第6頁共6頁2024年商品房購買合同參考樣本合同當事人：_____出賣人：_____(以下簡稱甲方)買受人：_____(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協議內容：第一條出賣人建設依據及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為_____。建設工程規劃許可證證號為：____號。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產生的風險。買受人購買的商品房為____號樓層____號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為_____米，建筑層數為_____層。買受人購買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為____平方米。第四條計價方式與價款按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米____元，暫定總房款為￥____元，(大寫：____元整)。第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第_____種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的____%;2、工程施工至_____,自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的____%;2、工程施工至_____時買受人在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續，出賣人積極配合;若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業按揭貸款銀行的相關規定執行。4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后____日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的____倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3____月內向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起____年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人____%購房款之日起____日內，開工建設#樓。2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續。3、出賣人應當在房屋交付之日起____年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產權設定抵押權等問題。如交接后發生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。第九條工程質量及保修1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發包給無資質或資質等級不符合法律規定的施工單位。2、出賣人根據國家制定的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質量及安全責任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。第十條違約責任1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數額的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續、產權登記的，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過30天，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應按本協議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的____倍收取買受人逾期利息。逾期超過____月的，出賣人按欠款總額的____%向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。第十一條保證為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。第十二條合同解除1、各方協商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實現合同目的的。第十三條適用法律及爭議解決1.本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。2.因履行本協議發生爭議，各方應協商解決，協商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則1.本協議一式肆份，出賣人執貳份，買受人執壹份，保證人執壹份，經各方簽字蓋章之日起生效。2.本協議未盡事宜，經各方另行協商后簽訂補充協議。補充協議、附件與本協議具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日改寫后的結果：2024年商品房購買合同參考樣本（二）一、關于產權登記的約定：自乙方實際接收該商品房之日起，乙方須在房地產產權登記機關所規定的期限內，主動向該登記機關申請辦理權屬登記手續，甲方對此負有協助義務。若因甲方之過失，導致乙方在雙方實際交接之日起既定天數內未能取得房地產權屬證書，乙方則享有退房權。在此情況下，甲方需在乙方提出退房要求的既定天數內，全額退還乙方已支付的款項，并依據已付款項的既定比例向乙方支付賠償金。二、關于物業管理的約定：該商品房完成移交后，乙方需承諾遵守由小區（樓宇）管理委員會所選聘的物業管理公司所制定的各項物業管理規定。在小區（樓宇）管理委員會尚未選定物業管理機構之前，甲方將指定_____公司負責該區域的物業管理工作，乙方則需遵守該負責物業管理的公司所制定的各項物業管理規定。三、保修責任：自乙方實際接收該商品房之日起，甲方需對該商品房的下列部位及設施承擔建筑施工質量的保修責任，且在保修期內的所有保修費用均由甲方承擔。具體保修項目及時長如下：1.墻面保修（具體時長未給出）；2.地面保修（具體時長未給出）；3.頂棚保修（具體時長未給出）；...（以此類推，至第14項，每項均需明確具體保修時長）需注意的是，在保修期內，若因不可抗力因素或其他非甲方原因導致的損壞，甲方無需承擔責任，但可提供協助維修服務，而相關維修費用則需由乙方自行承擔。四、房屋用途及公共部位使用：乙方所購房屋僅供_____用途使用，且在使用期間，乙方不得擅自改變該商品房的房屋結構及用途。除非本合同及其附件另有明確規定，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房相關聯的公共部位及設施，并需按照占地面積及公共部位與公用房屋的分攤面積承擔相應的義務。同時，甲方亦不得擅自改變與該商品房相關聯的公共設施及公共用地的使用性質。五、產權及財務糾紛保證：甲方需保證在交接時，該商品房無任何產權及財務糾紛，并確保在交接前已清除由甲方設定的所有抵押權。若交接后發生任何交接前即已存在的財務糾紛，其全部責任將由甲方承擔。六、土地使用權轉移：自該商品房交付之日起，原[____號劃撥土地使用權批準文件]或[甲方與_____簽訂的____號土地使用權出讓合同]中所規定的甲方權利、義務及責任，將依法隨之轉移至乙方。七、未盡事項及補充協議：對于本合同中未涉及的事項，甲、乙雙方可另行協商并簽訂補充協議。同時，本合同的附件均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。對于空格部分所填寫的文字，其與印刷文字在法律效力上亦屬等同。對于本合同及其附件和補充協議中均未規定的事項，將遵照中華人民共和國的相關法律、法規及政策執行。八、公證及生效條件：若甲、乙一方或雙方為境外組織或個人，則本合同需經該商品房所在地公證機關進行公證。本合同的生效條件為甲、乙雙方簽字，并對于外銷房而言，還需經過_____公證。九、爭議解決：在合同履行過程中若發生爭議，甲、乙雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方同意提交至_____仲裁委員會進行仲裁。若雙方未在本合同中約定仲裁機構，且事后也未達成書面仲裁協議的，則可向人民法院提起訴訟。十、合同終止及違約責任：本合同生效后，除非雙方簽訂補充協議，否則甲、乙雙方中任何一方均無權無正當理由要求終止合同。若一方違約并導致合同終止，責任方需按照本合同及其補充協議的相關規定承擔違約責任，并向對方支付實際已付款（或已收款）既定比例的賠償金。十一、登記備案：自本合同生效之日起既定天數內，甲方需向_____申請登記備案。十二、合同份數及法律效力：本合同連同附件共_____頁，一式_____份。甲、乙雙方各執一份，_____亦各執一份。每份合同均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________2024年商品房購買合同參考樣本（三）一、物業概況1.該物業為__平方米，目前的使用性質為自住。2.甲方已于____年____月取得該物業的所有權證書，證書編號為_____。3.甲方已于____年____月取得該物業的國有土地使用證書，證書編號為_____。4.甲方自愿將該物業的所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方同意購買。甲方確保該物業無產權糾紛和債權債務糾紛，否則，甲方需承擔全部法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意以房屋總價款人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元進行交易，該價格按套計算。三、付款方式1.一次性付款：乙方應在辦理房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。2.分期付款：乙方應在簽署本合同之日起____日內支付總房款的30%作為首付款，剩余款項應在辦理立契過戶之日起____日內支付。3.貸款付款：乙方應在簽署本合同之日起____日內支付總房款的30%作為首付款，剩余款項由乙方向銀行申請貸款支付，乙方需在合同簽訂之日起____日內提交貸款申請。四、定金乙方在簽訂本合同時支付購房定金____萬元，作為購房擔保。如乙方違約不購買，定金不予退還；如甲方違約不出售，需雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金將抵扣首付款。五、房屋交付甲方應在辦理房屋立契過戶之日起____日內將合同約定的房屋交付給乙方，交付時房屋內的設備、設施及裝飾以合同附件為準。六、乙方同意接受原物業管理公司的管理，并遵守其管理公約。七、甲、乙雙方權利與義務1.辦理產權過戶手續時，甲乙雙方應按國家規定各自承擔相關稅費，房屋評估費由雙方共同承擔。2.甲方已支付的公共維修基金和供暖費已包含在房屋總價中，隨房屋一并轉讓給乙方，不再另行結算。房屋交付前的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視費由甲方承擔。交付后的相關費用由乙方承擔。3.如乙方未按約定支付購房款，需支付逾期應付款的違約金，逾期達____日，甲方有權解除合同并要求支付違約金。若甲方愿意繼續履行合同，乙方仍需支付違約金。4.如甲方未按期交付房屋，需支付已付購房款的違約金，逾期達____日，乙方有權解除合同并要求支付違約金。若乙方愿意繼續履行合同，甲方仍需支付違約金。交付的房屋不符合合同附件約定的，視為未交付。5.甲乙雙方應在簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。6.因甲方原因導致無法交易過戶的，甲方需退還乙方已付購房款，并支付總房款5%的賠償金。八、爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應首先協商解決，協商不成的，可按以下第種方式解決：1.提交____市仲裁委員會仲裁；2.向房屋所在地法院提起訴訟。九、補充協議本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與附件具有同等法律效力。十、合同生效本合同于____年____月____日在_____簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同份數本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，房屋管理部門備案____份，中介公司備案____份，各份均具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章)：_____乙方(簽字/蓋章)：_____聯系電話：_____聯系電話：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房購買合同參考樣本（四）甲方：_____乙方：_____鑒于甲乙雙方就購買度假村商品房事宜進行洽談，現雙方同意簽訂以下合同條款，以供共同遵守。一、乙方同意購買甲方位于度假村組團內的樓房，該樓房的建筑面積為平方米，具體面積以《建筑面積計算規則》的定義為準。二、該商品房的售價為人民幣____元，其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款方式如下：1.預購房屋時，乙方需按房屋暫定價支付40%的購房款，即人民幣____元，其中10%作為定金。2.房屋建筑工作量完成一半時，乙方再支付30%的購房款。3.房屋竣工交付時，乙方應按實際售價結清剩余款項。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、房屋交付時間：甲方應于____年____月將驗收