商品房銷售代理協議書2024年合同目錄第一章：前言1.1協議目的1.2協議的法律依據1.3協議的適用范圍第二章：定義與術語2.1定義2.2術語解釋2.3術語的適用性第三章：代理方的資質與責任3.1代理方的資質要求3.2代理方的責任與義務3.3代理方的權利第四章：委托方的資質與責任4.1委托方的資質要求4.2委托方的責任與義務4.3委托方的權利第五章：代理銷售的商品房產5.1商品房產的描述5.2商品房產的定價機制5.3商品房產的銷售條件第六章：代理銷售的條款6.1代理期限6.2代理銷售的區域6.3代理銷售的目標第七章：代理費用與支付方式7.1代理費用的計算7.2代理費用的支付方式7.3代理費用的調整機制第八章：銷售報告與信息反饋8.1銷售報告的提交8.2信息反饋的要求8.3信息保密的義務第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約的責任9.3違約的處理方式第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點11.3爭議解決的法律適用第十二章：其他條款12.1合同的補充與修改12.2合同的解釋權12.3合同的生效條件第十三章：簽字欄13.1委托方簽字13.2代理方簽字13.3簽訂時間13.4簽訂地點合同編號______第一章：前言1.1協議目的本協議旨在明確委托方與代理方在商品房銷售代理活動中的權利、義務和責任，以促進雙方的合作。1.2協議的法律依據本協議根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規制定。1.3協議的適用范圍本協議適用于委托方委托代理方進行商品房銷售的全過程。第二章：定義與術語2.1定義本協議中所涉及的專業術語和特定表達的定義如下：商品房：指委托方開發并委托代理方銷售的房產。代理銷售：指代理方根據本協議為委托方銷售商品房的行為。2.2術語解釋對本協議中出現的術語，雙方應按照本協議的定義進行解釋和理解。2.3術語的適用性本協議中的術語適用于本協議的所有條款和附件。第三章：代理方的資質與責任3.1代理方的資質要求代理方應具備合法的房地產銷售代理資質，并在簽訂本協議時提供相關證明文件。3.2代理方的責任與義務代理方應：遵守本協議及國家相關法律法規；按照約定的銷售策略和價格進行銷售；妥善保管與銷售相關的資料和信息。3.3代理方的權利代理方有權根據本協議獲得相應的代理費用和獎勵。第四章：委托方的資質與責任4.1委托方的資質要求委托方應為合法注冊的房地產開發企業，擁有所銷售商品房的所有權或銷售權。4.2委托方的責任與義務委托方應：保證商品房的合法性；提供必要的銷售資料和信息；按時支付代理費用。4.3委托方的權利委托方有權監督代理方的銷售活動，并要求代理方遵守本協議。第五章：代理銷售的商品房產5.1商品房產的描述代理銷售的商品房包括以下信息：坐落位置：______；建筑面積：______平方米；戶型：______。5.2商品房產的定價機制商品房的銷售價格由委托方根據市場情況確定，并書面通知代理方。5.3商品房產的銷售條件代理方應按照委托方提供的銷售條件進行銷售，包括但不限于付款方式、交房標準等。第六章：代理銷售的條款6.1代理期限本協議的代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2代理銷售的區域代理方的代理銷售區域限定為：______。6.3代理銷售的目標代理方應在代理期限內完成委托方設定的銷售目標：______。第七章：代理費用與支付方式7.1代理費用的計算代理費用根據實際銷售額的____%計算。7.2代理費用的支付方式代理費用按月支付，每月____日前支付上月的代理費用。7.3代理費用的調整機制如遇市場重大變化，雙方可協商調整代理費用。第八章：銷售報告與信息反饋8.1銷售報告的提交代理方應每周向委托方提交銷售報告，內容包括銷售進度、客戶反饋等。8.2信息反饋的要求代理方應及時、準確地向委托方反饋市場信息和客戶意見。8.3信息保密的義務代理方應對在銷售過程中獲得的所有信息保密，未經委托方同意，不得泄露給第三方。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行本協議規定的義務，視為違約。9.2違約的責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約的處理方式雙方應首先通過協商解決違約問題，協商不成時可依法申請仲裁或提起訴訟。以上為合同前半部分的正文內容。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應以書面形式提出，并經雙方協商一致后簽署書面協議。10.4變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據實際情況，依法處理合同變更或解除后的事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。11.2爭議解決的地點協商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：其他條款12.1合同的補充與修改雙方可根據實際情況，對合同內容進行補充或修改。12.2合同的解釋權本合同的最終解釋權歸委托方所有。12.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：簽字欄13.1委托方簽字委托方（蓋章）：______法定代表人或授權代表簽字：______13.2代理方簽字代理方（蓋章）：______法定代表人或授權代表簽字：______13.3簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日13.4簽訂地點本合同簽訂地點為：______第十四章：附件14.1附件的組成本合同附件包括但不限于以下文件：委托方的營業執照復印件；代理方的資質證明文件；商品房產的詳細資料。14.2附件的效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十五章：合同的備案15.1備案的義務委托方應在合同簽訂后的規定時間內，將合同副本提交至相關房地產管理部門備案。15.2備案的程序委托方應按照房地產管理部門的要求，完成合同備案的相關程序。15.3備案的法律后果合同備案后，未經備案機關同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十六章：代理銷售的監督與管理16.1銷售監督委托方有權對代理方的銷售活動進行監督，確保代理方遵守合同約定。16.2銷售管理代理方應建立完善的銷售管理制度，確保銷售活動的規范性。16.3銷售違規的處理如代理方違反銷售管理規定，委托方有權要求代理方限期整改，并可追究其違約責任。第十七章：代理銷售的培訓與指導17.1銷售培訓委托方應向代理方提供必要的銷售培訓，以提高代理方的銷售能力。17.2銷售指導委托方應根據市場變化，向代理方提供銷售策略的指導。第十八章：代理銷售的宣傳與推廣18.1宣傳材料代理方應使用委托方提供的宣傳材料進行商品房的宣傳與推廣。18.2推廣活動代理方可根據市場情況，策劃并實施推廣活動，但需事先得到委托方的書面同意。18.3宣傳與推廣的費用宣傳與推廣活動所產生的費用，由代理方承擔，除非雙方另有約定。第十九章：代理銷售的財務與結算19.1財務報告代理方應定期向委托方提交財務報告，反映銷售收入和支出情況。19.2結算周期代理費用的結算周期為每月一次，具體結算日期為每月的第______個工作日。19.3結算方式代理費用的結算應通過銀行轉賬方式