2024年中介房屋買賣合同協議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權屬情況3.3房屋現狀與瑕疵說明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調整與支付條件第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程各階段5.3交易流程中的義務與責任第六章：中介服務6.1中介服務內容6.2中介費用與支付6.3中介方的權利與義務第七章：房屋交付7.1交付條件與時間7.2交付過程中的權利與義務7.3交付后的房屋管理第八章：產權過戶8.1過戶流程與要求8.2過戶費用承擔8.3過戶過程中的風險與責任第九章：稅費承擔9.1稅費種類與計算9.2稅費支付責任9.3稅費優惠政策第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約補救措施第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的法律后果第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于______的房屋，以及中介方提供的相關服務。1.3合同法律效力本合同一經甲乙雙方及中介方簽字蓋章，即具有法律效力，各方均應嚴格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方姓名/名稱：，身份證號碼/統一社會信用代碼：，聯系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名/名稱：，身份證號碼/統一社會信用代碼：，聯系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱：，營業執照號碼：，法定代表人：，聯系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛。3.2房屋權屬情況房屋所有權人為______，房屋所有權證編號為______。3.3房屋現狀與瑕疵說明房屋目前處于______狀態，如有瑕疵，甲方應于______前向乙方明確告知。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應于______前支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應于______前支付完畢。4.3價格調整與支付條件若因市場變動或其他原因需調整交易價格，各方應協商一致，并簽訂補充協議。第五章：交易流程5.1交易流程概述交易流程包括但不限于簽訂合同、支付定金、辦理過戶、交付房屋等步驟。5.2交易流程各階段5.2.1簽訂合同：甲乙雙方及中介方簽訂本合同。5.2.2支付定金：乙方支付定金后，甲方應出具收據。5.2.3辦理過戶：甲方協助乙方辦理房屋過戶手續。5.2.4交付房屋：過戶完成后，甲方應將房屋交付給乙方。5.3交易流程中的義務與責任各方應按照合同約定，履行各自在交易流程中的義務，并承擔相應責任。第六章：中介服務6.1中介服務內容中介方應提供包括但不限于房屋信息核實、交易咨詢、協助辦理過戶等服務。6.2中介費用與支付中介費用為房屋交易價格的______%，由乙方支付，支付時間為______。6.3中介方的權利與義務中介方有權收取中介費用，同時應確保提供真實、準確的房屋信息，協助甲乙雙方完成交易。第七章：房屋交付7.1交付條件與時間甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后______個工作日內，將房屋交付給乙方。7.2交付過程中的權利與義務甲方應確保房屋交付時符合合同約定的條件，乙方應按時接收房屋。7.3交付后的房屋管理房屋交付后，乙方應自行負責房屋的管理和維護，甲方不再承擔相關責任。以上為合同前七章節的詳細內容，后續章節將根據合同的需要進一步完善。第八章：產權過戶8.1過戶流程與要求甲方應協助乙方完成房屋產權的過戶手續，確保過戶流程的順利進行。8.2過戶費用承擔過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續費等，由______承擔。8.3過戶過程中的風險與責任過戶期間，若因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。第九章：稅費承擔9.1稅費種類與計算本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體種類和計算方法按照國家相關法律法規執行。9.2稅費支付責任稅費由______支付，支付時間應符合稅務部門的規定。9.3稅費優惠政策若存在稅費優惠政策，各方應協商確定是否適用及如何享受。第十章：違約責任10.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、未協助辦理過戶等。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約補救措施違約方應在違約后采取合理措施，以減輕或消除違約后果。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發生的任何爭議，各方應首先通過協商解決。11.2爭議解決程序協商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同一經簽訂，未經各方協商一致，任何一方不得擅自變更。12.2合同解除條件合同可在滿足特定條件下解除，包括但不限于一方嚴重違約等。12.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應根據實際情況承擔相應的法律責任。第十三章：附加條款13.1特殊約定合同各方可根據實際情況，就特殊事項進行約定。13.2補充協議合同履行過程中，各方可就未盡事宜簽訂補充協議。13.3其他事項合同未盡事宜，各方應本著公平、誠信的原則協商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，中介方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，具有同等法律效力。各方應妥善保管本合同，以備不時之需。（正文結束）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：特殊約定條款附加條款的適用范圍本附件條款適用于合同各方在主合同之外，針對特定事項達成的共識。附加條款的生效條件附加條款自各方簽字或蓋章之日起生效，并與主合同具有同等法律效力。附加條款的變更與解除附加條款的變更或解除應遵循主合同關于變更與解除的規定。附加條款與主合同的關系附加條款與主合同不一致時，以附加條款為準。附加條款的解釋權附加條款的解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。附件二：多方主導權的確定主導權的定義主導權指在合同履行過程中，就特定事項具有決定權的一方或多方。主導權的確定方式主導權的確定可以基于合同簽訂時的約定，或在合同履行過程中通過協商確定。主導權的行使行使主導權的一方或多方應遵循公平、誠信的原則，不得損害其他方的合法權益。主導權的監督主導權的行使應接受其他合同方的監督，確保決策的透明性和合理性。附件三：多方協商機制協商機制的建立合同各方應建立有效的協商機制，以解決合同履行過程中出現的問題。協商的程序協商應遵循事先確定的程序，包括提出問題、討論方案、達成共識等步驟。協商的記錄協商過程中的重要信息和最終結果應形成書面記錄，并由各方簽字確認。協商的效力協商結果對各方具有約束力，各方應按照協商結果執行。附件四：多方爭議解決爭議解決的原則爭議解決應遵循公平、公正、及時、有效的原則。爭議解決的方式爭議可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。爭議解決的程序各方應首先嘗試通過協商解決爭議，協商不成時，可按照約定的方式進行調解或仲裁。爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，由責任方承擔，或根據爭議解決結果分擔。附件五：多方信息共享與保密信息共享的原則合同各方應根據需要共享相關信息，以促進合同的順利履行。信息共享的范圍共享的信息包括但不限于合同履行進度、相關法律變更、市場動態等。信息保密的義務各方應對共享的信息承擔保密義務，未經信息提供方同意，不得泄露給第三方。信息保密的例外法律要求或合同約定的保密義務不適用于公共信息或已公開的信息。附件六：多方合同履行的監督與評估監督機制的建立合同各方應建立監督機制，確保合同的順利履行。監督的內容監督內容包括合同履行進度、質量、各方的履約情況等。評估的方法合同履行情況應定期進行評估，評估方法可以是自我評估、第三方評估等。評估結果的應用評估結果應用于改進合同履行，提高合同執行效率和質量。附件七：多方合同履行的激勵與懲罰激勵機制的建立為鼓勵合同各方積極履行合同，應建立相應的激勵機制。激勵的內容激勵可以是經濟獎勵、優先權、額外服務等。懲罰機制的建立為確保合同的嚴肅性，應對違約行為建立懲罰機制。懲罰的內容懲罰可以是違約金、賠償損失、取消合同權利等。以上附件條款及說明是對主合同的補充和完善，旨在確保合同的順利履行，保護各方的合法權益，促進合同各方的合作與共贏。各方應認真遵守本附件條款及說明，確保合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：特殊約定條款附件二：多方主導權的確定附件三：多方協商機制附件四：多方爭議解決附件五：多方信息共享與保密附件六：多方合同履行的監督與評估附件七：多方合同履行的激勵與懲罰二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付款項、未按合同約定交付房屋、未履行協助過戶義務等。違約行為的認定應基于合同條款、實際履約情況及相關證據進行。一旦認定違約，違約方需承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同自各方簽字蓋章之日起產生法律效力。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。連帶責任：指各方對合同義務承擔共同且各自的責任。違約責任：指違約方因違反合同條款而需承擔的法律責任。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：首選解決爭議的方式，各方應本著誠信原則進行充分溝通。調解：在第三方協助下，幫助各方達成和解的非正式程序。仲裁：根據合同約定，提交至指定仲裁機構進行裁決。訴訟：在協商、調解和仲裁均無法解決爭議時，可向有管轄權的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需經各方協商一致，并以書面形式確認。合同終止后事宜：合同終止后，各方應根據合同條款和實際情況，妥善處理后續事宜，包括但不限于財產返還、損失賠償等。六、所有應用場景：房屋買賣：適用于甲方出售、乙方購買房屋的交易。中介服務：適用于中介方提供房屋交易