查詢建筑物歷史等，具有多而雜的特點,

建筑信息模型的項目安全信息能夠集中反映此類信息，可以節省查閱、查詢的周期，并且信

息相對全面。

6.&2檢測鑒定過程中，應根據建筑信息模型對現場進行詳細調查，包括結構體系基本

情況勘察、結構使用條件調查核實、承重結構檢查等。

【條文說明】建筑信息模型中的結構構件安全數據和建筑外圍護結構安全數據，能夠三維動

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態體現鑒定過程中需要詳細調查的內容，有助于根據鑒定的實際需要快速查閱，具有良好的

便捷性和針對性。

6.3.J檢測鑒定過程中，宜應用建筑信息模型技術實現項目現場的檢測作業和信息化管

理。

【條文說明】在鑒定項目現場的檢測作業和信息化管理中應用建筑信息模型技術，可以提高

工作的效率、數據的準確性，并且可以減小錯漏的風險。

V4建筑檢測鑒定后應更新是筑信息模型，包括檢測時間、鑒定結論、構件損壞情況

等。

【條文說明】檢測鑒定工作做為房屋全生命周期安全管理的其中一環，應及時更新，以保證

建筑信息模型與實際的?致性。

6.4既有建筑加固改造

6.4.1加固設計階段中，宜在已有信息模型基礎上進行深化設計建模,并在協同管理平臺

中檢查信息模型中的碰撞及錯漏，并對加固或新增構件賦予完整的屬性參數。

【條文說明】深化設計模型中新增或替換構件，賦予尺寸、類型、系統等屬性。

6.4.2加固施工過程中宜應用是筑信息模型技術和協同管理平臺實現項目現場的施工信

息化管理。

【條文說明】建筑信息模型應用包括現場的場地優化、吊裝模擬和管理、可視化安裝流程

模擬進度協同管控等。

6.4.1加固改造設計中結構分析和評估宜應用建筑信息模型提取既有建筑力學參數、環

境條件等。

【條文說明】針對加固改造內容進行分析合理性，保證施工安全。

fc44仿真模擬及性能化分析應用的交付成果宜包含結構計算模型、仿真模擬動畫、仿

真模擬分析報告、性能化分析報告等。

【條文說明】信息模型可轉為結構分析模型進行性能化分析，也可根據設定的視點和漫游路

徑生成漫游視頻文件。

6.1S加固改造后宜結合建筑信息模型進行計量計價統計。

【條文說明】最終改造加固后模型進行實物量統計，并和現實施工造價進行對比，進行偏差

原因分析。

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641加固改造后應更新建筑信息模型，包括加固時間、加固方法等。

【條文說明】更新加固改造后最終模型，并標注每個加固部位的時間，加固施工方法，后期

維護內容。

6.4.2加固改造后資料檔案在系統管理平臺存儲和管理。

【條文說明】涉及到加固改造的檔案資料，形成電子文檔在管理平臺存儲，方便查閱，提高

管理效率。

34運維期監測預警

6.工I監測數據應錄入建筑信息模型中，并根據實際情況進行模型數據更新。

【條文說明】監測數據對應本標準436條，監測數據包括設備參數數據、設備狀態、設備

巡檢和設備定位等。當在既有建筑運營期間，監測數據出現變化時，例如監測測點變化、設

備失效、監測系統巡檢維護等，應將監測數據的變化及時錄入建筑信息模型，輔助信息模型

的運維期管理。

6.12設備定位數據應能夠正確地映射到的相應主體結構上，實現準確的空間位置和屬

性展示。

【條文說明】確定監測設備與建筑信息模型中主體結構的空間位置對應關系。

6.工口建筑信息模型應設置協同管理平臺鏈接接口，可查看相應監測數據與監測預警報

警詳情。

【條文說明】建筑信息模型可鏈接至協同管理平臺，查看監測數據詳情。

6.5.4監測設備應具有預警報警功能，建筑信息模型應根據協同管理平臺，記錄與修改

該建筑監測預警報警情況。

【條文說明】建筑信息模型可根據協同管理平臺，記錄與修改該建筑監測預警報警情況。

，工4設備巡檢數據宜依據巡檢時間，形成巡檢報告，進行歸檔記錄。

【條文說明】歸檔記錄設備歷史維護情況，確保設備正常運行及數據準確性。

6.6其他應用

6.6.1經產權人同意，結構安全信息模型可開放給物業管理機構應用。

【條文說明】結構安全信息模型除記錄結構安全變化以外，也可以作為日常使用管理的載體,

方便各類相關人士使用，首先要明確的就是結構安全信息模型權責情況，因此需要產權人同

意，相關人員才能使用模型，而產權人變更了，相應的模型也要跟著修改。物業管理機構可

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利用建筑信息模型實現對園區的智能化管理。

￡￡2建筑產權交易后應更新結構安全信息模型中產權交易記錄。

【條文說明】建筑信息模型可作為產權交易的?部分轉移給新業主，同時需要更新產權交易

記錄。

6.6.1結構安全信息模型可應用于制定應急搶險救災方案。

【條文說明】在既有建筑遭受洪水、火災等自然災害時，既有建筑信息模型可為搶險救災方

案制定提供建筑詳細平面布局、輔助判斷結構強弱部位等，輔助火災逃生路線規劃，緊急疏

敢模擬，快速救援既有建筑的受災人群。

24

7成果交付

7.0.1既有建筑運維階段交付物應滿足有效性、完整性、準確性和一致性的要求，應與既有

建筑的尺寸信息一致。運維階段交付物的信息模型宜進行銜接整合，將既有建筑的信息模

型、數據、文檔等信息進行收集、整理、轉換，并建立關聯關系。

【條文說明】既有建筑運維期結構安全信息模型的創建、命名和編碼應符合《建筑信息模型應

用統?標準》GB/T51212-2016、《建筑信息模型分類和編碼標準》GB/T51269、《廣東省建筑

信息模型應用統?標準》DBJ/T15-142-2018以及項目制定的模型精細度要求。

7.0.2既有建筑運維階段交付物應通過表格、文檔等方式統計模型構件類型、屬性及對應數

量，成果形式可包括數據庫和電子文件。

【條文說明】既有建筑運維階段交付物最佳交付方式是數據庫，能夠充分為協同L作提供數據

支持。但在當前技術條件下，電子文件和紙質文件仍是常規的交付方式，因此允許以上述三種

方式作為交付物的主要形式。

7.0.3數據庫和電子文件作為既有建筑運維階段交付物，應符合下列規定：

1成果之間提供關聯訪問的人口。

2電子文件超鏈接保持有效，且訪問目標為單一對象。

3雙向關聯訪問。

【條文說明】BIM成果之間的關聯性體現BIM本身的技術特點，技術上看，BIM是一種信息

化處理方式，其前提是工程數據和資料能夠有效的結構化和關聯化，從而體現信息之間的關聯

性。

7.0.4既有建筑運維階段交付物應包含表7.0.4中的內容。

表7.0.4既有建筑運維階段交付物

類別應用類別應用點代號應用點成果文件成果類型

模型交付說明、建筑信

1房屋安全管理All安全信息息模型、安全信息模模型、文檔、圖片

型、數字化文件

A2I結構檢測結構檢測模型模型、文檔、圖片

2房屋檢測鑒定

A22環境檢測環境參數檢測模型模型、文檔、圖片

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續表

加固改造設計模型，結

既有建筑加固設計和施工

3A31構分析模型、歷史維護模型、文檔、圖片

加固改造管理

記錄

建筑規格與參數展示、

A41建筑信息歷史維護記錄、預警及模型、文檔、圖片

運維期監測預報警管理信息模型

4

警A42建筑模型可視化3D建筑模型展示模型、文檔、圖片

設備的位置、規格..維

A43設備維護模型、文檔、圖片

護計劃等

【條文說明】由于BIM所涉及多種技術手段，所使用的軟件種類多樣。因此既有建筑運維階

段交付物的文件格式難以全部羅列，為了使存檔的文件保留編輯的可能性，因此本標準規定提

交原生文件格式。但原生格式對于相應軟件依賴度較高，因此對于部分文件類別指定一些通用

性較強的格式進行收集和整理，有利于在非編輯需求下進行簡單的業務處理。

7.0.5提交原生文件格式時，應記錄足夠的技術環境數據，詳細說明電子文件的使用環境和

條件。

【條文說明】原生文件格式一般需要特定的軟件才能達到最佳工作狀態，因此將軟件的技術環

境數據詳細說明，例如軟件名稱、版本等保存下來，有利于原生文件的有效使用。

7.0.6既有建筑運維期結構安全信息模型應以電子文件或數據庫的方式移交，并具有完全的

訪問權限。運維階段提交的交付物應由建筑運維單位和相關單位共同商議交付方式。

7.0.7除模型外的其他交付物，應同時保存文件的電子版本及其輸出的紙質版本，并在內

容、格式、相關說明及描述上保持一致，且二者之間應建立關聯。

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附錄A運維期數據模板詳細樣式

A.O.I既有建筑運維期數據模板樣式應按表A.O.1的規定執行。

表A.0.1運維期項目級模型單元數據模板樣式

模型單元名稱項目名稱

ID-

幾何信息

幾何表達需求總體尺寸等幾何信息精度G3

屬性信息

屬性組屬性名稱計量單位

項目名稱—

項目PJ-101

PJ-102項目代碼-/-

標識

PJ-103項目簡稱-

建設

PJ-201建設地點-

說明

建筑WJ-001建造時間年

使用WJ-002設計工作年限年

年限WJ-003交易時間