2024年二手房租賃合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付6.3押金退還第七章：房屋使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修規(guī)定8.2改善與裝修費(fèi)用8.3改善與裝修責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2法律適用11.3仲裁與訴訟第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3變更通知第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到合法保護(hù)，并促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同性質(zhì)本合同為房屋租賃合同，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就房屋租賃事宜達(dá)成的一致協(xié)議。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有義務(wù)保證房屋的正常使用。承租方有權(quán)使用房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付租金及維護(hù)房屋設(shè)施。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備有______等基本生活設(shè)施。3.3.1家具家電具體包括______等。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期滿，承租方應(yīng)無(wú)條件返還房屋。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的第______日前支付給出租方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)基于市場(chǎng)行情和房屋狀況，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六章：押金6.1押金金額押金為_(kāi)_____元，用于保障房屋設(shè)施的完好。6.2押金支付承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金。6.3押金退還租賃期滿且房屋設(shè)施完好無(wú)損，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。7.3維修與修繕?lè)课莩霈F(xiàn)非人為損壞時(shí)，出租方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。7.3.1維修責(zé)任劃分具體維修責(zé)任根據(jù)損壞原因劃分，______。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修規(guī)定承租方在進(jìn)行房屋改善或裝修前，必須獲得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2改善與裝修費(fèi)用所有改善與裝修的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。8.3改善與裝修責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)改善或裝修后的結(jié)果負(fù)責(zé)，確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約金違約金為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：______。10.3解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用______法律。11.3仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可采用書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址出租方和承租方的送達(dá)地址分別為_(kāi)_____和______。12.3變更通知任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定其他條款，如寵物政策、房屋用途限制等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書(shū)面形式確定。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方（簽字）：，承租方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋租賃合同中，當(dāng)存在多方參與，例如，共同承租人、中介機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理公司等，合同的條款和執(zhí)行可能更為復(fù)雜。為確保合同的明確性和可執(zhí)行性，特制定以下附件條款及說(shuō)明：1.多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義多方參與是指在房屋租賃過(guò)程中，除出租方和承租方外，還存在其他參與方，如共同承租人、中介機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理公司等。1.2角色與責(zé)任各方應(yīng)明確其在租賃過(guò)程中的角色和責(zé)任。出租方負(fù)責(zé)提供符合合同要求的房屋；承租方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金并合理使用房屋；共同承租人承擔(dān)與承租方相同的責(zé)任；中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系并提供必要的服務(wù)；物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。2.共同承租人的權(quán)益與義務(wù)2.1權(quán)益與義務(wù)共同承租人享有與主要承租方相同的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用房屋等。2.2責(zé)任分擔(dān)共同承租人之間應(yīng)明確責(zé)任分擔(dān)比例，以避免在違約時(shí)責(zé)任不清。2.3代表權(quán)共同承租人中應(yīng)指定一名代表，負(fù)責(zé)與出租方及其他參與方的溝通和協(xié)調(diào)。3.中介機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任3.1服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋信息、協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題等服務(wù)。3.2責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)房屋的實(shí)際使用和管理責(zé)任，但應(yīng)確保提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.3費(fèi)用與報(bào)酬中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定，不得無(wú)故增加費(fèi)用。4.物業(yè)管理公司的責(zé)任4.1日常維護(hù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2緊急情況處理在房屋出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取措施。4.3費(fèi)用收取物業(yè)管理公司可按照合同約定收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。5.合同的變更與解除5.1變更程序合同的任何變更都應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2解除條件合同的解除應(yīng)基于合同約定的條件，或經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。5.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理后續(xù)事宜。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。6.3法律途徑調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。7.附件的法律效力7.1附件與主合同的關(guān)系附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2附件的修改附件的修改應(yīng)遵循主合同的變更程序。7.3附件的解釋附件的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體精神和目的，確保各方權(quán)益的平衡。8.其他事項(xiàng)8.1附件的生效附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。8.2附件的份數(shù)附件應(yīng)與主合同一并保存，各方應(yīng)持有相同份數(shù)的副本。8.3附件的補(bǔ)充各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商補(bǔ)充附件內(nèi)容。以上附件條款及說(shuō)明旨在明確多方參與下的房屋租賃合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋平面圖及設(shè)施清單房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議共同承租人責(zé)任協(xié)議書(shū)中介服務(wù)協(xié)議書(shū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)房屋改善與裝修協(xié)議書(shū)房屋交接清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途違反房屋使用規(guī)定未按約定時(shí)間返還房屋違約認(rèn)定由出租方根據(jù)合同條款和實(shí)際行為進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U合同：指出租方將房屋出租給承租方使用的合同。承租方：指與出租方簽訂租賃合同并使用房屋的個(gè)人或組織。出租方：指將房屋出租給承租方使用的個(gè)人或組織。共同承租人：指與主要承租方共同承擔(dān)租賃合同義務(wù)的個(gè)人或組織。中介機(jī)構(gòu)：指為租賃雙方提供服務(wù)并協(xié)助簽訂合同的組織。物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)和管理的組織。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同終止