杭州住宅二手交易標準合同樣本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產權性質1.7土地使用權證號1.8房屋所有權證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7過戶稅費3.8物業費3.9其他費用4.交易時間及程序4.1簽訂合同時間4.2辦理過戶時間4.3交房時間4.4支付尾款時間5.房屋交付及驗收5.1交付標準5.2驗收程序5.3質量問題處理6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金6.3租金支付方式6.4押金6.5房屋租賃合同7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業服務11.4鄰里關系11.5其他約定12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4貸款相關文件13.5其他重要文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：杭州市區路號幢單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋樓層：總層數為層，該房屋位于第層1.5建造年份：該房屋建于年1.6產權性質：該房屋為住宅用地，產權期限至年1.7土地使用權證號：號1.8房屋所有權證號：號第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：身份證號碼：聯系電話：地址：2.2買方信息買方姓名：身份證號碼：聯系電話：地址：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2支付方式：定金、首付款、貸款及尾款支付方式如下：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于本合同簽訂之日起日內支付至賣方指定賬戶首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于年月日前支付至賣方指定賬戶貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方自行辦理貸款手續，貸款批準后支付至賣方指定賬戶尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于房屋過戶完成后支付至賣方指定賬戶3.3定金支付后，買方不得以任何理由要求退還定金；賣方在收到定金后，不得以任何理由要求退還定金。3.4首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還首付款；賣方在收到首付款后，不得以任何理由要求退還首付款。3.5貸款金額、貸款利率及貸款批準時間等事項，買方應自行辦理，并承擔相關風險。3.6過戶稅費按照國家相關政策規定支付，由買方承擔。3.7物業費等相關費用，由買方承擔。3.8其他費用：無第四條交易時間及程序4.1簽訂合同時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2辦理過戶時間：買方應于年月日前辦理完畢過戶手續4.3交房時間：過戶完成后，賣方應將房屋及附屬設施、設備、家具、家電等交付給買方4.4支付尾款時間：買方應于房屋過戶完成后日內支付尾款至賣方指定賬戶第五條房屋交付及驗收5.1交付標準：本合同約定的房屋及附屬設施、設備、家具、家電等應保持完好，無質量問題5.2驗收程序：買方應在收到房屋后日內進行驗收，并將驗收結果書面通知賣方5.3質量問題處理：如買方在驗收過程中發現質量問題，應立即通知賣方，賣方應在日內負責修復，如賣方未按約定修復，買方有權要求賣方支付修復費用。第六條房屋租賃6.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至年月日止6.2租金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月6.3租金支付方式：買方應于每月日前支付當月租金至賣方指定賬戶6.4押金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應在簽訂租賃合同之日起日內支付押金至賣方指定賬戶6.5房屋租賃合同：本合同與房屋租賃合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準。第八條違約責任8.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體包括但不限于：8.1.1未能按照約定時間辦理過戶手續，應支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.1.2未能按照約定時間交付房屋及附屬設施、設備、家具、家電等，應支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.1.3房屋及附屬設施、設備、家具、家電等存在質量問題，未按約定修復的，應支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體包括但不限于：8.2.1未能按照約定時間支付定金、首付款、尾款及租金等，應支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.2.2買方在驗收過程中發現質量問題，未按約定要求賣方修復的，應支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.3雙方約定違約金的具體數額及計算方式，如雙方未能達成一致，按法律規定執行。第九條爭議解決9.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：雙方經協商一致，可以變更本合同的部分條款。10.2合同的解除：雙方經協商一致，可以解除本合同，但應依法承擔相應的違約責任。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項：無第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：______________________13.2買方簽字：______________________第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2土地使用權證復印件14.3買賣雙方身份證復印件14.4貸款相關文件14.5其他重要文件合同簽訂日期：年月日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內容。說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，買方需要核實該證件的真實性和有效性。14.2土地使用權證復印件附件要求：清晰、完整地反映土地使用權證的正本內容。說明：土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件，買方需要核實該證件的真實性和有效性。14.3買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、完整地反映買賣雙方身份證的正本內容。說明：身份證是證明買賣雙方身份的法律文件，用于核實交易雙方的身份真實性和有效性。14.4貸款相關文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準證明等相關文件，需清晰、完整。說明：貸款相關文件是買方申請貸款及還款的依據，買方需要確保貸款的批準和還款的順利進行。14.5其他重要文件附件要求：包括房屋租賃合同、裝修合同、家具家電清單等與交易相關的文件，需清晰、完整。說明：其他重要文件是補充本合同內容，對房屋交易的具體細節進行說明，雙方需核實文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：7.7賣方違約違約行為：未能按照約定時間辦理過戶手續、未能按照約定時間交付房屋及附屬設施、設備、家具、家電等、房屋及附屬設施、設備、家具、家電等存在質量問題，未按約定修復。責任認定：應支付違約金，具體數額按雙方約定或法律規定執行。示例說明：如果賣方未能在約定時間內辦理過戶手續，則應向買方支付違約金人民幣10,000元。7.8買方違約違約行為：未能按照約定時間支付定金、首付款、尾款及租金、買方在驗收過程中發現質量問題，未按約定要求賣方修復。責任認定：應支付違約金，具體數額按雙方約定或法律規定執行。示例說明：如果買方未能在約定時間內支付首付款，則應向賣方支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋基本信息建筑面積：指房屋結構外圍水平投影面積之和。套內面積：指房屋內墻面及屋面的水平投影面積之和。2.交易價格及支付方式定金：指買賣雙方為保證合同履行，預先支付的一定金額。首付款：指買方在房屋交易中，除貸款外預先支付的款項。貸款：指買方通過金融機構融資購買房屋的行為。尾款：指房屋交易完成后，買方支付給賣方的一筆款項。3.交易時間及程序過戶手續：指將房屋所有權依法轉移至買方的程序。交房：指賣方將房屋及附屬設施、設備、家具、家電等交付給買方的行為。4.房屋交付及驗收交付標準：指房屋及附屬設施、設備、家具、家電等應保持的狀態。驗收程序：指買方對房屋及附屬設施、設備、家具、家電等進行檢查的過程。5.房屋租賃租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間。租金：指買方支付給賣方的