老舊小區物業服務與維護合同（2024版）本合同目錄一覽1.服務內容1.1物業服務1.1.1物業公司的管理和服務范圍1.1.2物業公司的服務內容和要求1.1.3物業公司的服務標準和質量1.2物業維護1.2.1物業公司的維護范圍1.2.2物業公司的維護內容和要求1.2.3物業公司的維護周期和時間2.合同期限2.1合同的開始日期和結束日期2.2合同的續約條件和流程2.3合同的終止條件和流程3.費用和支付3.1物業服務費用3.1.1物業服務費用的計算方式和標準3.1.2物業服務費用的支付方式和時間3.2物業維護費用3.2.1物業維護費用的計算方式和標準3.2.2物業維護費用的支付方式和時間4.責任和義務4.1物業公司的責任4.1.1物業公司的服務責任和義務4.1.2物業公司的維護責任和義務4.2業主的責任和義務4.2.1業主的繳費責任和義務4.2.2業主的配合責任和義務5.違約責任5.1物業公司的違約責任5.2業主的違約責任6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議的解決時間和地點7.合同的變更和解除7.1合同的變更條件和流程7.2合同的解除條件和流程8.保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密義務的期限和條件9.法律適用和爭議解決9.1合同的適用法律9.2爭議的解決方式10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件和時間10.2合同的終止條件和時間11.其他條款11.1通知和送達11.2合同的完整性和修改12.附件12.1物業服務內容和標準12.2物業維護內容和標準13.簽字蓋章13.1物業公司的簽字蓋章13.2業主代表的簽字蓋章14.日期第一部分：合同如下：第一條服務內容1.1物業服務1.1.1物業公司的管理和服務范圍包括但不限于：公共區域的清潔、綠化維護、設施設備的維護保養、安全保衛、消防安全、物業檔案管理等服務。1.1.2物業公司的服務內容和要求應符合國家物業管理相關法律法規和行業標準，以及甲乙雙方約定的服務內容和要求。1.1.3物業公司的服務標準和質量按照附件1《物業服務內容和標準》執行，物業公司應定期對服務質量和標準進行自檢和評估，并接受業主的監督。第二條物業維護1.2.1物業公司的維護范圍包括但不限于：共用設施設備、公共區域、綠化、排水系統、供電供水系統等。1.2.2物業公司的維護內容和要求應確保設施設備正常運行，公共區域和綠化保持良好狀態，及時發現和解決安全隱患。1.2.3物業公司的維護周期和時間按照附件2《物業維護內容和標準》執行，物業公司應定期對維護情況進行記錄和歸檔。第三條合同期限2.1合同的開始日期為____年__月__日，結束日期為____年__月__日。2.2合同的續約條件和流程雙方可在本合同到期前一個月內協商確定，如需續約應簽訂新的合同。2.3合同的終止條件和流程按照法律法規和雙方約定執行，終止合同前應提前一個月通知對方。第四條費用和支付3.1物業服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米，按建筑面積計算。3.1.2物業服務費用的支付方式和時間為每月__日前支付當月物業服務費用。3.2物業維護費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米，按建筑面積計算。3.2.2物業維護費用的支付方式和時間為每月__日前支付當月物業維護費用。第五條責任和義務4.1物業公司的責任4.1.1物業公司應按照合同約定和國家法律法規提供物業服務，確保服務質量，維護業主合法權益。4.1.2物業公司應按照合同約定進行設施設備維護保養，確保設施設備安全運行。4.2業主的責任和義務4.2.1業主應按照合同約定和國家法律法規繳納物業服務費用和維護費用。4.2.2業主應配合物業公司的管理工作，遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生。第六條違約責任5.1物業公司未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.2業主未按照合同約定繳納費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議的解決時間和地點為合同簽訂地人民法院，訴訟費用由敗訴方承擔。第八條保密條款8.1保密信息定義和范圍為本合同所涉及的所有甲方業主的個人信息、甲乙雙方的商業秘密、物業管理過程中獲取的未公開信息等。8.2保密義務的期限和條件甲乙雙方對在合同履行過程中獲知的對方保密信息承擔永久保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第九條法律適用和爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議的解決方式如合同執行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件和時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件和時間合同終止條件如第三條2.2、2.3款約定，合同終止時間以甲方發出的終止通知為準。第十一條其他條款11.1通知和送達甲乙雙方應以書面形式相互發送通知和送達相關文件，送達地址為合同中雙方約定的地址。11.2合同的完整性和修改本合同一經簽署，即構成雙方完整的約定，如雙方后續有修改或補充，應以書面形式簽訂附件，并與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業服務內容和標準詳見附件1《物業服務內容和標準》。12.2物業維護內容和標準詳見附件2《物業維護內容和標準》。第十三條簽字蓋章13.1物業公司的簽字蓋章（此處附上物業公司的簽字蓋章區域）13.2業主代表的簽字蓋章（此處附上業主代表的簽字蓋章區域）第十四條日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章日期即為合同成立日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業服務內容和標準》詳細說明了物業服務的具體內容和標準，包括清潔、綠化、設施設備維護、安全保衛等方面的服務要求和質量標準。附件2：《物業維護內容和標準》詳細說明了物業維護的具體內容和標準，包括共用設施設備、公共區域、綠化、排水系統、供電供水系統等方面的維護要求和質量標準。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，視為違約行為。物業公司應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果物業公司未能按照合同約定提供清潔服務，導致小區環境臟亂，甲方可以要求物業公司支付違約金，并賠償因環境臟亂給業主帶來的損失。2.業主未按照合同約定繳納費用的，視為違約行為。業主應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果業主未能按照合同約定及時繳納物業服務費用，甲方可以要求業主支付違約金，并賠償因未及時繳費給物業公司造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業服務：指物業公司為業主提供的公共區域的清潔、綠化維護、設施設備的維護保養、安全保衛、消防安全、物業檔案管理等服務。2.物業維護：指物業公司對共用設施設備、公共區域、綠化、排水系統、供電供水系統等進行定期檢查、保養和維修的行為。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規定向對方支付的金錢賠償。4.損失賠償：指一方違約時，因違約行為給對方