住宅房地產買賣合同模板（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2生效時間9.3變更條件9.4終止條件第十條附加條款10.1物業管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬第十一條雙方承諾11.1出賣人承諾11.2買受人承諾第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他約定14.1房屋保險14.2維修基金14.3配套設施第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產開發有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯系方式：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××1.2.4買受人聯系方式：××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區××路××號2.2房屋結構：××××××××××2.3房屋面積：××××平方米2.4房屋所有權證號：××××××××××××第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣××××萬元整3.2支付方式：銀行轉賬/現金支付3.3支付時間：自本合同簽訂之日起××日內第四條交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后××日內4.2過戶時間：本合同簽訂后××日內4.3過戶費用：人民幣××××元整，由買受人承擔第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家相關法律法規及建筑標準，不存在重大質量問題。5.2瑕疵責任：如房屋存在瑕疵，出賣人應在合同規定的期限內負責修復，并承擔修復費用。如瑕疵影響房屋使用功能，買受人有權要求出賣人降低房價或解除合同。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，經雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人未按約定時間辦理過戶手續；（3）房屋存在重大質量問題，影響使用；（4）一方明確表示不履行合同主要義務；（5）法律規定其他可以解除合同的情形。第七條違約責任7.1出賣人違約：如出賣人未按約定時間交付房屋或未按約定辦理過戶手續，應向買受人支付違約金，違約金為本房價款的1%。7.2買受人違約：如買受人未按約定時間支付房價款或未按約定時間配合辦理過戶手續，應向出賣人支付違約金，違約金為本房價款的1%。本部分內容到此結束。第八條爭議解決方式8.1協商解決：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。8.2調解解決：如協商不成，任一方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起××日內生效。9.3變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議。9.4終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務終止。第十條附加條款10.1物業管理：買受人同意遵守物業管理規定，按時支付物業管理費。10.2戶口遷移：出賣人應協助買受人辦理戶口遷移手續，相關費用由買受人承擔。10.3家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電清單詳見附件，雙方確認后歸買受人所有。第十一條雙方承諾11.1出賣人承諾：所售房屋符合國家相關法律法規及建筑標準，不存在重大質量問題。11.2買受人承諾：購買房屋用于合法用途，遵守物業管理規定。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密及個人隱私。12.2泄露后果：如泄露對方秘密，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同糾紛由房屋所在地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1房屋保險：買受人應在交付后×日內辦理房屋保險手續，保障房屋及人身安全。14.2維修基金：買受人同意按照物業管理規定繳納維修基金。14.3配套設施：出賣人保證房屋周邊配套設施完善，如不符合約定，出賣人應承擔相應責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋結構圖附件三：房屋面積測量報告附件四：家具家電清單附件五：物業管理規定附件六：戶口遷移指南附件七：維修基金繳納指南附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權，買受人有權辦理過戶手續。附件二：房屋結構圖說明：本附件詳細展示了房屋的結構，包括各房間的布局、面積等信息。附件三：房屋面積測量報告說明：本附件提供了房屋面積的測量報告，包括房屋的建筑面積、使用面積等信息。附件四：家具家電清單說明：本附件列出了房屋交付時所包含的家具和家電，買受人應按照清單確認接收。附件五：物業管理規定說明：本附件為物業管理規定，買受人應遵守相關規定，按時支付物業管理費。附件六：戶口遷移指南說明：本附件提供了戶口遷移的指南，協助買受人辦理戶口遷移手續。附件七：維修基金繳納指南說明：本附件介紹了維修基金的繳納方式和標準，買受人應按照指南繳納維修基金。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋：出賣人應按照合同約定時間交付房屋，如未能按時交付，應支付違約金。示例：合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，應支付買受人違約金。2.出賣人未按約定時間辦理過戶手續：出賣人應按照合同約定時間辦理過戶手續，如未能按時辦理，應支付違約金。示例：合同約定過戶時間為2024年7月15日，出賣人未能在此日期前辦理過戶手續，應支付買受人違約金。3.房屋存在重大質量問題，影響使用：如房屋存在重大質量問題，影響使用，買受人有權要求出賣人降低房價或解除合同。示例：買受人發現房屋主體結構存在嚴重裂縫，影響房屋使用安全，有權要求出賣人降低房價或解除合同。4.一方明確表示不履行合同主要義務：如一方明確表示不履行合同主要義務，另一方有權解除合同。示例：出賣人明確表示無法按時交付房屋，買受人有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指《住宅房地產買賣合同模板（2024年版）》，由出賣人和買受人簽訂。2.出賣人：指×××房地產開發有限公司，房屋的出售方。3.買受人：指×××，購買房屋的自然人、法人和其他組織。4.交付：指出賣人