篇一：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。附：武國土房發〔2007〕274號文件關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國土房發〔2007〕274號各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;3、退房者在所購項目中另換購商品房的;4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;3、另換購的新購房合同文本;4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相關證明;9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。四、有關要求(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員篇二：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料21、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;3、另換購的新購房合同文本;544、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;65、開發建設單位收取購房人違約金的證明;76、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;以及全部購房合同原件;987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關證明;109、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料購房合同原件。end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程理由;蓋章同意;3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;44、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。??篇三：九種可以申請撤銷合同備案的情況九種可以申請撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續。5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續。6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交