房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)投資合作協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義1.2合作協(xié)議的目的1.3合作協(xié)議的效力第二條合作方基本信息2.1合作方一的基本信息2.2合作方二的基本信息2.3合作方三的基本信息第三條合作原則3.1平等互利3.2共同投資3.3共享收益3.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)第四條合作項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱(chēng)4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目投資估算第五條投資與合作方式5.1投資額度5.2投資方式5.3合作方式5.4投資回報(bào)分配第六條合作期限6.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間6.2項(xiàng)目竣工時(shí)間6.3合作期限的延長(zhǎng)第七條管理架構(gòu)7.1管理團(tuán)隊(duì)的組成7.2管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)7.3決策程序第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持的范圍8.2技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容8.3技術(shù)服務(wù)的時(shí)間第九條營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售9.1營(yíng)銷(xiāo)策略9.2銷(xiāo)售渠道9.3銷(xiāo)售目標(biāo)第十條財(cái)務(wù)管理10.1財(cái)務(wù)報(bào)表10.2財(cái)務(wù)審計(jì)10.3資金籌集與使用第十一條風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的具體規(guī)定13.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)14.3法律適用第十五條其他條款15.1合同的生效條件15.2合同的終止條件15.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義甲方：____________（合作方一的全稱(chēng)）乙方：____________（合作方二的全稱(chēng)）丙方：____________（合作方三的全稱(chēng)）1.2合作協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于確立甲方、乙方、丙方在項(xiàng)目中的合作關(guān)系，共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化。1.3合作協(xié)議的效力本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。本協(xié)議的終止、解除或變更需經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面文件。第二條合作方基本信息2.1合作方一的基本信息甲方是一家具有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司，具備________________等資質(zhì)。2.2合作方二的基本信息乙方是一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)投資的集團(tuán)，具備________________等資質(zhì)。2.3合作方三的基本信息丙方是一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司，具備________________等資質(zhì)。第三條合作原則3.1平等互利各方在項(xiàng)目合作中應(yīng)保持平等地位，互相尊重，共同協(xié)商解決合作過(guò)程中的問(wèn)題，確保各方利益得到保障。3.2共同投資各方按照約定的投資比例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定分享投資收益。3.3共享收益項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)按照各方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配方式在本協(xié)議的第五條中詳細(xì)約定。3.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)各方應(yīng)按照其投資比例承擔(dān)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，共同應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功。第四條合作項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目的名稱(chēng)為：“____________”。4.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____________，具體地理位置和范圍見(jiàn)附件一。4.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目的總占地面積為_(kāi)___________平方米，總建筑面積為_(kāi)___________平方米。4.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目的總投資估算為人民幣_(tái)___________元，具體投資金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況進(jìn)行調(diào)整。第五條投資與合作方式5.1投資額度甲方：____________%乙方：____________%丙方：____________%5.2投資方式各方以貨幣形式進(jìn)行投資，將資金一次性注入項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)。5.3合作方式各方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目計(jì)劃、協(xié)調(diào)各方工作、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度等。5.4投資回報(bào)分配項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤(rùn)按照各方投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可交付狀態(tài)并交付使用后，各方按照投資比例獲得分配；（2）項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中因各種原因?qū)е绿潛p，各方按照投資比例承擔(dān)虧損；（3）項(xiàng)目的投資回報(bào)分配應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家政策。第六條合作期限6.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間為本協(xié)議簽署后____________日內(nèi)。6.2項(xiàng)目竣工時(shí)間項(xiàng)目的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為_(kāi)___________年____________月____________日。6.3合作期限的延長(zhǎng)如項(xiàng)目因故需要延長(zhǎng)合作期限，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行約定。第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持的范圍甲方應(yīng)向項(xiàng)目提供________________等技術(shù)支持，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。8.2技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容（1）項(xiàng)目前期調(diào)研；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）項(xiàng)目施工技術(shù)指導(dǎo)；（4）項(xiàng)目驗(yàn)收及后期維護(hù)。8.3技術(shù)服務(wù)的時(shí)間技術(shù)服務(wù)自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日止。第九條營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售9.1營(yíng)銷(xiāo)策略各方應(yīng)共同制定項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略，并實(shí)施推廣，具體包括但不限于：（1）制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃；（2）確定營(yíng)銷(xiāo)渠道；（3）實(shí)施廣告宣傳；（4）組織銷(xiāo)售活動(dòng)。9.2銷(xiāo)售渠道項(xiàng)目銷(xiāo)售渠道包括但不限于：（1）自營(yíng)銷(xiāo)售渠道；（2）合作銷(xiāo)售渠道；（3）網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售渠道。9.3銷(xiāo)售目標(biāo)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)為：________________。第十條財(cái)務(wù)管理10.1財(cái)務(wù)報(bào)表各方應(yīng)按照約定時(shí)間提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于：（1）資產(chǎn)負(fù)債表；（2）利潤(rùn)表；（3）現(xiàn)金流量表。10.2財(cái)務(wù)審計(jì)項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)由各方共同確定。10.3資金籌集與使用項(xiàng)目資金的籌集和使用應(yīng)按照本協(xié)議及財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行，確保項(xiàng)目資金的合理使用。第十一條風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估各方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；（2）制定應(yīng)急預(yù)案；（3）購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略如項(xiàng)目發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，各方應(yīng)共同協(xié)商制定應(yīng)對(duì)策略，并采取相應(yīng)措施。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件本協(xié)議變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）各方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)不可抗力因素；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。12.3合同變更與解除的程序（1）各方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）未履行或未正確履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）違反本協(xié)議的約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（3）違反本協(xié)議的約定，損害對(duì)方利益。13.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的影響及實(shí)際損失等因素確定。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議爭(zhēng)議解決方式為：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。14.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為：________________，仲裁機(jī)構(gòu)為：________________。14.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述附件二：合作方資質(zhì)證明提供合作方一、合作方二、合作方三的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件三：項(xiàng)目投資估算明細(xì)表詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資估算，包括各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)估金額和總計(jì)。附件四：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成及職責(zé)分配明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成成員、各自職責(zé)以及分工協(xié)作機(jī)制。附件五：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述甲方提供技術(shù)支持的范圍、內(nèi)容、時(shí)間等要求。附件六：營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售策略方案提供項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略方案，包括營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、銷(xiāo)售渠道、廣告宣傳等具體措施。附件七：財(cái)務(wù)管理規(guī)則明確項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的相關(guān)規(guī)定，包括資金籌集、使用、報(bào)表提交、審計(jì)等要求。附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提供項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)列出各種可能的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。附件十：爭(zhēng)議解決方式約定明確雙方選擇爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未履行或未正確履行本協(xié)議約定的義務(wù)。例如，合作方未按約定時(shí)間完成投資或未提供技術(shù)支持。2.違反本協(xié)議的約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。例如，合作方未經(jīng)允許擅自向第三方透露項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃。3.違反本協(xié)議的約定，損害對(duì)方利益。例如，合作方在項(xiàng)目過(guò)程中采取不利于另一方的行為。違約責(zé)任的具體規(guī)定：1.支付違約金。根據(jù)違約程度和損失程度，違約方需支付一定數(shù)額的違約金。2.賠償損失。違約方需賠償因其違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.承擔(dān)其他違約責(zé)任。根據(jù)違約行為的具體情況，雙方可協(xié)商確定其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他合作方支付違約金，并賠償因進(jìn)度延誤導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的一致行為。3.違約金：指違約